Chủ đề: thị trường bất động sản

Pháp lý, lãi suất và giá bán bất động sản là 3 yếu tố mà ông Nguyễn Thọ Tuyển, Chủ tịch HĐQT Công ty Cổ phần Bất động sản BHS (BHS Group) đưa ra nếu muốn “giải cứu” được thị trường bất động sản trong bối cảnh khó khăn như lúc này.

Nhìn lại sự kiện năm 2011-2012 nhiều ý kiến cho rằng thị trường bất động sản sẽ lặp lại "vết xe đổ" trong thời gian tới, đồng thời thị trường cũng sẽ không thể phục hồi trong nửa cuối năm 2023 như dự đoán.

Theo báo cáo nghiên cứu thị trường mới đây của Batdongsan.com.vn cho thấy, thị trường BĐS các tháng đầu năm đang dần ghi nhận nhu cầu tìm mua BĐS gia tăng trở lại.

Theo nhận định của các chuyên gia Savills, trong năm 2023, phân khúc biệt thự, nhà liền kề ở Hà Nội có thể được cải thiện về thanh khoản, tuy nhiên sẽ chỉ tập trung vào các sản phẩm có nhu cầu ở thực. Tuy nhiên, giá sẽ khó giảm.

Hiện tại, mặc dù đã hết tháng Giêng năm Quý Mão nhưng nhiều môi giới bất động sản vẫn chưa đi làm trở lại sau kỳ nghỉ Tết Nguyên đán. Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), hiện tại chỉ còn khoảng 30 – 40% môi giới còn đang hoạt động trên thị trường.

Với những nhà đầu tư bất động sản cá nhân thì mục tiêu “săn hàng” nhằm sinh lời, không để vốn chết là niềm đam mê bất tận. Bởi vậy, dù thị trường bất động sản đầu năm 2023 chưa mấy khởi sắc, nhưng dòng tiền mặt từ các nhà đầu tư cá nhân vẫn đang “chảy” vào những sản phẩm phù hợp.

Mặc dù thực tế giá bất động sản đã giảm nhưng vẫn ở mức khá cao. Tình trạng lệch pha cung – cầu cùng với lãi suất vay ngân hàng cao lại càng “kìm hãm” nhu cầu sở hữu nhà đất của nhiều người.

Đó là phát biểu của ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) tại Hội nghị trực tuyến toàn quốc “tháo gỡ và thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững” do Thủ tướng Phạm Minh Chính chủ trì vào sáng ngày 17/2 vừa qua.

Nhiều người đi vay đang mòn mỏi chờ lãi suất hạ nhiệt, tuy nhiên những diễn biến từ thị trường khiến những hy vọng cứ vụt lên rồi lại chợt tắt. Trong bối cảnh khó, việc người dân được hỗ trợ vay mua căn nhà đầu tiên được cho là “lối thoát hiểm” giúp doanh nghiệp xử lý núi hàng tồn kho hàng nghìn tỷ đồng, đồng thời ngăn thị trường đóng băng.

Thị trường bất động sản (BĐS) thời điểm hiện tại tương đối khó đoán định với việc các yếu tố vĩ mô trong và ngoài nước, cũng như môi trường ngành BĐS còn nhiều bất ổn.

Thị trường bất động sản đang đứng trước một cuộc thanh lọc lớn khi khó khăn kéo dài kể từ nửa cuối năm 2022. Giới chuyên gia trong ngành đã đưa ra những kiến nghị, đề xuất giúp khơi thông cho thị trường bất động sản, hướng thị trường phát triển theo hướng lành mạnh. Chuyên gia nhận định, thị trường đang đứng trước một cuộc thanh lọc lớn nhất từ trước đến nay.

Việc thận trọng hơn trong đầu tư kinh doanh sẽ góp phần ngăn chăn sự bùng nổ đầu tư một cách dễ dãi, thay vào đó ta hoàn toàn có thể kỳ vọng vào sự phát triển bền vững hơn của thị trường.

Thị trường dự báo vẫn có một số cơ hội đặc biệt hấp dẫn cho nhà đầu tư có chiến lược và nguồn lực phù hợp.

Thị trường bất động sản đang gặp khó khăn về dòng vốn dẫn đến thanh khoản bị sụt giảm nghiêm trọng. Do đó, để thị trường không rơi vào đổ vỡ, Ngân hàng Nhà nước nên nhanh chóng mở room tín dụng, bơm vốn cho nền kinh tế.

Thị trường bất động sản ảm đảm kể từ nửa cuối năm 2022, gần như không có mấy giao dịch ở tất cả các phân khúc bất động sản. Dự báo về thị trường năm 2023, nhiều ý kiến cho rằng, nhà ở xã hội phục vụ nhu cầu thực sẽ dẫn dắt thị trường, song nhiều chuyên gia cho rằng, không hề dễ để phát triển các dự án nhà ở xã hội.

Ghi nhận thị trường đất nền ở khu vực ven Hà Nội đang có chiều hướng giảm sâu như Thạch Thất, Đông Anh, Hoài Đức, Sơn Tây, Ba Vì… So với thời điểm sốt đất thì đây là đợt giảm mạnh nhất từ trước đến nay, tuy nhiên, thanh khoản ở những khu vực này rất chậm.

Hàng loạt doanh nghiệp bất động sản không hoàn thành chỉ tiêu kinh doanh, hàng tồn kho tăng, có số lỗ cao kỷ lục trong lịch sử hoạt động của công ty. Giải quyết hàng tồn kho trong giai đoạn này là một bài toán khó khăn cho doanh nghiệp bất động sản khi thanh khoản tại phân khúc này dường như đang bị chậm lại.

Chuyên gia nhận định, việc “co cụm” của các doanh nghiệp có mặt tích cực là chặn đứng chu kỳ đầu tư kinh doanh bùng nổ một cách dễ dãi, mở ra chu kỳ đầu tư kinh doanh thận trọng, hướng đến sự phát triển bền vững hơn.

Theo các chuyên gia, bức tranh thị trường năm 2023 sẽ có những tín hiệu tươi sáng, được đặt nền tảng từ chính năm 2022 đầy thách thức. Sự tăng trưởng của thị trường cho thuê được ghi nhận ở một số phân khúc.

Theo các chuyên gia, thị trường bất động sản dù chịu nhiều ảnh hưởng nhưng vẫn là kênh đầu tư an toàn, hấp dẫn. Tại TP.HCM, điểm sáng của thị trường sẽ là những dự án nhà ở chất lượng cao với lợi thế vị trí và nguồn cùng khan hiếm.