Chủ đề: Đất nền

Theo Bộ Xây dựng, qua số liệu tổng hợp cho thấy, lượng giao dịch 3 phân khúc đất nền, căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ trong quý I/2024 có xu hướng tăng so với quý IV/2023.

Dự báo sau khi các Luật sửa đổi mới đi vào thực thi sẽ thúc đẩy giá bất động sản lên cao hơn.

Báo cáo mới nhất về tình hình thị trường bất động sản do Bộ Xây dựng vừa công bố cho thấy lượng tồn kho bất động sản tại các dự án trong quý I năm nay chủ yếu ở phân khúc bất động sản nhà ở riêng lẻ và đất nền. Mặc dù tồn kho tăng cao nhưng đất nền vẫn nóng, giá không giảm nhiều.

Nhiều nhà đầu tư cá nhân cho rằng, thị trường nhà phố Bình Dương đã có tín hiệu chuyển biến tích cực, nhưng người mua vẫn có tâm lý khó chấp nhận sản phẩm chào bán với giá cao và hình thành trong tương lai.

Đón đầu thời điểm Luật có hiệu lực, thị trường BĐS đã bắt đầu xuất hiện một số nhà đầu tư đi săn đất đã được phân lô. Đặc biệt, ở những khu vực ven thành phố lớn như TP.HCM, các địa phương phát triển mạnh về hạ tầng và có tốc độ đô thị hóa cao càng thu hút nhà đầu tư và có nhiều giao dịch được thực hiện thành công.

Theo báo cáo của một số đơn vị nghiên cứu thị trường đã cho thấy, thị trường bất động sản những tháng đầu năm 2023 đã có những tín hiệu đáng mừng, trong đó có cả phân khúc đất nền. Theo đó chu kỳ tăng giá đất nền có thể đến sớm hơn những dự báo trước đó.

Ngay trong quý I/2024, Hà Nội liên tục tổ chức các phiên đấu giá đất nền ở khu vực ngoại thành như Mê Linh, Đông Anh, Sơn Tây, … thu hút đông đảo nhà đầu tư quan tâm, thúc đẩy quá trình hồi phục thị trường bất động sản. Tuy nhiên, giới chuyên gia cũng đưa ra cảnh báo về tình trạng sốt đất ảo khi thị trường đất nền dần hồi phục.

Uỷ ban Nhân dân tỉnh Lâm Đồng đã có văn bản giao Sở Kế hoạch Đầu tư chủ trì phối hợp với các sở liên quan tiến hành kiểm tra, rà soát các dự án các dự án phân lô bán nền trên địa bàn Đà Lạt, Bảo Lộc.

Từ đầu năm dương lịch, nhà đầu tư có nhu cầu mua đất đã bắt đầu lên kế hoạch đi săn. Song, dù chủ đất rao bán cắt lỗ, giảm giá tới 20 - 30% nhưng thực tế giá vẫn khá cao so với bối cảnh hiện tại. Chuyên gia nhận định, nhà đầu tư nên thận trọng khi đầu tư lướt sóng đất nền ven đô.

Trong Quý I/2024, đã có 14 dự án với tổng số vốn gần 10.000 tỷ đồng đã được chấp thuận chủ trương đầu tư, trong đó có 4 dự án lớn trên 1.000 tỷ đồng. Phần lớn tập trun vào bất động sản đô thị.

Song song với đà tăng giá của phân khúc chung cư, thời gian gần đây, phân khúc đất nền tại một số khu vực cũng được đẩy giá lên chóng mặt.

Theo khung giá đất hiện hành của tỉnh, mặt đường giao thông tại địa phương này giá đất chỉ 3,5 triệu đồng/m2.

Qua những tháng đầu năm 2024, thị trường bất động sản đã có những chuyển biến tích cực, trong đó, đất nền ghi nhận có lượng giao dịch tốt, tuy nhiên lượng giao dịch không đều, có tính khác nhau ở từng địa phương.

Là tỉnh nằm “sát vách” với TP Hồ Chí Minh, bất động sản Bà Rịa-Vũng Tàu thời gian gần đây được nhà đầu tư quan tâm rất nhiều, đặc biệt là đối với phân khúc đất nền.

So với một số phân khúc khác đất nền trong quý I/2024 có đà tăng giá tương đối ấn tượng. Đặc biệt, với các thửa đất có giá dưới 2 tỷ đồng tại vùng ven, mức tăng có thể lên tới 40%. Song đất thổ cư mới chính là “ngôi sao” trên thị trường khi ghi nhận lượng thanh khoản tăng mạnh mẽ.

Trong quý I/2024 ghi nhận phân khúc thấp đất, đất nền có tổng lượng giao dịch tăng gấp 3 lần cùng kỳ năm 2023.

Theo khảo sát của các đơn vị nghiên cứu thị trường cho thấy, đất nền ở nhiều tỉnh thành đã ngừng đà giảm, mức độ quan tâm của người mua với sản phẩm đất nền có dấu hiệu tăng trở lại. Đặc biệt đất nền có giá từ 1 – 2 tỷ được nhà đầu tư đặc biệt quan tâm.

Phân lô bán nền là thực trạng đã diễn ra nhiều năm qua trên thị trường bất động sản. Trong bối cảnh đó, Luật Kinh doanh bất động sản được Quốc hội thông qua hồi cuối năm 2023 đã quy định chặt chẽ hơn về vấn đề này. Theo đó, dự báo giá đất sẽ tăng khi Luật có hiệu lực.

Sau thời gian dài im ắng, và cũng được dự báo sẽ là phân khúc phục hồi chậm nhất. Tuy nhiên, đất nền trong thời gian gần đây lại được nhà đầu tư quan tâm nhiều hơn, đặc biệt là với nhóm đầu tư “cá mập”.

Trong bối cảnh thị trường chung cư giữ đà tăng giá suốt năm 2023 đến nay thì thị trường đất nền lại giữ tín hiệu “ngủ đông” khá lâu. Tuy nhiên, chính sách tích cực đã thúc đẩy phân khúc này, thị trường bắt đầu ghi nhận nhiều giao dịch và dần tăng trong thời gian gần đây.