Cổ phiếu DIG liên tục giảm mạnh

Kể từ ngày 15/6 đến ngày 20/6/2022, cổ phiếu DIG của DIC Corp đã trải qua 4 phiên giảm sàn liên tiếp. Hơn nữa, nếu tính từ ngày 11/1 thị giá cổ phiếu DIG đã giảm mạnh 73% về mức giá 31.500 đồng/cổ phiếu (kết phiên ngày 21/6).

Có thể thấy, chỉ trong vòng 5 tháng (kể từ tháng 1 đến tháng 6/2022) thị giá cổ phiếu DIG đã liên tục giảm, trong đó có nhiều phiên ‘nằm sàn’ liên tiếp. Kéo theo vốn hóa thị trường của DIC Corp ‘bốc hơi’ hơn 44.000 tỷ đồng về mức 15.746 tỷ đồng.

Trở lại với thời điểm kể từ tháng 10/2021 cổ phiếu DIG đã vào đà tăng mạnh từ mức giá khoảng 34.000 đồng/cổ phiếu lên mức giá 120.000 đồng/cổ phiếu vào tháng 1/2022. Kể từ đó, cổ phiếu này bắt đầu vào chu kỳ giảm mạnh.

Trong bối cảnh cổ phiếu liên tục lao dốc, giảm sàn nhiều phiên liên tiếp thì mới đây, Nguyễn Thiện Tuấn – Chủ tịch Hội đồng quản trị DIC Corp đã có thư gửi cổ đông công ty, chia sẻ về bối cảnh giá cổ phiếu DIG liên tục lao dốc trong thời gian gần đây.

“Tiềm lực của công ty chưa được phản ánh đúng vào giá cổ phiếu DIG trong thời gian gần đây do xu hướng tiêu cực chung của thị trường như sự xuất hiện của biến thể Omicron vào cuối tháng 11/2021, cuộc xung đột giữa Nga và Ukraine hay áp lực lạm phát tăng, FED tăng lãi suất”, ông Tuấn chia sẻ.

Đồng thời, vị chủ tịch DIG cũng nhấn mạnh, thị trường chứng khoán và thị trường bất động sản cũng chịu tác động mạnh do các chính sách siết chặt hoạt động đầu tư, trong đó có chính sách siết chặt tín dụng bất động sản. Trước bối cảnh này, các ảnh hưởng gần đây của thị trường chỉ mang tính ngắn hạn đến thị giá cổ phiếu và sẽ không ảnh hưởng đến triển vọng phát triển dài hạn của DIC Corp.

Tuy nhiên nếu nhìn vào thực tế lượng tiền mặt mà DIG đang sở hữu tính đến hết quý I/2022 là khoảng hơn 3.000 tỷ đồng. Như vậy, nếu chia đều lượng tiền mặt đang có cho toàn bộ số cổ phiếu DIG đang lưu hành thì mỗi cổ phiếu sẽ có giá chỉ rơi vào khoảng hơn 6.000 đồng/cổ phiếu. Con số này vẫn còn là quá thấp so với thị giá hiện tại của cổ phiếu DIG.

Bên cạnh đó, vào ngày 17/6, DIC Corp cũng có văn bản đề nghị Trung tâm lưu ký chứng khoán Việt Nam (VSD) cung cấp danh sách cổ đông của DIC Corp chốt tại ngày 31/5; 1/6; 2/6; 3/6; 6/6; 7/6; 8/6; 9/6; 10/6; 13/6; 14/6; 15/6 và 16/6 vừa qua để cập nhật cơ cấu cổ đông của công ty, căn cứ Phụ lục hợp đồng giữa VSD và công ty.

Cũng trong bối cảnh cổ phiếu DIG liên tục giảm mạnh thì người nhà chủ tịch DIC Corp đã liên tục gia tăng sở hữu. Cụ thể, em dâu ông Nguyễn Thiện Tuấn đã thông báo về việc mua 46.100 cổ phiếu DIG theo phương thức khớp lệnh hoặc thỏa thuận từ ngày 12/4 – 11/5.

Trước đó, em dâu chủ tịch đăng ký mua 100.000 cổ phiếu DIG tuy nhiên chỉ mua được hơn 46.000 đơn vị do không thu xếp kịp tài chính.

Tổng giá trị giao dịch ước tính khoảng 461 triệu đồng. Sau giao dịch, bà Châu đã nâng tỷ lệ cổ phiếu nắm giữ tại DIG từ 244.190 đơn vị (chiếm 0,049% vốn) lên 290.290 đơn vị (chiếm 0,058% vốn).

Trong khi đó, ông Tuấn vẫn là cổ đông lớn của DIG với tỷ lệ sở hữu lên đến 10,14%, tương đương hơn 50,7 triệu cổ phiếu.

Cổ đông lớn liên tục thoái vốn

Vừa qua, một cổ đông lớn của Tổng CTCP Đầu tư Phát triển Xây dựng (DIC Corp) là CTCP Đầu tư Phát triển Thiên Tân đã thông báo về việc bán ra 1,85 triệu cổ phiếu DIG, giao dịch được thực hiện vào ngày 17/5. Sau giao dịch trên, Thiên Tân còn sở hữu 88,5 triệu cổ phiếu DIG, tỷ lệ nắm giữ giảm từ 18,07% xuống 17,7%.

Tạm tính theo mức giá đóng cửa ngày 17/5 vào khoảng 51.800 đồng, tổng số tiền Thiên Tân thu về sau đợt bán mạnh cổ phiếu này ước tính khoảng 95,8 tỷ đồng.

Được biết, từ tháng 8 đến 10/2021, Công ty Thiên Tân cũng liên tục bán ra hàng triệu cổ phiếu DIG. Song, khi DIC Corp phát hành riêng lẻ 75 triệu cổ phiếu với giá 20.000 đồng/cp, Thiên Tân là tổ chức mua vào khối lượng lớn với 38 triệu đơn vị, chiếm 50,7% tổng lượng cổ phiếu phát hành.

Ngoài Thiên Tân, một cổ đông lớn khác của DIG là Công ty cổ phần Kinh doanh địa ốc Him Lam cũng đã thông báo về việc không còn là cổ đông lớn của DIC Corp.

Cụ thể, từ ngày 20/4 đến ngày 27/4, Him Lam bán 4.346.300 cổ phiếu DIG, qua đó giảm sở hữu từ 5,8% xuống còn 4,9% vốn điều lệ. Trước đó, từ ngày 13/1 đến ngày 14/1, Him Lam đã bán ra 6.228.000 cổ phiếu DIG; Từ ngày 17/1 đến ngày 21/1, Him Lam bán thêm 5.953.900 cổ phiếu DIG;

Từ ngày 5/4 đến ngày 6/4, Him Lam bán thêm 5.313.200 cổ phiếu DIG; Từ ngày 7/4 đến ngày 8/4, Him Lam bán thêm 2.411.500 cổ phiếu DIG; Từ ngày 12/4 đến ngày 14/4, Him Lam bán thêm 7.432.600 cổ phiếu DIG; ngày 15/4, Him Lam bán thêm 3.999.900 cổ phiếu DIG; và từ ngày 18/4 đến ngày 19/4, Him Lam bán 4.259.100 cổ phiếu DIG.

Có thể thấy, chỉ trong thời gian ngắn, Him Lam đã bán 39.941.500 cổ phiếu DIG, tương ứng 8,02% vốn điều lệ. Như vậy, sau nhiều lần bán ra cổ phiếu DIG, Him Lam đã chính thức không còn là cổ đông lớn của DIC Corp.

‘Tham vọng’ lớn của DIC Corp

Được biết, trong năm 2022, DIC Corp dự kiến đạt 4.612 tỷ đồng tổng doanh thu và thu nhập khác, tăng 62% so với doanh thu tạm tính năm 2021. Tăng 85% so với năm 2020. Lợi nhuận trước thuế trong năm nay dự kiến đạt 1.910 tỷ đồng tăng 59% so với mức ước tính thực hiện năm 2021.

Đồng thời, trong năm nay DIG cũng dự kiến tăng vốn điều lệ từ 5.700 – 8.000 tỷ đồng.

Đáng chú ý, kế hoạch trong giai đoạn từ năm 2022 – 2025, doanh nghiệp đặt mục tiêu tổng doanh thu lên tới 39.700 tỷ đồng và lợi nhuận trước thuế lên tới 15.000 tỷ đồng. Tổng vốn đầu tư phát triển giai đoạn này là 81.678 tỷ đồng.

Câu hỏi được đặt ra là DIC Corp sẽ hiện thực hóa những tham vọng trên như thế nào khi nhìn vào thực tế, giai đoạn 2018-2021, doanh thu bình quân hàng năm của DIG chỉ dao động trong khoảng 2.400-2.500 tỷ và mức lợi nhuận chỉ đạt trên dưới 400 tỷ đồng.

Chia sẻ về vấn đề này, ông Nguyễn Thiện Tuấn – Chủ tịch DIC Corp từng chia sẻ, công ty đang tích cực triển khai hoạt động sản xuất kinh doanh tại 5 dự án trọng điểm năm nay, gồm dự án Khu dân cư Vị Thanh – Hậu Giang, dự án Khu phức hợp CSJ (Vũng Tàu), dự án Khu đô thị mới Nam Vĩnh Yên (Vĩnh Phúc), dự án Khu nhà ở Lam Hạ – Hà Nam và dự án Khu đô thị ATA Phú Mỹ – Bà Rịa – Vũng Tàu.

Hiện, dự án Vị Thanh đã cơ bản hoàn thành để mở bán đợt 1 trong tháng 7/2022. Giai đoạn 2 dự án CSJ đã được đẩy mạnh triển khai. Dự án Nam Vĩnh Yên và dự án Lam Hạ đang được công ty triển khai hoàn thiện các thủ tục pháp lý để tiếp tục mở bán trong quý III/2022.

Bên cạnh đó, công ty cũng đang tiếp tục thực hiện các thủ tục pháp lý, hồ sơ chuyển nhượng M&A cho nhà đầu tư cấp 2 tại dự án Đại Phước; đôn đốc thu hồi công nợ đối với các dự án chuyển tiếp (gồm CSJ, Hiệp Phước, Đại Phước, Phoenix, Gateway) và bàn giao sản phẩm để hạch toán doanh thu.

Cũng nằm trong kế hoạch của DIC Corp, mới đây, DIG đã thông báo về việc thành lập chi nhánh Tổng công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Xây dựng – Ban chỉ đạo dự án đường cao tốc Việt Nam (viết tắt: Chi nhánh DIC-VEC).

Được biết, chức năng của chi nhánh mới là thực hiện các thủ tục pháp lý liên quan để tham gia đấu thầu làm tổng thầu của dự án đường cao tốc; công tác chuẩn bị đầu tư dự án đường cao tốc và một số dự án giao thông khác.

Ông Chu Văn Thanh – Giám đốc chi nhánh DIC Him Lam, Phó Ban chỉ đạo thường trực được bổ nhiệm làm Giám đốc chi nhánh DIC -VEC. Ông Thanh thôi kiêm nhiệm chức vụ Giám đốc Ban chuẩn bị đầu tư các dự áo giao thông, và toàn bộ nhân sự từ ban này được điều động về chi nhánh DIC -VEC.

Ngoài ra, Ban chỉ đạo dự án đường cao tốc Việt Nam cũng được thành lập với Trưởng ban chỉ đạo là ông Nguyễn Thiện Tuấn – Chủ tịch DIC Corp. Chức vụ Phó ban chỉ đạo được giao cho Chủ tịch Công ty cổ phần Xây dựng DIC Holdings (DIC Cons) Lê Đình Thắng đảm nhiệm.

Về tình hình kinh doanh, kết thúc quý I/2022, DIC Corp ghi nhận doanh thu đạt 518,9 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế đạt 61,59 tỷ đồng, lần lượt tăng 3,7% và 43,1% so với cùng kỳ năm trước. Dù doanh thu và lợi nhuận tăng, nhưng dòng tiền kinh doanh chính lại âm hơn 1.495 tỷ đồng so với cùng kỳ âm 175,1 tỷ đồng.

Trong kỳ, các khoản phải thu tăng 12% so với đầu năm, tương ứng tăng thêm 412,12 tỷ đồng lên 3.846,1 tỷ đồng; Tồn kho tăng thêm 197,7 tỷ đồng lên 4.042 tỷ đồng; Phải trả ngắn hạn khác giảm 45,2%, tương ứng giảm 645,7 tỷ đồng về 782,6 tỷ đồng. Đáng chú ý, dòng tiền từ hoạt động kinh doanh của đơn vị lại âm gần 1,496 tỷ đồng, cùng kỳ âm hơn 175 tỷ đồng.

Tại thời điểm 31/03/2022, tổng tài sản của DIG ghi nhận hơn 16,393 tỷ đồng, giảm hơn 450 tỷ đồng. Trong đó, các khoản đầu tư tài chính ngắn hạn giảm 47%, xuống còn 1,444 tỷ đồng.

Nợ phải trả cũng giảm 5%, ghi nhận hơn 8,726 tỷ đồng. Trong đó, dư nợ vay ngắn hạn tăng 55%, lên gần 945 tỷ đồng và dư nợ vay dài hạn tăng 3%, lên gần 4,419 tỷ đồng. Ngược lại, khoản mục người mua trả tiền trước ngắn hạn giảm nhẹ so với đầu năm, xuống còn 1,717 tỷ đồng.