Chủ đề: thị trường bất động sản

Kể từ thời điểm giữa năm 2022, khi thị trường bất động sản Việt Nam bước vào giai đoạn khó khăn cũng là lúc các doanh nghiệp trong ngành lâm vào cảnh khó khăn. Từ “thanh lọc” nhân sự đến nỗi lo dòng tiền đã khiến nhiều doanh nghiệp không thể trụ lại với thị trường trường.

TS Lê Xuân Nghĩa, thực tế thị trường lại thiếu hụt phân khúc nhà giá rẻ, nên phải tập trung vào phân khúc này vì đây mới là “tử huyệt” để thị trường bất động sản đi lên.

Sau giai đoạn "sốt đất", thị trường đất nền ở các tỉnh và vùng ven của các thành phố lớn đã trải qua một thời gian ảm đạm kéo dài. Tuy nhiên, trong thời gian gần đây, nhiều nhà đầu tư có sẵn tiền mặt và kinh nghiệm đã tự mình tìm kiếm và đầu tư vào các lô đất "ngộp" kéo thanh khoản của thị trường tăng lên.

Trong bối cảnh thị trường chung đang còn nhiều khó khăn thì thị trường bất động sản (BĐS) vùng ven TP.HCM đang dần xuất hiện những tín hiệu tích cực khi lượng tin rao bán và mức độ quan tâm nhà đất tại TP.HCM và các thị trường BĐS vùng ven có dấu hiệu tăng trở lại.

Sự quay trở lại của các chủ đầu tư lớn là tín hiệu tích cực, góp phần đẩy mạnh nguồn cung sau thời gian tắc nghẽn dài hạn.

Hiện tại, thị trường bất động sản đã có nhiều đòn bẩy như lãi suất giảm cho cả khoản vay cũ và mới, pháp lý các dự án đang dần được tháo gỡ, giá bán hạ nhiệt,... thị trường đã có nhiều tín hiệu khởi sắc hơn.

Mặc dù không thể phủ nhận những nỗ lực rất lớn của Chính phủ và các bộ ngành nhằm tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản. Tuy nhiên, thực tế cho thấy những khó khăn của thị trường vẫn chưa được giải quyết triệt để.

Đây chính là chia sẻ của ông Tạ Văn Mừng - Trưởng phòng Phát triển lực lượng bán chuyển nhượng OneHousing. Mặc dù giao dịch chuyển nhượng không bùng lên mạnh mẽ nhưng chỉ vẫn đang “giữ lửa” và chỉ cần “gió Đông” là sẽ giúp thị trường bùng lên.

Trước những biến động của nền kinh tế và tác động của dịch bệnh toàn cầu đã khiến xu hướng dịch chuyển văn phòng từ trung tâm nội thành ra ngoại thành nhằm cắt giảm chi phí. Đồng thời, nhiều doanh nghiệp không trụ lại được trong giai đoạn khó khăn khiến phân khúc văn phòng cho thuê lâm vào cảnh khủng hoảng thừa.

Bộ Xây dựng nhận định, lĩnh vực bất động sản thời gian qua gặp nhiều khó khăn, điều này không thể giải quyết ngay trong một sớm một chiều được.

Giới chuyên gia nhận định, yếu tố khai thác tạo dòng tiền ổn định của chung cư được xem là khả thi hơn so với các phân khúc bất động sản khác.

TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam - Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho rằng, trong thời gian vừa qua bức tranh thị trường về bất động sản không mấy là sáng sủa nhưng ở thị trường BĐS Hải Phòng trong thời gian qua được đánh giá là “điểm sáng” hiếm hoi nhờ hội tụ nhiều tiềm năng, lợi thế về hạ tầng giao thông, công nghiệp, dịch vụ.

Hiện nay trên thị trường bất động sản đang xuất hiện hai thái cực khác nhau, khi sản phẩm dư thừa (đầu tư, đầu cơ) không được quan tâm thì những sản phẩm là nhu cầu thiết yếu của xã hội (giá nhà ở thương mại, NOXH…) thì lại cực kỳ khan hiếm.

Mặc dù không phải là tỉnh có dân số đông nhất và diện tích lớn nhất, nhưng Quảng Ninh lại sở hữu đến 4 thành phố. Thị trường bất động sản nơi đây đã phát triển mạnh mẽ trong suốt 5 năm qua và đến thời điểm hiện tại vẫn thu hút được sự quan tâm của giới đầu tư.

Các chuyên gia nhận định, hệ thống hạ tầng đang được đẩy mạnh đầu tư giúp thị trường bất động sản được hưởng lợi.

Thị trường bất động sản hiện nay đối diện với rất nhiều thách thức. Tuy nhiên nhiều chuyên gia cho rằng, thị trường sẽ “ấm” dần lên. Đặc biệt trong giai đoạn cuối năm 2023 và năm 2024.

Theo Savills Việt Nam, giá bán căn hộ sơ cấp tại TP. Hồ Chí Minh cao gấp 4 lần so với Hà Nội. Tuy nhiên, tỷ lệ hấp thụ ghi nhận mức thấp nhất từ trước đến nay ở mức 5%, giảm 7 điểm % theo quý và 62 điểm % theo năm.

Nhiều động thái từ phía Chính phủ, các cơ quan quản lý nhà nước nhằm tháo gỡ khó khăn, thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, bền vững. Trong khi đó, các doanh nghiệp địa ốc cũng liên tục tung ra chính sách chiết khấu bán hàng nhằm thu hút người mua. Tuy nhiên, dường như vẫn chưa đủ để “giải cứu” thị trường bất động sản.

Trong bối cảnh trầm lắng chung, thị trường bất động sản Hải Phòng vẫn có những điểm sáng, trong đó là việc hiện thực hóa quy hoạch thành phố Hải Phòng hứa hẹn sẽ kéo theo làn sóng đầu tư bất động sản mạnh mẽ trong thời gian tới.

Trong bối cảnh thị trường vẫn còn nhiều thách thức như hiện nay, tâm lý “e ngại” của nhà đầu tư vẫn còn tồn tại thì liệu từ giờ đến cuối năm, nhà đầu tư cần hành động như thế nào, liệu có nên “mạnh dạn” xuống tiền thời điểm cuối năm hay không? Hãy cùng xem các chuyên gia của OneHousing chia sẻ thế nào về những cơ hội đầu tư bất động sản từ giờ đến cuối năm 2023?