Chủ đề: môi giới bất động sản

Từ trước đến nay, hoạt động của thị trường bất động sản luôn có một đóng góp không nhỏ của đội ngũ môi giới. Sau thời gian dài “nghỉ ngơi”, hiện đã có nhiều nhiêu môi giới đã, đang và sẽ quay trở lại với nghề.

Nhằm tôn vinh các doanh nghiệp, cá nhân hoạt động trong lĩnh vực môi giới bất động sản, năm nay, Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) chính thức tiếp nhận hồ sơ tham gia chương trình “Vinh danh nghề Môi giới Bất động sản - VARS AWARDS 2024 ” từ giữa tháng 4 đến hết tháng 5.

Sau thời gian dài án binh bất động, quý 1/2024 ghi nhận sự trở lại của nhiều chủ đầu tư trong và ngoài nước. Đây là thời điểm mà các bên đều đã sẵn sàng cho đường đua mới, đón đầu chu kỳ mới của thị trường bất động sản và cũng là cơ hội để nhiều sàn giao dịch bất động sản hoạt động sôi động trở lại.

Thị trường bất động sản đang cho thấy tín hiệu hồi phục mạnh mẽ. Đồng thời, năm 2024 cũng là năm bản lề để Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) đi vào thực tế. Đây được kỳ vọng sẽ là tiền đề cho 1 “cú bẻ lái” của môi giới bất động sản sau khoảng thời gian dài khó khăn.

Theo một khảo sát mới đây của Dat Xanh Services – FERI có 55% môi giới đã bỏ việc dự kiến sẽ quay lại với ngành bất động sản trong thời gian sắp tới. Điều này phản ánh niềm tin với ngành bất động sản đã được cải thiện và có những kỳ vọng đáng kể vào những triển vọng tích cực của thị trường.

Cơ hội phục hồi của thị trường bất động sản sẽ rộng mở hơn khi cùng lúc nhiều luật liên quan được thông qua, khơi thông vướng mắc pháp lý vốn là điểm nghẽn từ nhiều năm nay, từ đó tác động tích cực lên hoạt động môi giới.

Nghe thì có vẻ bất hợp lý nhưng đây chính là chia sẻ của ông Phạm Anh Khôi - Viện trưởng Viện nghiên cứu Kinh Tế - Tài chính - Bất động sản Dat Xanh Services (DXS FERI) trong một sự kiện diễn ra mới đây.

Thời gian qua, môi giới bất động sản được hoạt động tự do, không bị ràng buộc nhiều bởi Luật nên xuất hiện nhiều hiện tượng tiêu cực làm ảnh hưởng đến hoạt động kinh doanh mua bán bất động sản. Thậm chí, hiện tượng ngáo giá, sốt giá cũng xuất hiện nhiều khiến thị trường bị lũng đoạn. Để hạn chế tình trạng này, Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) đã đưa ra những quy định nhằm siết chặt hoạt động của môi giới, theo đó, môi giới bất động sản không chuyên sẽ bị loại bỏ khỏi thị trường.

Từ 2025, môi giới bất động sản bắt buộc phải có chứng chỉ hành nghề. Nhưng mấu chốt để hạn chế tình trạng cò đất thổi giá, tung tin tạo sốt ảo, lừa đảo đó là phải có kế hoạch cụ thể về việc quản lý các môi giới sau khi được cấp chứng chỉ.

Sau thời gian dài chìm trong khó khăn, thị trường bất động sản đang dần có những tín hiệu tươi sáng hơn trong những tháng đầu năm 2024. Theo đó, không ít môi giới bất động sản đã bắt đầu quay trở lại thị trường, tuy nhiên vẫn còn nhiều thách thức đang chờ đợi những người làm nghề môi giới từ việc phải làm sao để tiếp cận khách hàng đến những chính sách thay đổi.

Số liệu thống kê của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cho thấy, tới cuối năm 2023, chỉ khoảng 20% môi giới địa ốc - tương đương khoảng 60.000 người - còn hành nghề, dẫn tới thiếu hụt nghiêm trọng lực lượng này ngay khi thị trường chớm hồi phục.

Năm 2023 vừa qua, nhiều công ty bất động sản đã cắt giảm nhân sự và 70% môi giới đã chuyển nghề.

Thị trường bất động sản dịp cận Tết Nguyên đán 2024 chứng kiến hai bức tranh đối nghịch của môi giới bất động sản từng phân khúc. Theo đó, những môi giới hoạt động ở thị trường căn hộ thứ cấp thì vẫn “bận rộn” với công việc, còn những môi giới của các phân khúc mang nặng tính đầu tư thì đã “nghỉ Tết sớm”.

Thị trường bất động sản chưa hết khó khăn, theo đó những người hành nghề môi giới cũng “lao đao”. Những khó khăn mà môi giới gặp phải vẫn chưa có hồi kết khi mới đây Luật Kinh doanh Bất động sản (sửa đổi) chính thức hiệu lực từ ngày 1/1/2025 có quy định môi giới bất động sản không được hành nghề độc lập.

Thị trường bất động sản rơi vào trầm lắng khiến những người theo nghề môi giới trải qua một năm 2023 đầy biến động. Năm vừa qua có thể coi là một năm “đáng nhớ và đang quên” nhất của nghề môi giới bất động sản trong nhiều năm qua.

Theo thống kê đến từ NAR, có đến 87% các giao dịch mua hoặc bán nhà ở Mỹ được tiến hành thông qua người đại diện hoặc người môi giới.

Luật Kinh doanh bất động sản mới đã có nhiều quy định chi tiết về hoạt động của môi giới bất động sản. Theo đó, môi giới bất động sản không còn được hoạt động tự do như trước kia mà bắt buộc phải thực hiện đầy đủ điều kiện theo quy định của luật mới.

Nhà nước sẽ chống thất thu thuế qua giao dịch từ các chủ đầu tư và các cá nhân tham gia kinh doanh bất động sản.

Thị trường bất động sản khó khăn, thanh khoản sụt giảm, tâm lý người mua còn dè chừng khiến những người làm nghề môi giới lâm vào cảnh "thất nghiệp". Chưa hết khó khăn, mới đây Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi đã được Quốc hội thông qua có nhiều điểm đáng chú ý khiến đội ngũ môi giới lại tiếp tục "bế tắc".

Thị trường bất động sản khó khăn, thanh khoản sụt giảm, tâm lý người mua còn dè chừng khiến những người làm nghề môi giới lâm vào cảnh "thất nghiệp". Chưa hết khó khăn, mới đây Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi đã được Quốc hội thông qua có nhiều điểm đáng chú ý khiến đội ngũ môi giới lại tiếp tục "bế tắc".