Chủ đề: bất động sản nghỉ dưỡng

Các phân khúc condotel, nhà phố/shophouse nghỉ dưỡng không ghi nhận nguồn cung mới mở bán trong tháng 4, khiến thị trường vẫn duy trì trạng thái ảm đạm kéo dài.

Mặc dù không thể phủ nhận những điểm tích cực đối với bất động sản nghỉ dưỡng sau hàng loạt những động thái vào cuộc của chính phủ, đặc biệt là nỗ lực tháo gỡ khó khăn về pháp lý. Tuy nhiên, sự phục hồi của thị trường này vẫn còn là một dấu hỏi lớn.

Sau thời gian dài thị trường bất động sản nghỉ dưỡng rơi vào trầm lắng, giới chuyên gia nhận định, phân khúc này sẽ phục hồi chậm nhất toàn ngành, do đây là dòng sản phẩm có giá trị cao. Tuy nhiên, điểm mạnh của phân khúc này dự báo sẽ được phát huy khi Luật Đất Đai 2024 có hiệu lực nhờ dòng kiều hối.

Trong báo cáo thị trường quý I, đơn vị nghiên cứu DKRA đánh giá phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng ở Đà Nẵng và vùng ven gần như đóng băng cả nguồn cung và thanh khoản.

Hiện tại, thị trường chung dần có những tín hiệu phục hồi, tuy nhiên phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng vẫn ảm đạm. Nhiều khó khăn từ giao dịch đóng băng, nguồn cung mới nhỏ giọt, hàng tồn kho lớn…vẫn đang “bủa vây” phân khúc này.

Giao dịch đóng bằng, nguồn cung mới ra thị trường nhỏ giọt, dư thừa nguồn cung cũ,… là vấn đề mà bất động sản nghỉ dưỡng đang phải đối mặt. Tới thời điểm hiện tại, trong khi các phân khúc bất động sản dần có tín hiệu phục hồi thị bất động sản nghỉ dưỡng vẫn ảm đạm, chưa tìm được lối ra.

Theo thống kế từ Tổng Cục Thống kê, khách quốc tế đến Việt Nam trong quý I/2024 ước đạt hơn 4,6 triệu lượt người, tăng 72% so với cùng kỳ năm trước và tăng 3,2% so với cùng kỳ năm 2019 - năm chưa xảy ra dịch Covid-19.

Các chuyên gia dự báo giao dịch bất động sản nghỉ dưỡng có thể tăng khoảng 30% so với năm ngoái, nhưng còn rất xa mới bằng đợt trước đại dịch COVID-19.

Với việc thị trường khách du lịch nội địa và khách quốc tế đang có dấu hiệu ổn định trở lại, nhiều chuyên gia đánh giá rằng thị trường bất động sản nghỉ dưỡng sẽ sớm quay trở lại và lấy lại đà tăng trong thời gian tới.

Là một trong những địa phương có du lịch phát triển bậc nhất cả nước nhưng cả 3 phân khúc thuộc loại hình bất động sản nghỉ dưỡng khu vực Đà Nẵng và vùng phụ cận bao gồm: biệt thự nghỉ dưỡng, nhà phố/shophouse nghỉ dưỡng và Condotel đều không ghi nhận nguồn cung mới được mở bán trong tháng 1 và tháng 2/2024.

Trong 2 tháng đầu năm 2024, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng có diễn biến trái ngược với đà tăng trưởng của ngành du lịch.

Sau một thời gian dài đóng băng, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng đã bắt đầu xuất hiện nhiều dấu hiệu tích cực khi nguồn cầu trên thị trường được cải thiện song, theo nhiều chuyên gia, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng chưa thể phục hồi nhanh chóng.

Có lễ câu chuyện về sự phục hồi của bất động sản nghỉ dưỡng luôn gắn liền với động lực phục hồi và phát triển của ngành du lịch. Những chính sách thông thoáng từ phía Chính phủ đối với ngành du lịch trong thời gian vừa qua được kỳ vọng sẽ kích thích sự phục hồi và thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển nghỉ dưỡng trong năm nay và những năm sau đó.

Năm 2024 được kỳ vọng sẽ là thời điểm phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng sẽ khởi sắc hơn nhờ ngành du lịch và sự đổi mới của các doanh nghiệp bất động sản.

Mặc dù luật sắp có hàng loạt điều luật mới được thông qua để gỡ khó cho thị trường địa ốc, nhưng phân khúc bất động sản vẫn chưa có nhiều tín hiệu khả quan.

Khác với thời điểm trước bất động sản nghỉ dưỡng được giới đầu tư lựa chọn như một kênh trú ẩn an toàn của dòng tiền và tỷ suất sinh lời cao thì cho đến nay, nhắc đến bất động sản nghỉ dưỡng ai cũng ngán ngẩm. Giao dịch ảm đạm, nguồn cung mới ít, hàng tồn kho cao,… cùng nhiều vấn đề khác mà bất động sản nghỉ dưỡng đang phải đối mặt.

Trong năm 2023, Chính phủ đã có nhiều biện pháp hỗ trợ thị trường bất động sản trong đó có bất động sản nghỉ dưỡng. Nhưng bất động sản nghỉ dưỡng vẫn chưa hết khó khăn.

Bất động sản nghỉ dưỡng gắn liền với sự phát triển của ngành du lịch. Kể từ khi đại dịch Covid-19 hoành hành cùng yếu tố kinh tế vĩ mô khiến hoạt động du lịch bị hạn chế, vô hình chung đẩy loại hình bất động sản nghỉ dưỡng trượt dài trong khó khăn.

Tính đến thời điểm kết thúc năm 2023, nhiều phân khúc của thị trường bất động sản có có những chuyển động tích cực hơn so với thời điểm 1 năm về trước. Tuy nhiên, phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng vẫn “dậm chân tại chỗ”, chưa phục hồi được như kỳ vọng.

Trong khi các phân khúc bất động sản được kỳ vọng sẽ phục hồi trong giai đoạn sớm nhất có thể thì bất động sản nghỉ dưỡng vẫn trầm mặc với thị trường. Thậm chí, ở nhiều loại hình không có nguồn cung mới, không có giao dịch. Mặc dù đã được Chính phủ cứu vãn bằng việc cấp sổ đỏ cho loại hình condotel nhưng phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng vẫn trong trạng thái bất động.