9 yếu tố xác định giá đất tại Thủ đô Hà Nội có hiệu lực từ 16/9/2024

UBND TP. Hà Nội đã ban hành Quyết định số 55/2024/QĐ-UBND, quy định về việc xác định giá đất cụ thể trên địa bàn thành phố. Quyết định này có hiệu lực từ ngày 16/9/2024, thay thế các quy định trước đó về xác định giá đất.

Theo quyết định, có 9 yếu tố chính ảnh hưởng đến giá đất. Các yếu tố này sẽ được phân tích để đưa ra mức giá phù hợp, điều chỉnh giữa tài sản được định giá và tài sản so sánh, chủ yếu áp dụng cho đất phi nông nghiệp. Dưới đây là các yếu tố quan trọng trong quá trình xác định giá đất:

1. Vị trí và địa điểm của thửa đất

Yếu tố đầu tiên liên quan đến khoảng cách của thửa đất tới các trung tâm hành chính, thương mại, giáo dục, y tế và các khu vui chơi giải trí. Mức điều chỉnh chênh lệch về giá dựa trên khoảng cách này không quá 5%.

Ngoài ra, giá đất còn được so sánh theo bảng giá đất của thành phố, với mức điều chỉnh không vượt quá 15%.

2. Điều kiện về giao thông

Giao thông là yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến giá đất. Các tiêu chí như loại đường (nhựa, bê tông, đất), độ rộng đường và số mặt đường tiếp giáp với thửa đất đều được xem xét.

Mức điều chỉnh chênh lệch tối đa là 5% cho loại đường, 10% cho độ rộng đường và 5% cho số mặt đường tiếp giáp. Đối với đất có đường nội bộ theo quy hoạch, mức điều chỉnh chênh lệch cũng không quá 5%.

3. Điều kiện cấp thoát nước và cấp điện

Sự ổn định của hệ thống cấp thoát nước, cấp điện tại khu vực thửa đất cũng là yếu tố ảnh hưởng.

Nếu khu vực có tình trạng ngập úng khi mưa lớn, mức điều chỉnh giá đất có thể chênh lệch không quá 5%.

4. Diện tích, kích thước và hình thể thửa đất

Yếu tố này được xem xét khi thửa đất có diện tích, hình dạng khác biệt. Nếu nhiều thửa đất tương tự về vị trí và hình thể, diện tích đại diện sẽ được lấy theo bình quân. Mức điều chỉnh chênh lệch không quá 10% cho diện tích và 5% cho mặt tiền hoặc chiều sâu.

5. Ước tính giá chuyển nhượng

Đối với nhà ở riêng lẻ, căn hộ chung cư hoặc sàn thương mại dịch vụ, giá trị được xác định dựa trên diện tích của tài sản, với mức điều chỉnh không quá 10%.

6. Quy hoạch xây dựng

Hệ số sử dụng đất, mật độ xây dựng, chiều cao công trình và tầng hầm đều ảnh hưởng đến giá đất.

Các yếu tố này có mức điều chỉnh chênh lệch không quá 5%. Đối với các khách sạn, mức giá còn phụ thuộc vào tiêu chuẩn dịch vụ và số sao, với mức điều chỉnh tương tự.

7. Hiện trạng môi trường và an ninh

Mức giá đất có thể bị ảnh hưởng bởi tình trạng ô nhiễm, tiếng ồn, hoặc khoảng cách tới khu nghĩa trang và khu xử lý rác thải. Những yếu tố này có mức điều chỉnh không quá 5%.

Ngoài ra, mật độ dân cư và tình trạng an ninh khu vực cũng được xem xét trong quá trình định giá.

8. Thời hạn sử dụng đất

Thời hạn sử dụng đất còn lại của dự án sẽ được tính toán và điều chỉnh giá trị. Mức điều chỉnh chênh lệch không quá 5%, tuy nhiên đối với đất ở có thời hạn sử dụng lâu dài sẽ không điều chỉnh.

9. Yếu tố đặc thù của địa phương

Giá đất cũng chịu ảnh hưởng từ các yếu tố văn hóa, truyền thống và danh lam thắng cảnh của địa phương. Các yếu tố này có mức điều chỉnh chênh lệch không quá 5%.

Đối với đất nông nghiệp, các yếu tố như năng suất cây trồng, vật nuôi, điều kiện giao thông và thời hạn sử dụng đất có thể điều chỉnh chênh lệch lên đến 20%.

Quyết định số 55/2024/QĐ-UBND đã thiết lập các tiêu chí chi tiết, rõ ràng cho việc xác định giá đất tại Hà Nội. Với các yếu tố được đánh giá một cách toàn diện, việc định giá đất sẽ trở nên chính xác và phù hợp hơn với thực tế thị trường.