Chủ đề: Đất nền

Theo Bộ Xây dựng, lượng giao dịch quý II chủ yếu tập trung vào phân khúc đất nền với 67.525 giao dịch thành công và bằng khoảng 99,9% so với quý I, bằng khoảng 31,5% so với cùng kỳ năm trước.

Trước không khí trầm lắng của thị trường bất động sản, giới chuyên gia dự báo phân khúc đất nền có thể sẽ dậy sóng vào nửa cuối năm 2023, đặc biệt là các sản phẩm đất nền gần khu dân cư, khu công nghiệp.

6 tháng đầu năm 2023, hàng loạt chính sách được ban hành với gần 10 Nghị quyết, Nghị định, Thông tư nhằm tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp, khôi phục thanh khoản thị trường, lấy lại niềm tin cho nhà đầu tư. Từ đó, đưa thị trường địa ốc nhanh chóng hồi phục và trở lại quỹ đạo phát triển. Tuy nhiên, tốc độ phục hồi của thị trường có đạt được như kỳ vọng hay không, diễn biến của các phân khúc này như thế nào?

Sau giai đoạn tăng nóng, cùng với sự trầm lắng của thị trường bất động sản cả nước, nhiều nhà đầu tư mua đất nền tại một số khu vực tại Tây Nguyên như Lâm Đồng, Đắk Lắk, Kon Tum,… đã chật vật rao bán nhưng lại không dễ tìm được người mua dù chấp nhận cắt lỗ sâu.

Trong bối cảnh thị trường chung đang trầm lắng thì đất nền tại Đà Nẵng cũng không ngoại lệ. Thậm chí, giá giảm mạnh hàng tỷ đồng/lô mà vẫn không có người mua.

Chiều 10/2, Tập đoàn dịch vụ bất động sản DKRA (DKRA Group) công bố “Báo cáo thị trường bất động sản nhà ở Đà Nẵng và vùng phụ cận năm 2022”, trình bày những diễn biến đáng chú ý của thị trường trong năm vừa qua, đồng thời đưa ra một số dự báo cho năm 2023.

Nếu như trước đây, thị trường đất nền luôn trong tình trạng sốt nóng, việc nhà đầu tư kiếm lời từ hàng trăm triệu đến vài tỷ chỉ trong thời gian ngắn rất dễ dàng thì giai đoạn hiện nay lại có dấu hiệu bị chững lại. Xu hướng hạ giá đang dần lan rộng, kể cả nhưng khu vực có khả năng dễ bán nhất thì cũng không có giao dịch.

Theo Báo cáo thị trường bất động sản nhà ở TP.HCM và vùng phụ cận năm 2022 của DKRA Việt Nam, trong năm 2022, nguồn cung đất nền mới đạt 6.806 nền, tăng 9% so với năm 2021, trong đó 2 tỉnh Long An và Bình Dương chiếm khoảng 74,5% tổng cung toàn thị trường.

Sau một năm sốt nóng, thị trường bất động sản 2022 bắt đầu rơi vào trầm lắng, khó khăn bủa vây doanh nghiệp và nhà đầu tư. Nhiều điều kiện bất lợi khiến thị trường rung lắc, doanh nghiệp tái cơ cấu, môi giới bất động sản mất việc, nhà đầu tư cá nhân dùng đòn bẩy tài chính như ngồi trên đống lửa, tiền bị chôn vùi trong đất, chưa thoát được hàng. Trong đó, hai phân khúc được cho là ảnh hưởng nặng nề nhất là đất nền và căn hộ chung cư.

Trước đây, đất nền được cho là “ngôi sao” được “săn đón” nhất nhì trên thị trường bất động sản (BĐS). Trong giai đoạn thanh khoản kém, phân khúc đất nền bị ảnh hưởng không nhỏ cùng với giá bán tụt dốc nhanh không tưởng.

Phân khúc đất nền tại Quảng Ngãi ghi nhận những diễn biến tích cực trong năm 2022 cả về nguồn cung và giao dịch. Theo đó, phân khúc này được dự báo vẫn sẽ hấp dẫn nhà đầu tư trong năm 2023.

Chuyên gia cho rằng bất động sản du lịch và đất nền sẽ vẫn gặp khó khăn trong năm 2023. Ngược lại, các phân khúc bất động sản phục vụ nhu cầu thực sẽ lên ngôi, đặc biệt là nhà ở xã hội. Theo các chuyên gia, nhà ở xã hội hiện nay rất hiếm căn nào dưới 2 tỷ đồng, tuy vậy, các địa phương vẫn chậm trễ trong việc triển khai mục tiêu xây 1 triệu căn nhà của Chính phủ.

Đất nền giai đoạn đầu năm và cuối năm 2022 là hai thái cực trái ngược. Phân khúc đất nền trong tháng 11 vừa qua ghi nhận những tín hiệu tích cực sau nhiều tháng gần như “đóng băng”.

Theo VDSC, thị trường bất động sản đang bất cân xứng cung cầu và áp lực lãi suất tăng mang lại nhiều khó khăn đối với các dự án vùng ven và du lịch nghỉ dưỡng trong năm 2023.

Phân khúc được dự báo sẽ gặp nhiều ảnh hưởng trong giai đoạn hiện nay và có thể chịu sức ép giảm giá là sản phẩm đất nền khu vực ngoài trung tâm.

Trong bức tranh trầm lắng của thị trường địa ốc, đất nền đang trở thành phân khúc có lượng giao dịch sụt giảm mạnh.

Dự án Khu phố chợ Động Phú, huyện Quế Sơn, tỉnh Quảng Nam chưa được nghiệp thu hạ tầng, đất khai thác dự án chưa được giao cho chủ đầu tư, Dự án chưa khai thác quỹ đất. Tuy nhiên, những ngày đầu tháng 11/2022 trên địa bàn thị trấn Đông Phú và các trang mạng xã hội các tổ chức, cá nhân đã rầm rộ chèo kéo khách hàng đặt cọc tiền giữ chỗ.

Nhiều chuyên gia đánh giá, phân nào nào có thanh khoản tốt, phân khúc đó sẽ “chiếm sóng” thị trường địa ốc giai đoạn cuối năm.

Cùng với khủng hoảng tài chính là khủng hoảng niềm tin khiến không ít giới đầu tư rút tiền khỏi thị trường. Đặc biệt là giới đầu tư “lướt sóng” hay những nhà đầu tư còn non trẻ kinh nghiệm.

Theo Savills, trong khi phân khúc căn hộ và nhà ở gắn liền với đất ghi nhận những tín hiệu trầm lắng thì thị trường văn phòng cho thuê trong quý III/2022 vẫn có mức độ tăng trưởng tốt về cả giá thuê và tỷ lệ lấp đầy.