Chủ đề: môi giới

Theo Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), phát triển đô thị theo hướng xanh là một trong những xu thế toàn cầu tất yếu. Tuy nhiên, nhiều chủ đầu tư lo ngại phát triển công trình xanh khiến chi phí đầu tư có thể tăng tới 30%.

Suốt thời gian qua, môi giới bất động sản đã trải qua giai đoạn “chạm đáy” khó khăn do ảnh hưởng từ thị trường. Hàng nghìn môi giới mất việc, bỏ nghề, cuộc sống khó khăn. Dự báo sang năm 2024, khi thị trường bất động sản đón nhận nhiều tín hiệu tích cực hơn sẽ giúp môi giới quay lại với thị trường, cũng tạo đà cho các doanh nghiệp trong ngành được trở lại.

Theo Luật Kinh doanh Bất động sản 2023, cá nhân thực hiện hoạt động môi giới bất động sản không được hành nghề tự do mà phải hành nghề trong một doanh nghiệp.

Theo Luật Kinh doanh bất động sản vừa được thông qua, ngoài yêu cầu phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản, cá nhân hành nghề môi giới phải hành nghề trong một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản.

Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho rằng, số lượng môi giới bất động sản (BĐS) tại Việt Nam theo đúng nghĩa vẫn còn hạn chế. Phần nhiều vẫn là những người làm trung gian mua bán, chuyển nhượng BĐS theo kiểu “cò đất”.

Chuyển đổi số từng bước nâng tầm giá trị, định hướng hoạt động của lực lượng môi giới bất động sản (BĐS) theo hướng chuyên nghiệp hơn, xóa bỏ định kiến về “cò đất”, để những tiêu cực trong nghề môi giới sớm chấm dứt.

Theo thống kê của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), hiện nay có khoảng 200.000 người hoạt động môi giới bất động sản (BĐS). Tuy nhiên, chỉ có khoảng 40.000 người cấp chứng chỉ môi giới, được đào tạo chuyên môn nghiệp vụ bài bản.

Thông thường, sau Tết Nguyên đán thị trường bất động sản sẽ sôi động, thậm chí một số nơi còn xảy ra tình trạng ‘sốt’ đất. Tuy nhiên, khung cảnh đìu hiu kéo dài từ trước Tết đến nay vẫn duy trì, môi giới 'đói' khách.

Hội Môi giới BĐS Việt Nam (VARS) dự báo quý I năm 2023, thị trường bất động sản (BĐS) Việt Nam sẽ ít biến động và rất khó xảy ra các tình huống mang tính “đột biến”. Các chuyên gia cho rằng, không có một thước đo nào để có thể xác định được đâu là “đáy của BĐS.

Thị trường bất động sản rơi vào trạng thái khan hiếm nguồn cung, chậm thanh khoản, lãi suất tăng và tín dụng bị siết… một số sàn bất động sản đã phải tinh giản, đóng cửa một số văn phòng. Từ đó, nhiều người làm môi giới đồng loạt bỏ nghề để tìm nghề mới kiếm thêm thu nhập.

Khi thị trường bất động sản sôi động, nhiều người đã nhảy sang làm môi giới nhưng khi thị trường chững, giao dịch đến chậm sẽ cảm thấy chán nản rồi bỏ nghề.

Việc mua nhà mà không thông qua môi giới sẽ có rất nhiều ưu điểm như  tiết kiệm được chi phí (không phải bỏ % cho môi giới), dễ dàng thương lượng giá cũng như có thời gian suy nghĩ, tìm hiểu kỹ về ngôi nhà. Vậy cần lưu ý gì khi tự mua nhà không cần môi giới?

Khan hiếm dự án mới do việc siết chặt cấp phép dự án mới của cơ quan chức năng đã khiến thị trường bất động sản đối mặt với thực trạng khan hiếm nguồn cung trầm trọng trong những năm gần đây. Không chỉ người có nhu cầu mua mà môi giới bất động sản cũng đang gặp khó vì thực trạng này.

Gần 2 năm chống chọi với dịch bệnh Covid-19 khiến nhiều môi giới bất động sản rơi vào tình cảnh kiệt quệ.

Ảnh hường từ dịch COVID-19 đã khiến việc triển khai, mua bán dự án BĐS của doanh nghiệp

Xét cả về kinh nghiệm hoạt động, quy mô doanh nghiệp, kết quả kinh doanh,… Cenland vẫn kém các “ông lớn” cùng ngành như Đất Xanh, Hưng Thịnh.

DXS hiện đang là một trong những doanh nghiệp môi giới bất động sản có thị phần lớn nhất cả nước. Tuy nhiên, hoạt động kinh doanh của doanh nghiệp không mấy khả quan khi doanh thu và lợi nhuận trong năm qua sụt giảm mạnh, nợ phải trả có xu hướng tăng.

Theo luật sư, khi mua nhà đất, khách hàng cần thận trọng trước những thông tin lệch lạc và không đúng về dự án để tránh “mắc bẫy” của bên môi giới.

Dù rất nỗ lực để gia tăng thị phần và hướng đến vị trí số 1 trong lĩnh vực môi giới bất động sản, thế nhưng các chỉ tiêu tài chính của Khải Hoàn Land không gây nhiều ấn tượng. Nếu so với các “ông lớn” cùng ngành như Cenland, Đất Xanh thì Khải Hoàn Land đang bị các đối thủ bỏ lại quá xa.