Chủ đề: Đất nền

Đây là nhận định của TS. Phạm Anh Khôi, Viện trưởng Viện nghiên cứu Kinh tế - Tài chính - Bất động sản Dat Xanh Services (DXS - FERI) về diễn biến của thị trường bất động sản trong thời gian tới.

Tại một số khu vực vùng ven Hà Nội và TP Hồ Chí Minh, đất nền đã bắt đầu có dấu hiệu ngừng giảm giá, thậm chí tăng nhẹ ở một số nơi. Tuy nhiên, để những nơi này diễn ra các cơn “sốt đất” như trước thì các chuyên gia cho rằng là chưa thể.

Đó là nhận định của ông Nguyễn Thế Điệp – Phó Chủ tịch CLB Bất động sản Hà Nội khi được hỏi về giá đất xung quanh đường vành đai 4. Theo ông Điệp, Vành đai 4 chạy tới đâu, giá đất tăng tới đấy. Trong đó, quận Hà Đông và huyện Hoài Đức có giá đất tăng mạnh nhất, lên tới hơn 30% so với đầu năm ngoái. Những địa phương còn lại chỉ tăng khoảng 10-15%.

Mức độ quan tâm của người dùng tìm kiếm thông tin trong những tháng đầu năm 2024 về đất nền tăng nhẹ, đặc biệt là những quận, huyện ngoại thành Hà Nội và Tp.HCM.

Vẫn được coi là phân khúc “vua” và mang nặng tính đầu cơ, và được coi là “chỉ báo” cho diễn biến của thị trường bất động sản – phân khúc đất nền đang được nhà đầu tư quan tâm sau thời gian dài trầm lắng.

Mặc dù được đánh giá sẽ là phân khúc phục hồi chậm nhất, nhưng thực tế trong những tháng đầu năm 2024, phân khúc này lại ghi nhận sự phục tương đối tích cực. Mặc dù vậy, trong ngắn hạn sẽ khó có thể “sốt nóng”.

Từng là phân khúc chìm sâu trong “ế ẩm” và bị “chê” nhiều nhất trong năm 2023 nhưng đất nền cũng đang là phân khúc ghi nhận tốc độ phục hồi nhanh cả về giao dịch và giá chỉ trong vài tháng đầu năm 2024. Chuyên gia dự báo, đất nền có thể sẽ tăng giá vào quý II/2024.

Thời gian gần đây, đất nền đang nhận được sự quan tâm nhiều hơn của nhà đầu tư, dường như dòng tiền của nhà đầu tư đã bắt đầu có xu hướng dịch chuyển sang phân khúc “vua” này. Tuy nhiên, nhiều ý kiến cho rằng, dù phân khúc này đang ấm lên nhưng khó có sốt nóng ngay.

Tại một số khu vực, phân khúc đất nền đang có xu hướng ấm lên qua từng ngày, giao dịch khởi sắc. Một số chuyên gia cho rằng, khi thị trường xuất hiện làn sóng săn mua đất nền từ nhóm đầu tư “cá mập” cũng là lúc giá đất nền có thể sẽ sớm bước vào chu kỳ điều chỉnh tăng.

Theo giới chuyên gia, thị trường đất nền đã xuất hiện nhiều tín hiệu tích cực hơn cả về mức độ quan tâm và lượng giao dịch cũng được cải thiện. Đa số các giao dịch này hướng tới nhu cầu ở thực nên được nhiều nhà đầu tư quan tâm hơn, dự báo thị trường đất nền sẽ sớm đón “mùa xuân” mới.

Sau kỳ nghỉ tết Nguyên Đán, thị trường bất động sản nhìn chung vẫn còn trầm lắng, chưa xuất hiện nhiều giao dịch nhưng ở phân khúc đất nền, đã xuất hiện một số giao dịch thành công, tập trung chủ yếu ở phân khúc giá dưới 1 tỷ đồng. Đa số, các giao dịch này nằm ở các huyện vùng ven Hà Nội, nhóm khách hàng đầu tư là người có nhu cầu ở thực hoặc nhà đầu tư có tài chính thấp.

Sau thời gian sốt đất, thị trường đất nền nói chung và tại khu vực Hà Nội nói riêng rơi vào trạng thái ảm đạm, giảm giá mạnh. Với tình hình hiện tại, nhiều chuyên gia dự báo thị trường phân khúc này vẫn chưa thể phục hồi trong năm nay.

Theo các chuyên gia từ cuối năm 2024 trở đi, thị trường bất động sản nói chung và đất nền nói riêng có thể trở nên dễ thở hơn. Chu kì tăng giá của đất nền sẽ rơi vào 3-5 năm tới. Tuy nhiên, để xảy ra chu kỳ này, cần có sự hội tụ của nhiều yếu tố như cung cầu, thông tin, hạ tầng, dòng vốn… mới có thể tạo ra những cơn sốt đất.

Việc chung cư tăng giá suốt thời gian qua khiến không ít người đặt ra câu hỏi liệu có nên “chốt lời” để lấy tiền đầu tư đất nền – phân khúc đang gặp khó về thanh khoản và đã có mức giảm giá tương đối. Dù trong bất cứ hoàn cảnh nào, đất nền vẫn luôn được xem là “phân khúc vua” của thị trường bất động sản.

Sau năm 2023 đầy ảm đạm và lượng giao dịch sụt giảm mạnh, nhiều ý kiến cho rằng, năm 2024 phân khúc đất nền này vẫn chưa thể khởi sắc trở lại. Mặc dù vẫn là loại hình được săn đón nhiều nhất trong năm 2024 và dự báo sẽ phục hồi chậm nhưng vẫn hấp dẫn trong các kênh đầu tư.

Đất nền trước đây vốn là sản phẩm được nhà đầu tư ưa chuộng trên thị trường nhưng lại đang rơi vào tình trạng ảm đạm kéo dài khi thị trường lâm vào cảnh khó khăn. Tại nhiều địa phương từng có sốt nóng đất nền đang có xu hướng giảm nhiệt, thậm chí chủ đất cắt lỗ những vẫn khó bán.

Sau Tết Nguyên đán 2024, có ba phân khúc được nhà đầu tư tìm kiếm nhiều nhất đó là đất nền, đất dự án và chung cư. Trong đó, đất nền vầ đất dự án là 2 phân khúc được tìm kiếm nhiều nhất, xếp sau là chung cư

Là phân khúc nặng tính đầu cơ và được dự báo sẽ phục hồi chậm nhất trong số các phân khúc trên thị trường, đất nền nói chung và đất nền tại Hà Nội nói riêng vừa trải qua một năm 2023 tương đối ảm đạm. Tuy nhiên, ở đó vẫn xuất hiện những “điểm sáng” hiếm hoi.

Mặc dù vẫn đang phải đối mặt với nhiều khó khăn nhưng thị trường bất động sản Việt Nam trong năm 2024 vẫn còn nhiều cơ hội. Các phân khúc tiềm năng sẽ dần lộ diện khi thị trường dần bước vào chu kỳ hồi phục.

Mặc dù vẫn đang phải đối mặt với nhiều khó khăn nhưng thị trường bất động sản Việt Nam trong năm 2024 vẫn còn nhiều cơ hội. Các phân khúc tiềm năng sẽ dần lộ diện khi thị trường dần bước vào chu kỳ hồi phục.