Chủ đề: giá nhà

Mặc dù đã tiếp thu ý kiến của giới chuyên gia, doanh nghiệp khi giữ lại phương pháp thặng dư để xác định giá đất, song Nghị định 12/2024 lại tiếp thu chưa triệt để, dẫn đến tính chưa đúng, chưa đủ chi phí hợp lý của nhà đầu tư. Điều này có thể dẫn đến sự triệt tiêu động lực phát triển dự án mới, khiến nút thắt nguồn cung không thể tháo gỡ. Và tất yếu, mọi chi phí phát triển dự án cuối cùng sẽ trút lên vai người mua.

TS. Lê Xuân Nghĩa nhận định, tốc độ tăng giá của chung cư quá kinh khủng và bản thân ông cũng khó mà mua nổi.

Theo quy luật cung - cầu, do thiếu nguồn cung nhà ở trong khi nhu cầu rất lớn, nhất là nhu cầu nhà ở vừa túi tiền, dẫn đến tình trạng giá nhà tăng liên tục trong các năm qua với mức tăng trung bình trên dưới 10%/năm. Điều này dễ kéo theo một hệ lụy kéo dài trong đó, sẽ có một thế hệ không bao giờ có khả năng mua nhà, có thể sẽ kéo lùi lợi thế cạnh tranh của một quốc gia.

Trước nhu cầu thực tế của thị trường, bất động sản nhà ở ngày càng hấp dẫn nhà đầu tư khi cả giá thuê và giá bán liên tục tăng cao, chưa có dấu hiệu dừng lại, bất chấp bối cảnh khó khăn chung của toàn bộ thị trường bất động sản.

Nhu cầu thuê, mua nhà tăng cao, nguồn cung thì khan hiếm, giá bán cao, tiền thuê cũng tăng khiến giấc mơ an cư của người dân có nhu cầu tại Việt Nam ngày càng xa vời. Trong khi mức thu nhập của người dân vẫn chưa thể “đuổi kịp” đà tăng của giá nhà.

Trong khi nhu cầu sở hữu nhà ở của người dân trên cả nước ngày một tăng thì nguồn cung lại hạn chế. Còn giá thì vẫn cứ tăng “đều đặn” khiến giấc mơ sở hữu của những người có nhu cầu ngày càng xa vời.

Hiện tượng này khiến các nhà kinh tế dự đoán rằng đợt suy giảm bất động sản sâu nhất trong một thập kỷ đã đến bước ngoặt thay đổi.

Hiện nay, giá nhà đang ở mức quá cao so với thu nhập bình quân đầu người hàng năm, đặc biệt là tại các thành phố lớn như Hà Nội hay TP Hồ Chí Minh. Theo các chuyên gia, bên cạnh việc tháo gỡ các điểm nghẽn về pháp lý thì việc phân bổ nguồn cung sản phẩm cũng là yếu tố quan trọng để giảm giá nhà hiện nay.

Chỉ trong quý III/2023, giá sơ cấp trung bình của căn hộ chung cư đã đạt 54 triệu đồng/m2, tăng trong 19 quý liên tiếp khiến nhiều người lao đao, khó thực hiện giấc mơ mua nhà.

Mặc dù thực tế, lãi suất cho vay mua nhà đã được nhiều ngân hàng điều chỉnh giảm mạnh trong suốt thời gian qua cùng với đó là các chủ đầu tư cũng đã tung nhiều chính sách ưu đãi nhưng đa số người có nhu cầu mua nhà vẫn “chùn tay” chưa quyết định xuống tiền.

Cho đến nay, thị trường bất động sản đón nhận nhiều chính sách tích cực và đang có dấu hiệu ngấm dần vào thị trường. Dự báo về giá nhà ở trong năm 2024, giới chuyên gia cho rằng, giá bất động sản nói chung vẫn sẽ có xu hướng đi lên, bất chấp có thể tạm thời chững lại do các tác động của chu kỳ kinh tế cũng như các vấn đề pháp lý và nguồn vốn.

Giá bất động sản tăng cao trong thời gian trở lại đây khiến người dân có thu nhập thấp và trung bình khó có thể mua nhà. Người dân thì thiếu nhà ở còn chủ đầu tư lại tồn kho quá nhiều nhưng giá lại không giảm. Mặc dù phía chủ đầu tư tung ra nhiều chính sách ưu đãi hấp dẫn nhưng các chi phí đầu vào tăng cao và một số vấn đề nhạy cảm về lợi nhuận của nhà đầu tư trên thị trường thứ cấp nên giảm giá nhà là rất khó?

Trong bối cảnh thị trường vẫn còn nhiều khó khăn nhưng giá bất động sản lại “neo” ở mức cao, thậm tríí, phân khúc căn hộ chung cư vẫn duy trì đà tăng vượt xa mức thu nhập của người dân.

Trong những năm gần đây, việc giá nhà ngày càng tăng cao so với thu nhập của người dân đã khiến nhu cầu sở hữu nhà ở của người dân, đặc biệt là những người thu nhập thấp lại càng trở nên khó khăn. Nhiều ý kiến cho rằng, việc làm cấp bách bây giờ là phải đưa giá nhà về mức phù hợp với thu nhập của người dân.

Theo báo cáo của Tập đoàn Propery Guru (chủ quản của Batdongsan.com.vn) cho thấy, nhu cầu tìm và sở hữu bất động sản trong nhóm người trẻ thuộc thế hệ Gen Z (nhóm tuổi từ 22-26) đang có sự tăng trưởng mạnh.

Giới chuyên gia cho rằng giá nhà tăng cao trong thời gian qua là do chi phí đầu vào cơ bản gồm chi phí đất, vật tư, nhân công, thiết kế, giám sát, xây dựng đều cao; chi phí biến số đầu vào gồm thủ tục, pháp lý kéo dài, lãi vay cao và ý chí của bên bán sơ cấp và bên bán thứ cấp trong việc tối ưu hóa lợi nhuận.

Theo Chủ tịch HoREA, giá nhà tăng liên tục nhiều năm qua, trên dưới 10% mỗi năm, dẫn đến tình trạng đầu cơ, găm giữ, làm méo mó thị trường và tiêu tốn nguồn lực lớn của xã hội.

Có một thực tế hiện nay là giá nhà đang ở mức cao kể cả ở khu vực nội thành hay vùng ven. Tâm lý chung của đa số người mua nhà hiện nay là chờ giá giảm rồi mới “xuống tiền” nhưng thực tế lại chứng minh điều ngược lại, người mua nhà càng chờ giá nhà giảm thì giá nhà lại cứ tăng từng ngày trong suốt những năm qua.

Theo giới chuyên gia, ở thời điểm cuối năm, thị trường bất động sản có cải thiện về thanh khoản nhưng nhìn chung, thị trường vẫn chưa trở lại đà giao dịch mạnh, bởi tình trạng các nhà đầu tư vẫn trong trạng thái nghe ngóng, chờ đợi dự án tốt nhất.

Khác với sự trầm lắng của nhiều loại hình, căn hộ chung cư là điểm sáng của thị trường bất động sản khi mức độ quan tâm và giá bán có xu hướng đi lên từ đầu năm đến nay. Vô hình trung đã nâng giá trị của phân khúc này trong giai đoạn hiện nay.