Chủ đề: Đất nền

Sau khi phương án xây dựng tháp hành chính cao 108 tầng tại Đông Anh được chấp thuận, giá đất tại khu vực này được quan tâm hơn bao giờ hết, thậm chí có nơi lên đến 200 triệu đồng/m2.

Những ngày qua, các phiên đấu giá đất tại một số khu vực ven Hà Nội diễn ra tương đối nhiều nhưng theo khảo sát, giá trúng tại các phiên đấu giá lại không quá chênh so với giá khởi điểm. Điều này cho thấy, số lượng nhà đầu tư tham gia trả giá cũng như tính cạnh tranh đã không còn mạnh mẽ như trước.

Trên thị trường đất nền dự án Hà Nội đang phát triển mạnh mẽ, có nhiều khu vực hấp dẫn đang thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư. Vậy đâu là khu vực có đất nền dưới giá 2 tỷ mà nhà đầu tư nên quan tâm?

Thị trường bất động sản gặp nhiều khó khăn vì tín dụng bị thắt chặt và các vướng mắc về pháp lý. Mặc dù, Chính phủ đã liên tục ban hành các chính sách nhằm tháo gỡ vướng mắc nhưng xu hướng phục hồi ở các phân khúc còn chậm, nhà đầu tư ngại xuống tiền khiến giao dịch trầm lắng, đặc biệt là phân khúc đất nền.

Đất nền ven đô Hà Nội đang trong tình trạng giảm giá mạnh, bán cắt lỗ hàng loạt. Nhiều chuyên gia đã đưa ra những lời khuyên cho những người muốn xuống tiền thời điểm này.

Trong quý III/2023, tại một số tỉnh thành đã bắt đầu xuất hiện giao dịch đối với phân khúc đất nền. Đáng chú ý, các giao dịch chủ yếu đến từ việc các nhà đầu tư cắt lỗ mạnh từ 30 – 50%. Liệu đây có phải thời điểm thích hợp để nhà đầu tư sẵn tiền mua vào?

Chỉ số giá đất nền duy trì mức tăng ổn định từ 2018 đến nay, tuy nhiên xét về mức độ phục hồi, thị trường đất nền sẽ phục hồi chậm hơn so với những loại hình khác và có thể phải đến cuối năm 2024 thị trường này mới đảo chiều.

Trong khi thị trường đất nền gần như đóng băng, có nơi đấu giá 3 lần vẫn ế khách thì phân khúc chung cư lại được săn đón liên tục, giá tăng vùn vụt, thậm chí cung không đủ cầu.

Sau giai đoạn "sốt đất", thị trường đất nền ở các tỉnh và vùng ven của các thành phố lớn đã trải qua một thời gian ảm đạm kéo dài. Tuy nhiên, trong thời gian gần đây, nhiều nhà đầu tư có sẵn tiền mặt và kinh nghiệm đã tự mình tìm kiếm và đầu tư vào các lô đất "ngộp" kéo thanh khoản của thị trường tăng lên.

Khi mua đất nền, ngoài việc lựa chọn những mảnh đất có vị trí, giá thành tốt thì người mua cũng cần để tâm đến những lưu ý quan trọng trước khi sở hữu đất nền.

Thị trường bất động sản đang phải trải qua giai đoạn khó khăn nhất trong lịch sử khi giao dịch đóng băng, dòng tiền bị chặn đứng, dự án không thể triển khai do vướng mắc pháp lý. Sau thời gian dài, nhờ sự hỗ trợ từ Nhà nước, Chính phủ, thị trường đã bắt đầu có những "cơn sóng" nhẹ ở các phân khúc, trong đó đất nền ở các tỉnh cũng bắt đầu có giao dịch, dù không nhiều nhưng là tín hiệu tốt báo hiệu thị trường sắp quay trở lại.

Khi thị trường bất động sản bước vào thời điểm “sốt đất”, đất nền ven đô cũng là một trong những phân khúc có giá tăng “phi mã”. Đồng thời, khi thị trường bất động sản trầm lắng, đất nền ven đô cũng giảm cả giá lẫn thanh khoản.

Thời gian qua, hàng loạt những chính sách nới lỏng liên quan đến việc phân lô, tách thửa đã và đang tác động tích cực đến tâm lý của nhà đầu tư đất nền trên cả nước. Theo đó, giới đầu tư kỳ vọng, thanh khoản của “phân khúc vua” sẽ sớm được “tan băng” và sôi động trở lại.

Thị trường bất động sản được đánh giá đã đi qua giai đoạn khó khăn nhất. Từ nay đến cuối năm, thị trường sẽ ấm dần lên khi niềm tin của khách hàng đang được vực dậy. Thời gian qua, một số nơi đã có giao dịch trở lại ở cả phân khúc đất nền, căn hộ.

Sau suốt một thời gian dài trầm lắng, thị trường bất động sản xuất hiện những dấu hiệu phục hồi trong tháng 7. Theo đó, mức độ quan tâm đến thị trường của nhà đầu tư đã bắt đầu tăng trở lại, đặc biệt là đối với phân khúc chung cư và đất nền.

Sau suốt một thời gian dài trầm lắng, thị trường bất động sản xuất hiện những dấu hiệu phục hồi trong tháng 7. Theo đó, mức độ quan tâm đến thị trường của nhà đầu tư đã bắt đầu tăng trở lại, đặc biệt là đối với phân khúc chung cư và đất nền.

Sở Tư pháp tỉnh Lâm Đồng mới đây đã có văn bản báo cáo về lượng giao dịch bất động sản để bán qua công chứng trong tháng 7 với lượng giao dịch nghiêng về đất nền để ở còn phân khúc chung cư, văn phòng cho thuê, mặt bằng thương mại dịch vụ lại có xu hướng chững lại…

Sau thời dài giảm giá thì đất nền khu vực Hà Nội đã có dấu hiệu chững lại và đi ngang. Lượng nhà đầu tư cắt lỗ đối với phân khúc này cũng giảm đáng kế so với những tháng trước đó.

Dự kiến đến năm 2025 sân bay Long Thành sẽ hoàn thành giai đoạn 1, đây cũng là lý do mà giá thành nhà đất quanh khu vực này cũng bắt đầu sốt theo từng ngày. Vậy, nhà đầu tư có nên “xuống tiền” đầu tư đất nền xung quanh dự án này để đón đầu?

Theo Bộ xây dựng thống kê từ số liệu báo cáo chưa đầy đủ của các địa phương cho thấy, lượng tồn kho bất động sản quý II/2023 vào khoảng 16.688 căn với tỷ trọng tồn kho nghiêng về phân khúc bất động sản nhà ở tiêng lẻ và đất nền dự án.