Chủ đề: thị trường bất động sản

Các chuyên gia và doanh nghiệp kỳ vọng, tới đây, khi Quốc hội xem xét sửa đổi Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản cuối 2023, sớm được thông qua và có hiệu lực, sẽ tạo nền tảng và thúc đẩy thị trường hồi phục, phát triển bền vững.

Trong bối cảnh thị trường bất động sản (BĐS) còn khó khăn, nhiều doanh nghiệp vật lộn trong nợ trái phiếu và nợ ngân hàng thì một số khác lại âm thầm khởi động dự án mới.

Trong khi các phân khúc bất động sản (BĐS) khác tại Đà Nẵng đều ghi nhận xu hướng giảm thì phân khúc căn hộ trong quý III/2023 lại ghi nhận tín hiệu khả quan về nguồn cung và sức cầu.

Trong 9 tháng đầu năm 2023, thị trường về cơ bản đã được cải thiện giao dịch theo thời gian, lượng giao dịch quý sau cao hơn quý trước. Điều này cho thấy, thị trường đã có tín hiệu tích cực, và dần phục hồi. Tuy nhiên, lượng giao dịch chỉ được bằng 50% so với cùng kỳ năm 2022 do thị trường vẫn đang chênh lệch giữa nguồn cung nhà ở cao cấp và nhà ở bình dân, cùng với đó lãi suất cho vay hiện nay vẫn ở mức cao.

Theo nhận định của các chuyên gia và các báo cáo nghiên cứu thị trường mới công bố, dự báo đến quý II/2024, thị trường bất động sản(BĐS) kỳ vọng bắt đầu hồi phục, đà tăng trưởng sẽ rõ ràng hơn từ năm 2025.

Trong năm 2023, giá bán chung cư chỉ tăng nhẹ từ 1 - 5% tại Hà Nội và gần như đi ngang ở TP Hồ Chí Minh. Tuy nhiên, xét trong giai đoạn dài từ năm 2015 đến nay giá chung cư TP Hồ Chí Minh và Hà Nội tăng lần lượt là 82% và 56%.

Mặc dù có thể thấy, thị trường bất động sản (BĐS) đã phần nào “thoát hiểm”, không còn “trượt dốc”, tuy nhiên nhiều chuyên gia cho rằng, để thị trường có thể hồi phục và “vượt dốc” ngay trong ngắn hạn là điều rất khó.

Theo số liệu của CBRE, giá bán sơ cấp trung bình quý III/2023 của loại hình nhà liền thổ tại Hà Nội đạt 185 triệu đồng/m2, giảm gần 5% theo quý và 6,7% theo năm.

Thị trường bất động sản gặp nhiều khó khăn kể từ cuối năm 2022, cho đến nay đã gần hết năm 2023, tình trạng này vẫn không chuyển biến, chủ yếu do các vấn đề pháp lý chưa được tháo gỡ và việc tiếp cận nguồn vốn bị hạn chế… Dự báo, thị trường sẽ phục hồi rất chậm và tiếp tục đối diện với nhiều thách thức trong năm 2024.

Thị trường bất động sản nói chung đang chứng kiến thời kỳ khó khăn, nguồn cung ở tất cả các phân khúc bị ảnh hưởng ít nhiều. Trong đó, Hà Nội ghi nhận nguồn cung thấp kỷ lục trong 10 năm trở lại đây khiến giá bán tăng cao. Dự báo, nguồn cung ở thị trường Hà Nội trong thời gian tới sẽ tập trung ở xung quanh vành đai 4.

Mặc dù thực tế, thị trường bất động sản (BĐS) vẫn còn ảm đạm, doanh nghiệp trong ngành vẫn chưa thể thoát khỏi khó khăn nhưng kể từ khi các chính sách được Chính phủ và các cơ quan quản lý nhà nước ban hành tình hình của các doanh nghiệp địa ốc là có phần khởi sắc hơn.

Theo báo cáo tổng quan thị trường bất động sản Hà Nội quý 3/2023 của CBRE Việt Nam cho thấy, hơn 90% nguồn cung mới trong quý này thuộc phân khúc cao cấp với phần lớn được phát triển trong các khu đô thị lớn ở Nam Từ Liêm và Gia Lâm. Xét về vị trí, thị trường phía Tây Hà Nội tiếp tục thống trị số căn hộ mở bán mới, chiếm gần 62% tổng nguồn cung quý 3. Các dự án còn lại có quỹ căn mở bán mới nằm ở phía Đông, trong đó bao gồm Hưng Yên - tỉnh giáp ranh Hà Nội.

Theo bà Dương Thùy Dung, Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam dự báo các khó khăn của thị trường nhà ở sẽ còn kéo dài ít nhất đến nửa đầu 2024.

Gần 20 động thái, văn bản dưới luật liên quan được phát đi từ phía Chính phủ một cách liên tục và dồn dập, với nội dung ngày càng sát hơn với nhu cầu thực tế của thị trường và doanh nghiệp. Điều này đã góp phần kéo sức cầu của thị trường trở lại, lượng giao dịch đang có xu hướng tăng dần. Giới chuyên gia cho biết, nhiều phân khúc bất động sản đã thoát đáy.

Theo đánh giá của chuyên gia bất động sản, quý III, thị trường bất động sản khu vực TP.HCM và các tỉnh lân cận đã có các dự án căn hộ mở bán nhiều hơn và lượng bán được tốt hơn. Những dự án này không thể đại điện cho toàn thị trường nhưng ít nhiều cũng thể hiện sự thay đổi tốt hơn cho thị trường.

Quý 3/2023, thị trường nhà thấp tầng tiếp tục kéo dài trạng thái "ngủ đông" với khối lượng giao dịch ảm đảm, mức độ quan tâm đến các loại hình BĐS nhà thấp tầng cũng đang sụt giảm nghiêm trọng. Theo chuyên gia, giá là rào cản lớn nhất với người mua ở thời điểm hiện tại vì nhà thấp tầng có giá trị lớn, khó thực hiện vay để mua.

Thị trường bất động sản nhà ở các thành phố lớn đã có dấu hiệu vượt đáy, tập trung ở phân khúc chung cư, nhà ở giá dưới 10 tỷ đồng tại khu vực lõi trung tâm.

Trong bối cảnh thị trường còn nhiều khó khăn, thanh khoản tiếp tục trầm lắng thì giá bán nhà đất lại liên tục tăng cao. Nguyên nhân đến từ kinh tế vĩ mô và thị trường tài chính khó khăn, ngoài ra là lo ngại về khả năng chi trả của người dân.

Theo đánh giá của nhiều chuyên gia, việc nghiên cứu thành lập sàn giao dịch quyền sử dụng đất là chủ trương đúng đắn, giúp thị trường bất động sản minh bạch hơn. Hơn nữa khi sàn giao dịch quyền sử dụng đất được thành lập thì người dân sẽ an toàn hơn khi mua bán nhà đất.

Một khảo sát được Batdongsan.com.vn thực hiện cho biết, khoảng hơn 27% môi giới nhận định loại hình chung cư sẽ phục hồi trong quý IV/2023, 42% nhận định loại hình này sẽ phục hồi trở lại trong 6 tháng đầu năm 2024.