Chủ đề: nhà phố

Theo báo cáo thị trường thổ cư Hà Nội Quý 1/2024 từ Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng OneHousing đã cho thấy, thị trường thổ cư có dấu hiệu sôi động trở lại sau Tết. Đáng chú ý, nhà mặt phố đã đạt mức gần 400 triệu đồng/m2.

Theo ghi nhận từ Onehousing, giá nhà mặt phố tại khu vực trung tâm hiện nay gấp 2 lần so với khu vực ngoài trung tâm.

Trong báo cáo thị trường mới đây, JLL cho rằng giá Nhà phố, biệt thự đang neo cao và đã tăng 6,7% so với cuối năm ngoái. Theo đó, mỗi m2 nhà liền thổ tại TP HCM đạt gần 16.300 USD, tương đương 407 triệu đồng. Mức này tăng gần 10% so với cùng kỳ năm ngoái.

Sau những năm ảm đạm, nhà đất trong ngõ tại Hà Nội bắt đầu sôi động trở lại. Thậm chí có những nơi, giá được đẩy lên cao “ngất ngưởng” cao hơn cả giá nhà mặt phố khiến nhiều nhà đầu tư và người dân không khỏi bất ngờ.

Nguồn cung hạn chế, tỷ lệ thanh khoản thấp là những khó khăn mà phân khúc nhà liền thổ (biệt thự, nhà phố) vẫn đang phải đối mặt. Theo đó, nhiều chuyên gia cho rằng, phân khúc này sẽ khó có thể tăng trưởng mạnh mẽ trong khoảng 1-2 năm.

Giá bán đắt đỏ trong khi thị trường bất động sản đang suy giảm là thách thức lớn cho việc hấp thụ nguồn cung mới của loại hình nhà ở này.

Từng được coi là gà đẻ trứng vàng của những nhà đầu tư thượng lưu vào giai đoạn 2015 - 2020, đến nay phân khúc nhà liền thổ (biệt thự, nhà phố) đã không còn được săn đón như trước. Đồng thời, các chuyên gia cũng cho rằng, rất khó kỳ vọng biệt thự, nhà phố sẽ tăng giá đột biến trong 1-2 năm.

Từ đầu năm 2023, nhà phố riêng lẻ đã có sự phục hồi nhẹ do nhu cầu thực tăng trở lại. Cùng với đó, tâm lý đợi bất động sản xuống giá thêm mới mua vào cũng đã giảm hẳn kể từ quý 3/2023. Giai đoạn cuối năm, thị trường nhà phố riêng lẻ càng thấy rõ tín hiệu phục hồi với nhiều sản phẩm được ra mắt thị trường.

Trong bối cảnh thị trường bất động sản khó khăn, nhiều phân khúc trên thị trường không có thanh khoản, giao dịch trầm lắng nhất là phân khúc nhà phố, biệt thự khu vực vùng ven. Dù thị trường có dấu hiệu bán cắt lỗ, liên tục giảm giá nhưng vẫn không có khách hỏi mua khiến thị trường ngày càng trầm lắng hơn.

Giới chuyên gia dự báo, đến một mốc thời gian nhất định, khi nguồn cung được khơi thông, các rào cản được tháo gỡ thì giá bất động sản có thể hạ nhiệt.

Nhà mặt phố, mặt tiền đường lớn là loại hình bất động sản rất được người Việt ưa chuộng, dù ở thành phố lớn, thị trấn nhỏ hay nông thôn, miền núi. Với nhiều lợi thế, đây là phân khúc được nhiều người lựa chọn để ở và đầu tư.

Loại hình nhà phố, biệt thự liên tục xuất hiện giao dịch bán cắt lỗ, tuy nhiên gần như không có giao dịch nào thành công. Đây là ghi nhận của DKRA trong báo cáo thị trường bất động sản TP.Hồ Chí Minh và các tỉnh phụ cận trong tháng 11/2022 vừa q

Nhiều chuyên gia dự báo quý 4 thị trường có thể sẽ sôi động hơn quý 3, lý do là vì ngay từ đầu quý, các chủ đầu tư đã bắt đầu có những đợt mở bán rầm rộ, nguồn cung sản phẩm được cải thiện rõ rệt, đặc biệt ở phân khúc dành cho người mua ở thực.

Theo báo cáo quý III của Batdongsan.com.vn, mức độ quan tâm đất nền đã sụt giảm mạnh tại Hà Nội và các thị trường nổi bật miền Bắc. Điều này kéo theo giá rao bán giảm ở nhiều khu vực.

Theo nhiều chuyên gia đánh giá thị trường bất động sản vẫn sẽ không có nhiều chuyển biến tích cực trong giai đoạn cuối năm 2022 và thời điểm đầu năm 2023. Nguyên nhân chủ yếu đến từ nguồn cung vẫn sẽ hạn chế cùng với đó là những vướng mắc về mặt pháp lý.

Phân khúc nhà phố, biệt thự có giá từ vài tỷ đồng đến hàng tỷ đồng đã từng tạo nên "cơn sốt" ở thị trường TP.HCM, Hà Nội với mức tăng ấn tượng. Tuy nhiên, ở thời điểm hiện tại, thanh khoản dòng sản phẩm này đang ở mức thấp.

Theo các chuyên gia bất động sản, nhờ có quỹ đất rộng, giá thành hợp lý, phù hợp với nhiều đối tượng và tiềm năng sinh lời lớn; các dự án nhà phố, biệt thự ở vùng vệ tinh TP.HCM được đánh giá là kênh đầu tư hấp dẫn, được nhiều người lựa chọn, trong đó, có cả người mua ở thực và nhà đầu tư.

(CL&CS) - Trong tháng 8/2022 tại các phân khúc trên địa bàn TP.HCM và các tỉnh lân cận là ảm đạm vì thiếu vắng nguồn tiền… Nguồn cung mới trong tháng ghi nhận đạt mức thấp nhất kể từ đầu năm.

Bức tranh chung cho thị trường bất động sản nghỉ dưỡng trong tháng 8/2022 của DKRA cho thấy loại hình nhà phố/shophouse nghỉ dưỡng tiếp tục dẫn dắt thị trường bất động sản nghỉ dưỡng đến cuối năm.

Theo Savills Việt Nam, những năm qua, mặt bằng giá phân khúc nhà phố, biệt thự tại thị trường TP.HCM ghi nhận tăng trung bình 20 - 25%/năm, ở một số dự án, giá thứ cấp thậm chí còn tăng 40 - 50%/năm.