Chủ đề: Đất nền

Theo Luật kinh doanh bất động sản (sửa đổi) quy định không được chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân tự xây dựng nhà ở, tự phân lô bán nền trong khu vực các phường, quận, thành phố của đô thị loại đặc biệt, loại I, II và III. Điều này sẽ ngăn chặn việc phân lô bán nền ở những lô đất có diện tích lớn vì thế khi Luật chính thức có hiệu lực thì lô đất to khó bán được hàng.

Sau một năm tương đối ảm đạm thì kể từ thời điểm tháng 12/2023, nhà đầu tư đất nền đã có tín hiệu quay trở lại với thị trường, đặc biệt là thời điểm mà dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) đang được tích cực thảo luận. Theo đó, đây là phân khúc vẫn được đánh giá rất tiềm năng trong năm 2024 khi thị trường bất động sản bắt đầu có dấu hiệu khởi sắc trở lại.

Thị trường bất động sản quanh khu vực Vành đai 4 Hà Nội đang có dấu hiệu khởi sắc thời điểm cuối năm khi lượng giao dịch có xu hướng tăng, tuy nhiên giá bán chưa có chuyển biến đáng kể.

Nhiều nhà đầu tư tại quận 9 đang ở trạng thái “chờ đợi trong lo lắng”, người bán hiện trong tâm lý vừa muốn bán thu dòng tiền vừa sợ bán bị “hớ”.

2023 là một năm khó khăn của thị trường bất động sản nhất là phân khúc đất nền, không còn đầu tư ồ ạt, không còn hiện tượng nhà đầu tư lướt sóng. Thậm chí, nhiều nhà đầu tư tay ngang sử dụng đòn bẩy tài chính quá cao không kịp thoát hàng khiến tiền bị chôn vùi trong đất. Toàn thị trường cả nguồn cung và giao dịch đều giảm mạnh.

Năm 2023 có thể coi là một năm vô cùng khó khăn đối với phân khúc đất nền khi sức cầu giảm rõ rệt tại hầu hết các khu vực trên cả nước. Tuy nhiên, đây vẫn là loại hình bất động sản được quan tâm nhất trong năm 2024. Theo đó, nhiều kỳ vọng về việc đất nền sẽ sớm trở lại với “ngôi vương” vốn có.

Thị trường bất động sản trong thời gian qua đã phải trải qua giai đoạn khó khăn khi mà các giao dịch bất động sản ở các phân khúc đều suy giảm mạnh, đặc biệt là đất nền. Dù vậy, bước sang năm 2024, giới chuyên gia và doanh nghiệp vẫn đặt kỳ vọng về loại hình đất nền là kênh được nhà đầu tư quan tâm và lựa chọn nhiều nhất.

Mới đây, Bộ Xây dựng đã công bố thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản quý IV/2023 và cả năm 2023. Trong đó, thị trường nhà đất 2023 ghi nhận tồn kho lên tới 11.000 căn hộ chung cư và đất nền.

Vốn được xem là sản phẩm luôn chiếm sóng thị trường nhưng trong suốt một năm qua, phân khúc đất nền phải chịu cảnh “ế ẩm” khiến lượng hàng tồn kho tăng mạnh. Nhiều dự báo cho rằng, đây cũng sẽ là phân khúc phục hồi chậm nhất khi thị trường hồi phục.

Dù thị trường trầm lắng, nhưng đất nền tại Hoà Bình năm 2023 vẫn được nhiều nhà đầu tư quan tâm nhờ các yếu tố như quy hoạch hồ Hòa Bình, các tập đoàn lớn đến tìm hiểu và có ý định đầu tư đã khiến bất động sản Hoà Bình được săn đón.

Theo đánh giá của nhiều chuyên gia, với việc quy định mới về siết chặt hoạt động phân lô bán nền tại Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) và thanh khoản xuống thấp suốt năm 2023 thì phân khúc đất nền sẽ cần nhiều thời gian hơn trong việc hồi phục.

Năm 2023 có thể coi là một năm “khó khăn” đối với phân khúc đất nền trên cả nước, đặc biệt đối với khu vực phía Nam khi ghi nhận sự sụt giảm cả nguồn cung và thanh khoản trong năm vừa qua.

Trong tháng 11/2023, lượng tiêu thụ mới của phân khúc đất nền ghi nhận ở mức thấp, khi giảm đến 88% so với cùng kỳ năm 2022. Trong khi đó, nguồn cung mới cũng giảm 84% so với cùng kỳ năm trước và 43% so với tháng trước.

Khi thị trường bước vào giai đoạn suy thoái là lúc các phân khúc bất động sản bộc lộ rõ vai trò quan trọng của hoạt động đầu tư. Nếu như trước đây, đất nền, nhà phố hay biệt thự là xu hướng đầu tư bất động sản được ưu tiên lựa chọn đầu cơ thì ở giai đoạn hiện này đã xuất hiện đảo chiều. Đất nền không còn là vua đầu cơ, nhà phố hay biệt thự cũng trong trạng thái trầm lắng. Thay vào đó, căn hộ chung cư lại lên ngôi, đón sóng phục hồi, kể cả những căn hộ đã qua sử dụng cũng có giá hơn nhờ nhu cầu ở thực đang chiếm sóng thị trường.

Luật Kinh doanh Bất động sản (sửa đổi) vừa được Quốc hội thông qua ngày 28/11/2023 với quy định liên quan đến siết phân lô bán nền sẽ có tác động lớn đến thị trường bất động sản trong thời gian ngắn hạn. Dự báo nhu cầu về đất nền sẽ giảm mạnh do tâm lý e ngại của người mua về rủi ro pháp lý.

So với các phân khúc đáp ứng nhu cầu thực như chung cư, nhiều ý kiến cho rằng đất nền sẽ là phân khúc phục hồi chậm nhất và phải đến cuối năm 2024, đất nền mới có thực sự có sự phục hồi.

Mới đây, UBND tỉnh Ninh Bình vừa có Quyết định về việc phê duyệt điều chỉnh quy mô, địa điểm một số công trình, dự án trong Quy hoạch sử dụng đất đến năm 2030 của huyện Yên Khánh.

Theo báo cáo mới đây của các đơn vị nghiên cứu thị trường cho thấy, đất nền vùng ven đang ghi nhận giao dịch cải thiện nhẹ trong tháng 10, nhất là với các nền đất có giá từ 1-3 tỷ đồng.

Sau giai đoạn khó khăn, thị trường bất động sản Việt Nam bắt đầu ghi nhận nhiều tín hiệu tích cực từ quý 3/2023. Trong đó, phân khúc đất nền đã có dấu hiệu vượt đáy khi nhiều địa phương quanh khu vực Hà Nội tổ chức bán đấu giá thành công, nhiều nhà đầu tư đã bắt tay vào công cuộc “săn đất” dịp cuối năm.

DKRA vừa công bố báo cáo về thị trường bất động sản nhà ở TP. Hồ Chí Minh và vùng phụ cận tháng 10/2023. Theo đó, về phân khúc đất nền ghi nhận tín hiệu khởi sắc, lượng tiêu thụ tăng tới 4,8 lần so với tháng 9/2023, các phân khúc khác cũng có xu hướng tăng nhẹ.