Chủ đề: thị trường bất động sản

Chỉ số giá đất nền duy trì mức tăng ổn định từ 2018 đến nay, tuy nhiên xét về mức độ phục hồi, thị trường đất nền sẽ phục hồi chậm hơn so với những loại hình khác và có thể phải đến cuối năm 2024 thị trường này mới đảo chiều.

Nhiều thách thức đang hiện hữu trước mắt khiến thị trường bất động sản Hà Nội còn gặp nhiều trở lại chưa thể phục hồi bứt phá trong thời gian này. Dù vậy, doanh nghiệp và nhà đầu tư cũng không quá tiêu cực trước thị trường khi sự nỗ lực từ Chính phủ ngày càng phát huy tác dụng, nguồn vốn FDI đổ vào thị trường ngày càng nhiều đồng thời, điểm sáng của thị trường Hà Nội còn nằm ở quy hoạch mở rộng quận nội thành.

Trong 10 năm trở lại đây, bất động sản phía Đông Hà Nội có tiến trình phát triển ấn tượng. Khu vực này đã chứng kiến cuộc đổ bộ của nhiều “ông lớn” địa ốc với sự thâm nhập của đa dạng loại hình bất động sản.

Nguồn cung giảm mạnh, nguồn cầu yếu đang khiến phân khúc nhà liền thổ tại các thị trường trọng điểm gặp nhiều khó khăn. Thị trường nhà liền thổ tiếp tục “ngủ đông” khi chủ đầu tư khóa bảng hàng để xây dựng lại chính sách là thiết lập giá bán mới

Thị trường bất động sản liên tục đón tin vui sau chuỗi ngày ảm đạm, u ám, điển hình bằng loạt chính sách tiền tệ và tài khóa để hỗ trợ cho các doanh nghiệp, cũng như người mua nhà tiếp cận được các nguồn vốn vay dễ dàng hơn và rẻ hơn so với trước đây. Chuyên gia dự báo, sẽ có nhiều phân khúc bất động sản là điểm sáng, dẫn dắt thị trường trong thời gian phục hồi này.

Trong bối cảnh thị trường bất động sản cao cấp dư thừa nguồn cung thì có không ít nhà đầu tư biệt thự, liền kề có giá trị vài tỷ đến vài chục tỷ đồng đang chấp nhận giảm giá mạnh để thoát hàng.

Theo số liệu của Tổng cục Thống kê (Bộ Kế hoạch và Đầu tư), từ đầu năm đến nay, cả nước có 3.394 doanh nghiệp bất động sản thành lập mới, giảm 52,4% so với cùng kỳ năm ngoái. Số doanh nghiệp bất động sản giải thể là 963 doanh nghiệp, tăng 10,7% so với cùng kỳ.

Trong thời gian qua, một trong những dấu hiệu cho thấy thị trường bất động sản đang dần có cơ hội phục hồi đó là nhiều “ông lớn” trong ngành đã tích cực triển khai dự án mới thâu tóm các dự án tiềm năng cũng bắt đầu tái khởi động thi công một số dự án.

Theo giới chuyên gia, thị trường bất động sản có tính chu kỳ rất rõ nét và hiện tại chính là điểm rơi của thời điểm suy thoái. Trong giai đoạn tới, một chu kỳ mới của thị trường sẽ bắt dầu với những khác biệt rất lớn so với thời điểm hiện tại và trước đó. Đặc biệt là tính sàng lọc của thị trường diễn ra mạnh khiến thị trường không còn dễ ăn như trước kia.

Bộ Xây dựng cho biết, thị trường tiềm ẩn những yếu tố gây bất ổn, từ nguy cơ "bong bóng" sang suy thoái, thiếu nguồn cung ở các phân khúc, nhất là nhà giá rẻ. Từ đó, khó khăn của thị trường bất động sản có thể sẽ kéo dài trong nhiều năm.

Trong những thá­ng gần đây, tình hình kinh tế xã hội đã có sự chuyển biến tích cực. Các doanh nghiệp bất động sản đã bắt đầu đẩy mạnh hoạt động bán hàng và lên kế hoạch cho năm mới với nhiều chính sách ưu đãi như tăng chiết khấu, giãn tiến độ thanh toán, hỗ trợ lãi suất… cho người mua nhà.

Giới chuyên gia đánh giá những biến chuyển tích cực hiện tại sẽ là đà bật, tạo động lực cho thị trường bất động sản (BĐS) quý 4/2023 và quý 1/2024. Khi đó, các chính sách tháo gỡ khó khăn sẽ tiếp tục phát huy, có “độ ngấm” và mang lại tác động tốt với thị trường.

Hàng loạt hạ tầng giao thông đang được đầu tư, ngoài ra còn có nhiều thế mạnh để phát triển du lịch nghỉ dưỡng, cảng biển, khu công nghiệp khiến thị trường bất động sản tại Bà Rịa – Vũng Tàu ngày càng sôi động.

Thị trường bất động sản có vai trò rất quan trọng trong việc giữ vững ổn định kinh tế vĩ mô, thúc đẩy tăng trưởng nền kinh tế. Tuy nhiên, bên cạnh những kết quả tích cực, thực tế trong thời gian qua sự phát triển của lĩnh vực bất động sản cũng bộc lộ nhiều hạn chế cần phải xử lý.

Từ năm 2015 đến nay, chỉ số tăng giá chung cư ở Hà Nội và TP Hồ Chí Minh đã vượt tốc độ tăng thu nhập của người dân. Riêng tại Hà Nội, đây đã là quý thứ 19 liên tiếp giá chung cư tăng.

Trong khi hầu hết các phân khúc bất động sản trên thị trường hiện nay đang rơi vào trạng thái ảm đạm, thì phân khúc bất động sản công nghiệp tiếp tục là “điểm sáng” của thị trường khi giá thuê đất công nghiệp trung bình được ghi nhận tăng mạnh kể từ đầu năm 2023 đến nay.

Trong quý III/2023, thị trường bất động sản Hà Nội còn gặp nhiều khó khăn. Cụ thể, mặc dù giá cả neo cao nhưng nguồn cung lại cực kỳ khan hiếm.

"Thị trường bất động sản đang đi đến giai đoạn cuối của kỳ suy thoái và hiện nay thị trường gần như đã chạm đáy", đó là nhận định của các chuyên gia thuộc Dat Xanh Services trong báo cáo mới đây.

Bên cạnh những chính sách kịp thời của Chính phủ, đã mang đến nhiều tác động tích cực cho thị trường bất động sản còn có các dự án hạ tầng là lực đẩy quan trọng giúp thị trường bất động sản sớm phục hồi.

Thời gian qua, thị trường bất động sản đã liên tục được tiếp cận dòng vốn nhờ nỗ lực tháo gỡ nút thắt tín dụng, tái tạo dòng vốn chảy vào thị trường bất động sản. Các kênh dẫn vốn bắt đầu có dấu hiệu tương tác với thị trường nhà đất, đây cũng là thời điểm thị trường sẵn sàng bước vào chu trình “rã đông”.