Chủ đề: chung cư

Dữ liệu của Batdongsan.com.vn cho thấy, trong tháng 4/2024, mặc dù mức độ quan tâm chung cư Hà Nội giảm 23% so với tháng trước nhưng giá rao bán không có dấu hiệu đi xuống.

Sau một thời gian đu đỉnh, giá chung cư cũ tại TP. Hà Nội đang có dấu hiệu hạ giá. Điều này là tín hiệu cực đối với người dân và nhà đầu tư.

Có 4 quy định mới, người mua chung cư cần phải nắm rõ trước khi “xuống tiền”.

Trong ngành bất động sản (BĐS) có một luật bất thành văn mà ai cũng biết là tầng 9 trong các khu chung cư luôn bị người mua ái ngại và né tránh.

Việc lựa chọn tầng chung cư để sinh sống hay mục đích đầu tư cũng cần được lựa chọn kỹ lưỡng để đảm bảo các yếu tố về tiện ích, dịch vụ cũng như sự thuận tiện.

Tuy giá căn hộ tại Hà Nội đã tăng hàng chục quý liên tiếp nhưng vẫn ‘chưa thấm vào đâu’ với mặt bằng chung của khu vực châu Á.

Theo thống kê, TP. Hà Nội có 1.429 nhà chung cư; 398 nhà ở nhiều căn hộ (còn gọi là chung cư mini); 31.239 nhà trọ; 39.214 nhà ở kết hợp sản xuất, kinh doanh có nguy cơ cháy, nổ cao và hàng nghìn cơ sở xây dựng sai phép, không phép.

Sau khi chung cư ở các thành phố lớn “bùng nổ”, giá neo ở mức cao, nhiều nhà đầu tư chuyển hướng tìm đến bất động sản ở các tỉnh đầu tư.

Phòng cháy chữa cháy không bảo đảm, công ty quản lý vận hành tạm chậm trễ duy tu, bảo trì thang máy, gây nguy cơ mất an toàn, BQT có dấu hiệu “không công khai” các hoạt động thu, chi tài chính… khiến hàng ngàn cư dân khu đô thị Rừng Cọ, Ecopark “bức xúc”.

Với tốc độ dân số tăng cao, cùng với xu hướng chung khi người dân đổ về đô thị lớn khiến nhu cầu sở hữu nhà cũng từ đó mà tăng theo. Nhu cầu về nhà ở không ngừng tăng trong khi nguồn cung hạn hẹp, quỹ đất ngày càng khan hiếm đã gây áp lực không nhỏ lên nguồn cung. Dự báo từ nay đến 2025, thị trường Hà Nội sẽ thiếu khoảng 50.000 căn hộ mỗi năm.

Quyền sở hữu nhà vẫn là một mục tiêu ngày càng khó đạt được đối với những người trẻ tuổi, đặc biệt trong bối cảnh chung cư “một mình một ngựa” thẳng tiến với tốc độ tăng giá đáng sợ.

Theo các chuyên gia nhận định, mức tăng giá chung cư hiện tại đã cao hơn gấp đôi so với mức tăng thu nhập trung bình của người dân tại Hà Nội.

Trong Quý I/2024, đã có 14 dự án với tổng số vốn gần 10.000 tỷ đồng đã được chấp thuận chủ trương đầu tư, trong đó có 4 dự án lớn trên 1.000 tỷ đồng. Phần lớn tập trun vào bất động sản đô thị.

Giá các phân khúc này tăng bởi nguồn cung ngày càng hạn chế, chỉ có vài chục căn mở bán trong quý I/2024.

Theo khảo sát của một số tổ chức nghiên cứu thì giá bán trung bình một số dự án tại TP. Hà Nội và TP. HCM dao động khoảng 50-70 triệu đồng/m2.

Các căn hộ chung cư ở những tầng này thường có mức giá cao hơn và được nhiều người mua lựa chọn bởi những ưu điểm về vị trí lẫn phong thủy.

Theo báo cáo của các đơn vị nghiên cứu thị trường, tính đến quý I/2024, giá chung cư mới đã đạt trung bình 59 triệu đồng/m2, tăng 21 quý liên tiếp. Điều này cho thấy, hành vi của người tiêu dùng, người mua nhà đã thay đổi.

So với một số phân khúc khác đất nền trong quý I/2024 có đà tăng giá tương đối ấn tượng. Đặc biệt, với các thửa đất có giá dưới 2 tỷ đồng tại vùng ven, mức tăng có thể lên tới 40%. Song đất thổ cư mới chính là “ngôi sao” trên thị trường khi ghi nhận lượng thanh khoản tăng mạnh mẽ.

Theo phân tích của các đơn vị nghiên cứu thị trường cho thấy, bất động sản đã bước qua chu kỳ đáy. Theo đó, nhu cầu mua bất động sản cũng đã tăng lên đáng kể. Đặc biệt là phân khúc chung cư, giá đã tăng mạnh suốt nhiều năm qua.

Theo nhận định của giới chuyên gia, thị trường bất động sản đang đối mặt với cuộc khủng hoảng phân khúc, khi nhu cầu thị trường ngày càng tăng nhưng nguồn cung lại hạn hẹp. Đơn cử như hiện tượng tăng giá chung cư phi mã khiến phân khúc này đứng trước nguy cơ sẽ “vỡ bong bóng” nếu không được kiểm soát kịp thời.