Bí quyết xác định BĐS tiềm năng để đầu tư?

Triển vọng đầu tư năm 2022

Với những bất ổn xảy ra trên toàn cầu trong nửa đầu năm 2022 đã làm biến động hàng loạt kênh đầu tư. Vì thế, với tâm lý đầu tư an toàn trong thời điểm này nhiều nhà đầu tư đã tìm đến đến các kênh chuyên nghiệp để tìm cơ hội.

Trước đó, chứng khoán và BĐS là hai kênh đầu tư nhận được sự quan tâm nhiều nhất của giới đầu tư. Tuy nhiên, sau 6 tháng đầu năm biến động từ thị trường chứng khoán nhiều nhà đầu tư đã chuyển sang BĐS để “trú ẩn” dòng tiền.

Tuy nhiên dưới sức nóng của BĐS đã tạo không ít những dự án ma, lãi ảo cũng ồ ạt tràn ra thị trường làm nhà đầu tư không biết đâu mới là BĐS đáng để đầu tư. Thế nên, để đồng tiền mình được đặt vào đúng chỗ nhà đầu tư nên có sự chuẩn bị kỹ càng trước khi tiến vào thị trường.

Những điều mà nhà đầu tư cần làm để xác định BĐS tiềm năng

Hiện nay, chỉ cần lên mạng gõ bất kỳ thông tin bất động sản mà bạn muốn tìm kiếm như: đất nền, nhà phố, chung cư,…thì sẽ nhận được hàng triệu kết quả trong thời gian chưa tới 1 giây. Và cũng không ai rõ, bao nhiêu trong số hàng triệu kết quả đó là tin thật sự có giá trị.

Trước khi “xuống tiền” cho bất cứ loại hình BĐS nào, điều đầu tiên nhà đầu tư cần quan tâm đó là pháp lý dự án. Dự án đầy đủ pháp lý là đầy đủ giấy tờ về giấy phép kinh doanh và đầu tư bất động sản của chủ đầu tư, tổ hợp quỹ đất quy hoạch chi tiết 1:500. Các dự án chuẩn sẽ có giấy phép xây dựng thông báo nghiệm thu công trình, giấy tờ bảo lãnh của ngân hàng. Thực tế nhiều chủ đầu tư bán bất động sản trước khi đầy đủ giấy tờ vẫn bán và khách hàng vẫn mua vì họ tin tưởng vào chủ đầu tư nhưng điều này là khách hàng tự chịu rủi ro để kiếm lợi nhuận.

Thứ hai, nhà đầu tư nên ước tính tỷ suất sinh lời từ BĐS mà mình đang có ý muốn đầu tư. Khi thực hiện hành động này sẽ giúp nhà đầu tư ước lượng được tỷ lệ tăng tưởng từ BĐS đó sau khi đưa vào kinh doanh. Từ đó bạn có thể ước lượng được tiềm năng sinh lời từ BĐS này mang lại.

Để đầu tư vào loại hình BĐS hiệu quả, phù hợp với nhu cầu và thị trường, nhà đầu tư thông minh sẽ điều tra số liệu của BĐS trong vài năm gần đây. Việc làm này giúp nhà đầu tư đánh giá được thị trường trong những năm gần đây đang chuộng loại bất động sản nào, nguồn cung của thị trường ra sao, những chính sách của nhà nước,… Từ những thông tin đó nhà đầu tư sẽ khoanh vùng được những loại hình BĐS đúng với nhu cầu của thị trường có tiềm năng khai thác lâu dài.

Đối với những loại hình BĐS được thầu bởi các chủ đầu tư. Trước khi quyết định cọc tiền chốt chỗ, nhà đầu tư cần tìm hiểu về chủ đầu tư dự án để xác nhận đây có phải là chủ đầu tư có tiềm lực kinh tế mạnh để thực hiện dự án không? Có đủ uy tín và các dự án trước đây liệu có chất lượng? Từ đó xác định dược mức độ lòng tin với dự án BĐS và giá trị trong tương lai của dự án đó. 

Dự đoán tiềm năng BĐS trong tương lai cũng là một cách nhà đầu tư do lường tiềm năng trước khi rót tiền đầu tư. Nhìn nhận giá trị BĐS không chỉ trong thời điểm hiện tại mà còn những giá trị tăng lên theo thời gian. Tính toán được điều này sẽ giúp nhà đầu tư đi trước một bước bắt lấy những BĐS giá trị trương lai với mức giá rẻ hơn trước khi cả giới đầu tư nhảy vào. 

Đối với nhà đầu tư mới, chưa có kinh nghiệm nhìn nhận và dự đoán tiềm năng của BĐS có thể tìm đến chuyên gia tư vấn, là người luôn theo dõi từng biến động thị trường và có nguồn thông tin dữ liệu phục vụ cho việc phân tích thị trường. Dù là nhà đầu tư có kinh nghiệm hay “tay mơ” thì việc tham khảo các ý kiến của chuyên gia cũng giúp bạn phán đoán được thị trường và tiềm năng của BĐS trong giai đoạn đó.

Cuối cùng và được quan tâm nhất là khả năng thanh khoản của BĐS. Dù rằng nhà đầu tư mua BĐS cho thuê hay bán lại thì tỷ lệ thanh khoản của BĐS trên thị trường là rất quan trọng. Mức thanh khoản phản ánh giá trị và sự săn đón của BĐS trên thị trường, trong thực tế mức thanh khoản rơi vào mức thấp thì BĐS có giá trị cao cũng không có khả năng đem tiền lời về túi chủ đầu tư.