Chủ đề: chung cư

Phân khúc chung cư đang tiếp đà tăng giá phi mã khiến thị trường khu vực này tiếp tục nóng hơn bao giờ hết.

Việc chung cư tăng giá suốt thời gian qua khiến không ít người đặt ra câu hỏi liệu có nên “chốt lời” để lấy tiền đầu tư đất nền – phân khúc đang gặp khó về thanh khoản và đã có mức giảm giá tương đối. Dù trong bất cứ hoàn cảnh nào, đất nền vẫn luôn được xem là “phân khúc vua” của thị trường bất động sản.

Hiện nay có nhiều chung cư có thời hạn sử dụng tối đa là 50 năm hoặc 70 năm.

Những diễn biến của chung cư Hà Nội trong suốt thời gian qua cho thấy thị trường này đang chuyển động theo các xu hướng đã diễn ra với thị trường chung cư TP.HCM.

Câu chuyện tăng giá chung cư vẫn chưa đi đến hồi kết khi giá phân khúc này liên tục tăng trong nhiều năm qua. Điều này khiến “giấc mơ an cư” của nhiều người gặp khó khăn. Điều nhiều người quan tâm lúc này là khi nào giá chung cư sẽ chững lại, đặc biệt là với những người có nhu cầu ở thực.

Sau kì nghỉ Tết Nguyên đán 2024, nhiều sàn giao dịch bất động sản Hà Nội đã hoạt động sôi nổi trở lại. Trong đó, phân khúc chung cư ghi nhận lượng khách mua nhà sau Tết tăng cao cho thấy phân khúc chung cư vẫn chưa có dấu hiệu hạ nhiệt dù giá đã tăng suốt nhiều năm qua.

Sau Tết Nguyên đán 2024, có ba phân khúc được nhà đầu tư tìm kiếm nhiều nhất đó là đất nền, đất dự án và chung cư. Trong đó, đất nền vầ đất dự án là 2 phân khúc được tìm kiếm nhiều nhất, xếp sau là chung cư

Hiện nay, giá nhà đang ở mức quá cao so với thu nhập bình quân đầu người hàng năm, đặc biệt là tại các thành phố lớn như Hà Nội hay TP Hồ Chí Minh. Theo các chuyên gia, bên cạnh việc tháo gỡ các điểm nghẽn về pháp lý thì việc phân bổ nguồn cung sản phẩm cũng là yếu tố quan trọng để giảm giá nhà hiện nay.

Giá một căn nhà chung cư tại nội thành Hà Nội đã tăng 77% trong năm qua, tương đương 45 năm thu nhập bình quân của người lao động.

Công nhân hối hả thi công xuyên ngày đêm, xuyên Tết để đẩy nhanh tiến độ Dự án thành phần 3 thuộc Dự án đường bộ cao tốc Khánh Hòa – Buôn Ma Thuột giai đoạn 1 có vốn đầu tư gần 22.000 tỷ.

Với mục đích đáp ứng nhu cầu ở thực, trong thời gian qua bất chấp việc hầu hết các phân khúc khác bị ảnh hưởng do tình hình thị trường chung còn khó khăn thì riêng phân khúc chung cư vẫn có giao dịch tương đối tốt và giá còn tăng không ngừng.

Một chung cư ở Dubai vừa xác lập kỷ lục thế giới với gồm hai tòa nhà cao 305m và 235m, ở giữa là cây cầu ngang nối liền độc đáo.

Sau gần 3 năm vắng bóng các dự án chung cư mới, thì thị trường Thanh Hóa cũng đang rục rịch có tín hiệu tích cực với nguồn cung mới đã có đủ điều kiện pháp lý, phần nào đáp ứng được nhu cầu lớn của người dân.

Sau vụ cháy, nhiều chung cư mini đã ra quy định nghiêm ngặt về phòng cháy chữa cháy, thậm chí không cho để xe điện trong nhà.

Theo dự báo của các chuyên gia, đối với thị trường bất động sản thì phân khúc căn hộ sẽ phục hồi đầu tiên và vẫn giữ vững là phân khúc chủ đạo trong năm 2024.

Việc khan hiếm nguồn cung đã khiến giá chung cư tăng liên tục, đặc biệt là tại 2 thành phố lớn là Hà Nội và TP Hồ Chí Minh. Thậm chí với những khu vực vùng ven, giá cũng đã đang ở mức cao. Hiện nay, cầm trong tay 2 tỷ đồng, người dân vẫn khó tìm mua được chung cư tại vùng ven.

Trong ngắn hạn phân khúc căn hộ đang trải qua nhiều thách thức. Tuy nhiên, trong năm 2024, có một điểm tích cực là nguồn cung mới được dự báo tăng gấp 4 lần so với năm 2023. Theo đó, nhiều chuyên gia đánh giá thị trường căn hộ sẽ phục hồi rõ nét trong năm 2024.

Thống kê của Savills cho thấy, giá căn hộ sơ cấp trung bình đã tăng trong 20 quý liên tiếp. Trong khi đó, nguồn cung sơ cấp lại liên tục trên đà giảm kể từ năm 2017.

Theo công bố mới nhất của NetCredit, một nền tảng thuộc công ty công nghệ Enova International tại Mỹ, Hà Nội lần thứ 2 xuất hiện trong danh sách “những thủ đô khó mua nhà nhất thế giới.”

Mới đây, Bộ Xây dựng đã công bố thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản quý IV/2023 và cả năm 2023. Trong đó, thị trường nhà đất 2023 ghi nhận tồn kho lên tới 11.000 căn hộ chung cư và đất nền.