Chủ đề: bất động sản khu công nghiệp

Với việc thị trường đã tăng quá nhanh trong những phiên gần đây, không nên kỳ vọng rằng đà đi lên của thị trường sẽ tiếp tục mạnh bạo như vậy, mà sẽ đan xen các phiên điều chỉnh và đi lên.

Trong những năm qua, bất động sản công nghiệp có sự phát triển ổn định về nhu cầu mua và thuê. Ở quý I/2024, báo cáo Công tư Đầu tư và kinh doanh bất động sản (CBRE) cho thấy, hoạt động sản xuất có những khởi sắc khi xuất, nhập khẩu lần lượt ghi nhận mức tăng trưởng 17% và 13,9% theo năm và nhóm hàng công nghiệp chế biến, chế tạo chiếm 88,1% tổng kim ngạch xuất khẩu.

Theo giới chuyên gia, thu hút vốn đầu tư nước ngoài (FDI) tại Việt Nam tăng trưởng tốt tiếp tục trở thành động lực để bất động sản công nghiệp trở thành phân khúc dẫn dắt trên thị trường, nhất là sau khi “vượt bão” thành công ở giai đoạn khó khăn như năm 2023.

Thực tế, bất động sản công nghiệp trong năm vừa qua đã tiếp tục duy trì vị trí đầu bảng khi Việt Nam tiếp tục là cứ điểm sản xuất kinh doanh mới của các doanh nghiệp công nghệ, đặc biệt trong lĩnh vực công nghệ cao. Năm 2023, cả nước có thêm 7 khu công nghiệp đi vào hoạt động và 13 khu công nghiệp trong quá trình xây dựng.

Bất động sản khu công nghiệp tiếp tục được chuyên gia kỳ vọng sẽ dẫn dắt thị trường trong năm 2024. Ông Paul Tonkers - Phó giám đốc Bất động sản công nghiệp Công ty Core5 Việt Nam nhận định, nhiều nhà sản xuất linh kiện ô tô đang nhắm đến Việt Nam để sản xuất, xuất khẩu. Phần lớn nhà đầu tư cá nhân, tổ chức quốc tế đều coi Việt Nam là điểm đến tiềm năng.

Bất động sản công nghiệp là phân khúc hiếm hoi không lao dốc giữa đại dịch và ngay cả khi thị trường địa ốc gặp khó khăn. Phân khúc này được đánh giá có nhiều triển vọng phát triển trong tương lai, vì vậy, nhiều doanh nghiệp ngoài ngành muốn lấn sân vào mảng bất động sản khu công nghiệp.

Sau một năm 2023 đầy tích cực, phân khúc bất động sản khu công nghiệp được dự báo vẫn sẽ tiếp tục “tỏa sáng” trong năm 2024 trong bối cảnh nhiều phân khúc bất động sản khác vẫn sẽ còn nhiều khó khăn.

Thông tin từ CBRE cho biết, trong năm 2023 mặc dù nền kinh tế Việt Nam phải đối mặt với nhiều thách thức và khó khăn nhưng bất động sản công nghiệp vẫn đạt được những kết quả tích cực. Dự báo trong năm 2024, bất động sản khu công nghiệp tiếp tục là phân khúc sáng cửa giữa xu hướng khó khăn của thị trường bất động sản.

Giữa cơn bão của thị trường bất động sản, bất động sản khu công nghiệp ít nhiều bị ảnh hưởng tiêu cực dù là điểm sáng trong năm 2023. Tuy nhiên, nguồn cung hạn chế và bất động sản khu công nghiệp cũng gặp không ít khó khăn khi giải phóng mặt bằng, đấu giá chuyển đổi mục đích sử dụng đất…

Bất động sản khu công nghiệp dự báo sẽ tiếp tục duy trì vị thế ngôi sao dẫn đường cho thị trường bất động sản trong năm 2024.

Gần đây nhất, Quốc hội đã thông qua Luật Đất Đai (sửa đổi) có hiệu lực từ ngày 1/1/2025. Chuyên gia đánh giá Luật Đất đai (sửa đổi) sẽ góp phần điều chỉnh thị trường bất động sản theo hướng đồng bộ hóa hơn. Đối với thị trường bất động sản khu công nghiệp, Luật Đất Đai sẽ có những điểm tác động rõ rệt đến thị trường.

CBRE Việt Nam dự báo, trong 3 năm tới, giá thuê đất công nghiệp dự kiến tăng 5 - 9%/năm ở miền Bắc và 3 - 7%/năm ở miền Nam. Nhu cầu tăng cao, nguồn cung hạn chế có thể sẽ khiến giá thuê tăng mạnh ở nhiều địa phương. Trong bối cảnh đó, các doanh nghiệp có quỹ đất lớn sẽ kiếm được nhiều tiền như Đô thị Kinh Bắc (Kinh Bắc - KBC), Viglacera (VGC), Becamex (BCM), IDICO (IDC)…

Bất động sản Khu công nghiệp có triển vọng ở các thị trường lớn như TP Hồ Chí Minh, Đồng Nai, Bình Dương...năm 2024, BĐS KCN tiếp tục duy trì tỷ lệ lấp đầy cao và tiếp tục là phân khúc đứng đầu bảng trong quá trình phục hồi thị trường bất động sản.

Năm 2023 là một năm đầy khó khăn của thị trường bất động sản nhưng rồi cũng đến chặng cuối khi chỉ còn vài ngày nữa là hết năm. Dù là khó khăn, nhưng phân khúc BĐS Khu công nghiệp (KCN) vẫn là điểm sáng của thị trường với nhiều thương vụ M&A lớn cùng với đó là tỷ lệ lấp đầy cao. Cùng nhìn lại chặng đường trong một năm qua, BĐS Khu công nghiệp đã phát triển như thế nào?

Thị trường bất động sản công nghiệp là phân khúc hoạt động tốt nhất khi có những chỉ số kinh doanh tốt trong thời gian qua.

Giữa sự trầm lắng của thị trường bất động sản, nhờ dòng vốn FDI vào Việt Nam, phân khúc bất động sản được coi là điểm sáng. Dự báo trong thời gian tới, khu vực này tiếp tục thu hút vốn ngoại, đặc biệt là các bất động sản khu công nghiệp có tính hiện đại.

Là phân khúc hiếm hoi duy trì được “sức nóng” khi thị trường khủng hoảng, bất động sản công nghiệp được dự báo sẽ tiếp tục là điểm sáng trong năm 2024. Tuy vậy, những rào cản vẫn tồn tại dai dẳng, khiến phân khúc này khó bứt phá.

Nhờ nguồn cung mới, giá thuê ổn định, nhu cầu tăng trưởng tích cực, bất động sản khu công nghiệp tiếp tục là điểm sáng trong quý 3 khi thị trường bất động sản vẫn còn ảm đạm. Theo các chuyên gia, làn sóng M&A trong lĩnh vực bất động sản có thể sẽ kéo dài đến nửa đầu năm 2024. Một phần do giá đã được điều chỉnh giảm, tiệm cận mức giá phù hợp hơn so với giai đoạn trước

Phân khúc bất động sản khu công nghiệp đang có sự chuyển mình tích cực khi liên tục đón dòng vốn đổ về, đặc biệt là dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI). Điều này cho thấy, bất động sản khu công nghiệp tại Việt Nam vẫn nhận được sự quan tâm đặc biệt của nhà đầu tư nước ngoài.

Các hoạt động mua bán – sáp nhập dự án (M&A) bất động sản thời gian qua diễn ra sôi động, đặc biệt với các thương vụ của những doanh nghiệp nước ngoài đã cho thấy thị trường bất động sản Việt Nam vẫn hấp dẫn đối với nhà đầu tư nước ngoài.