Hotline và Quảng cáo: 091 368 1886

Doanh nghiệp bất động sản hao hụt lợi nhuận

05/11/2018 17:34 | Doanh nghiệp

Doanh nghiệp bất động sản hao hụt lợi nhuận

Các dự án bất động sản dở sang của QCG.

Quốc Cường Gia Lai, DRH Holdings, Nhà Thủ Đức, Hodeco... là những doanh nghiệp bất động sản có kết quả kinh doanh đi ngược lại với con số lợi nhuận quý III tính bằng lần của phần lớn các đơn vị khác.

Bên cạnh các công ty bất động sản niêm yết có lợi nhuận quý III tăng bằng lần, nhiều doanh nghiệp khác lại có kết quả ngược lại.

CTCP Quốc Cường Gia Lai (QCG) do chưa bàn giao được căn hộ cho khách hàng trong quý III nên doanh thu và lợi nhuận đều giảm. Trong khi doanh thu giảm 30% thì lợi nhuận sau thuế chỉ bằng 1/10 cùng kỳ năm trước. EPS tương ứng chỉ vẻn vẹn 5 đồng.

Lũy kế 9 tháng đầu năm, QCG đạt lợi nhuận trước thuế 57,6 tỷ đồng, bằng 1/8 lần cùng kỳ năm trước. Kết quả này cũng chỉ hoàn thành 18% kế hoạch cả năm.

Bất động sản dở dang của QCG gồm 10 dự án lớn với tổng giá trị 6.848 tỷ đồng, tăng 400 tỷ đồng với đầu năm. Trong đó, dự án khu dân cư Phước Kiểng chiếm tới 70%.

QCG cũng vừa trải qua một quý kinh doanh không mấy yên ắng khi dự án Khu dân cư, khách sạn căn hộ kết hợp thương mại dịch vụ đường 2/9, quận Hải Châu, TP Đà Nẵng liên tục bị "sờ gáy".

UBND TP Đà Nẵng yêu cầu các ban ngành liên quan xử lý nghiêm các công trình sai phép tại dự án này, yêu cầu khắc phục theo đúng giấy phép xây dựng đã được cấp, không điều chỉnh bổ sung giấy phép đã cấp. Trước đó, UBND TP Đà Nẵng cũng có công văn tạm ngừng cấp phép xây dựng và chuyển nhượng bất động sản tại dự án.

Lý do là QCG chưa đầu tư hệ thống cung cấp điện cho dự án dù được Sở Xây dựng phê duyệt quy hoạch hạ tầng kỹ thuật ngày 30/3/2016 và Sở Công Thương thẩm định thiết kế bản vẽ thi công ngày 14/10/2016. Vì vậy, nhiều cá nhân mua đất tại khu vực dự án không có điện để sinh hoạt, kinh doanh.

CTCP DRH Holdings (DRH)chỉ có 5 tỷ đồng doanh thu cung cấp dịch vụ cho cả quý, không có nguồn thu từ bất động sản. Tuy nhiên phần lãi trong công ty liên kết 14,7 tỷ đồng đã kéo lợi nhuận sau thuế lên gần 6 tỷ đồng. Song so với cùng kỳ năm trước, con số này vẫn giảm 68%. Lũy kế 9 tháng, DRH lãi 25,7 tỷ đồng, giảm 52%.

DRH không ghi nhận doanh thu từ bán bất động sản đầu tư

Công ty có 905 tỷ đồng tồn kho bất động sản nhưng không kèm thuyết minh trên BCTC hợp nhất.

CTCP Phát triển Nhà Bà Rịa - Vũng Tàu (Hodeco - HDC) cũng có một quý không mấy khả quan khi doanh thu giảm 53% và lợi nhuận sau thuế giảm 88% cùng kỳ năm trước.

Theo lý giải của Hodeco, doanh thu quý này chỉ còn ghi nhận từ phần còn lại của dự án chung cư Bình An và Bình Giã, tỷ suất lợi nhuận thấp. Một số dự án khác của công ty đã đưa vào kinh doanh nhưng chưa đủ điều kiện ghi nhận doanh thu.

CTCP Phát triển Nhà Thủ Đức (Mã: TDH) có doanh thu giảm 11% và lợi nhuận lại giảm tới 82%. TDH lý giải doanh thu kinh doanh bất động sản giảm do các sản phẩm của công ty đã tiêu thụ hết, trong khi các dự án mới đang trong giai đoạn bán hàng nên chưa đủ điều kiện ghi nhận trong quý này. Đây cũng là lý do TDH đưa ra trong 3 quý liên tiếp của năm nay.

Theo thuyết minh, TDH có hơn 612 tỷ đồng đầu tư vào 19 công trình xây dựng khu nhà ở, chung cư, tái định cư trên địa bàn TP HCM. Con số đầu tư này gấp 1,6 lần so với hồi đầu năm.

Các dự án tồn kho dở dang của TDH.

Theo Thu Thanh/Người Đồng Hành