Hotline và Quảng cáo: 091 368 1886

Bất động sản thương mại chuyển hướng về khu Nam

04/08/2018 08:47 | Tài Chính & Bất Động Sản

Bất động sản thương mại chuyển hướng về khu Nam

 Saigon Metro Mall.

Quận 8 của TPHCM trong lịch sử không có nhiều lợi thế phát triển do đặc thù có nhiều kênh rạch tạo nên khoảng cách đi lại, tỷ lệ hộ nghèo khá cao.

Tuy nhiên, trong những năm trở lại đây, trước sự bứt phá mạnh của hạ tầng kết nối, quận 8 nói riêng và khu Nam nói chung dần hình thành  những khu phố mang đậm nét hoạt động thương mại.
Cú đột phát về hạ tầng
Nếu như cách đây 10 năm về trước, quận 8, TPHCM dường như ít được nhắc đến trên thị trường địa ốc và sức hấp dẫn thua xa so với nhiều khu vực khác. Tuy nhiên, trước cuộc “lột” xác mạnh mẽ của hạ tầng cùng với chính  sách chỉnh trang đô thị của Thành phố trnmg việc cải tạo kênh rạch, quận 8 đã chuyển mình mạnh mẽ, trở thành quận trung tâm có sức hút mạnh của khu vực phía Tây Nam

Về hạ tầng, quận 8 đang có lợi thế đặc biệt khi hầu kết các công trình hạ tầng đều có sự kết nối với quận 8. Nguồn tin từ UBND quận 8 choi biết, trong năm 2018 sẽ chính thức xây dựng cầu đường Bình Tiên theo mô hình hợp đồng BT. Theo đó, dự án sẽ chia thành 2 phân đoạn.

Đoạn 1, xây cầu đường Bình Tiên đoạn từ đường Phạm Văn Chí (quận 6) đến Tạ Quang Bửu (quận 8) dài khoảng 1.413 m (gồm cầu Bình Tiên và hai nhánh cầu), do liên danh Công ty Trách Nhiệm Hữu Hạn Thương Mại Dịch Vụ Sản xuất gây dựng Đông Mê Kông và Tổng công ty 319 làm chủ đầu tư dự án với tổng giá trị khoảng 2.604 tỷ đồng.

Đoạn 2, từ đường Tạ Quang Bửu (quận 8) đến đường Nguyễn Văn Linh (huyện Bình Chánh) với chiều dài gần 1.805 m, do liên danh Công ty CP Licogi 16 và Công ty cổ phần góp vốn đầu tư xây dựng Bình Chánh-BCCI đầu tư khoảng 903 tỷ đồng.

Như vậy cùng với  cầu đường Bình Tiên, hàng loạt các công trình khác đã đưa vào hoạt động như cầu Nguyễn Tri Phương, cầu Chà Và, cầu chữ Y…nối quận 8 sang các quận trung tâm như quận 4, quận 5, quận 6 tạo thành nên một mạng lưới giao thông liên hoàn.

Ngoài ra, tuyến metro số 5 đang trong giai đoạn đầu tư cũng trở thành tâm điểm vê hạ tầng của quận 8 với điểm bắt đầu từ bến xe Cần Giuộc chạy xuyên tâm thành phố  đến cầu Sài Gòn và kết nối với tuyến metro số 1 (Bến Thành – Suối Tiên). Tuyến metro số 5 hoàn thành sẽ giúp người dân thành phố di chuyển thuận lợi hơn hướng từ khu vực quận quận 8 đi các quận Phú Nhuận, Tân Bình, Thủ Đức, quận 9, Bình Thạnh…
Bên cạnh sự đốt phá về phát triển hạ tầng, một yếu tố khiến quận 8 ngày càng trở nên đắc địa là chính sách cải tạo kêng rạch của Thành phố. Quận 8 có 23 kênh rạch lớn nhỏ  như kênh Đôi, kênh Bến Nghé, kênh Tàu Hủ; rạch Ông Chủ Lớn, Ông Nhỏ, Xóm Củi, Ông Nhã, Ruột Ngựa, Rạch Cát, Bà Tàng, Lòng Đèn, Rạch Cùng, Lò Gốm; rồi kênh Ngang tiên phong hàng đầu, kênh Ngang số 2, kênh Ngang...

Nếu như những năm trước, hệ thống kênh rạch này được xem là rào cản ngăn sông, cách chợ, song vơi chính sách cải tạo kêng rạch mạnh mẽ trong thời gian qua cùng với mạng lưới giao thông kết nối hoàn thiện, thì hệ thống kêng rạch của quận 8 đang có lợi thế đặc biệt để phát triển bất động sản gắn với sông nước, đặc biệt là với các nhà phát triển bất động sản tinh tường.

Hình thành những phố thương mại sầm uất

Nhờ chủ trương của thành Phố về nâng tầm phát triển mạnh của hạ tầng địa điểm, cộng với chính sách tôn tạo nhà ven kênh rạch đã và đang khiến quận 8 lọt vào tầm ngắn của hàng loạt các địa gia địa ốc. Theo thống kê, hiện tại đang có hàng chục dự án đang được đầu tư và xây dựng tại khu vực quận 8 như: Topaz City,  (Đất Xanh); Dream Home Palace (Dream Home), City Gate Tower ( Công ty 577 và CII), Pegasuite (PV Land), Heaven Riverview, Aurora Residences của Công ty DRH Holdings, Diamond Lotus Riverside của Phúc Khang…

Đặc biệt, gần đây, Công ty Cổ phần Bất động sản Netland  “bắt tay” với đối tác là nhà đầu tư của Nhật đầu tư dự án Khu phức hợp thương mại - dịch vụ Saigon Metro Mall nằm giữa tại ngã tư Tạ Quang Bửu – Quốc lộ 50, ngay trung tâm hành chính quận 8, TP.HCM. Tọa lạc trên khu đất rộng hơn 4.600 m2, dự án Saigon Metro Mall sở hữu 3 tầng thương mại lấy cảm hứng từ các khu mua sắm kết nối với ga metro nổi tiếng ở Nhật Bản như Shinjuku, Ginza, Harajuku & Aoyama… hiện đại, tinh tế và sang trọng.

Kết hợp với mô hình chợ sỉ, lẻ nổi tiếng như An Đông Plaza, Saigon Square, chợ Bến Thành… Saigon Metro Mall tạo ra một hệ sinh thái thương mại đầy triển vọng sẽ trở thành một điểm đến độc đáo dành cho mọi đối tượng với các sản phẩm đa dạng từ thời trang, ẩm thực ba miền, vui chơi giải trí  cho đến làm đẹp, chăm sóc sức khỏe, giáo dục… đáp ứng nhu cầu của mọi lứa tuổi. 

Điểm đặc biệt làm nên giá trị cốt lõi của Saigon Metro Mall là tầng hầm được kết nối trực tiếp với ga Metro số 5 bắt đầu từ bến xe Cần Giuộc chạy xuyên tâm thành phố  đến cầu Sài Gòn và kết nối với tuyến metro số 1 (Bến Thành – Suối Tiên). Ngoài những dự án kể trên, hàng loạt các đại gia địa ốc cũng đang nhòm ngó tìm cách nhập cuộc vào thị trường quận 8. 

Theo lãnh đạo quận 8, trong những năm qua, nỗ lực chỉnh trang, cải thiện chất lượng môi trường sống cho người dân đã đem lại cho quận 8 diện mạo đô thị hoàn toàn khác. Chính các dự án nhà ở được đầu tư bài bản, đồng bộ về hệ thống hạ tầng giao thông và hạ tầng xã hội đã biến quận 8 thành môi trường đáng sống cho người dân, thị trường bất động sản từ đó cũng trở nên sôi động.

Không chỉ với các nhà phát triển dự án, nhận diện được tiềm năng này, quận 8 đang trở thành điểm ngắm của những người có nhu cầu về nhà ở. Theo ghi nhận của chúng tôi, giá bất động sản ở các khu dân cư tại các tuyến đường chính như Hưng Phú, Phạm Hùng, Nguyễn Duy, Quốc lộ 50 .. tại quận 8 gần đây tăng khá mạnh.

Đặc biệt, trước tốt độ đô thị háo nhanh chóng mặt, nhu cầu về mua sắm gia tăng, loạt  hìnhbất động sản thương mại như mặt tiền nhà phố, shophouse có mức tăng giá không phanh. Theo nhận định của các chuyên gia bất động sản, trong thời gian tới, quận 8 sẽ trở thành “điểm nóng” phát triển bất động sản của thành phố và khả năng giá bất động sản sẽ còn tiếp tục gia tăng mạnh hơn  nhờ lợi thế hạ tầng, giao thương kết nối thuận tiện với khu vực trung tâm và các tỉnh, thành phía Nam.

Theo Bình Minh / Đầu tư Tài chính