Bất động sản Seaside Homes phát hành trái phiếu sai quy định
Vừa qua, Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Bất động sản Seaside Homes đã bị Ủy ban Chứng khoán Nhà nước xử phạt vì phát hành 1.500 tỷ đồng trái phiếu không công bố đầy đủ thông tin.
Theo quyết định xử phạt của Ủy ban Chứng khoán Nhà nước (UBCKNN), Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Bất động sản Seaside Homes (Seaside Homes), có trụ sở tại 124 Khánh Hội, phường 6, quận 4, TP.HCM, bị phạt tiền 70 triệu đồng với lý do không công bố đầy đủ thông tin khi phát hành trái phiếu riêng lẻ theo quy định của pháp luật.
Cụ thể, trong đợt phát hành trái phiếu riêng lẻ trị giá 1.500 tỷ đồng ngày 13/01/2022, Seaside Homes đã công bố không đầy đủ nội dung theo quy định tại bản công bố thông tin về đợt chào bán trái phiếu, phương án phát hành trái phiếu và bản công bố thông tin về kết quả chào bán trái phiếu đến nhà đầu tư và Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội.
Lô trái phiếu 1.500 tỷ đồng của Seaside Homes có kỳ hạn 48 tháng, đáo hạn vào ngày 13/01/2026. Những thông tin về trái chủ, lãi suất và mục đích phát hành không được phía Công ty công bố.
Sau khi phát hành thành công, Seaside Homes đã nhiều lần bổ sung và đính chính thông tin liên quan đến lô trái phiếu này.
Trong đó, Seaside Homes có bổ sung thông tin về cam kết bảo đảm, bao gồm: Quyền tài sản phát sinh từ Hợp đồng hợp tác kinh doanh giữa Seaside Homes và Công ty TNHH Delta Valley Bình Thuận về việc xây dựng, phát triển, đầu tư Dự án Tổ hợp khu du lịch Thung lũng Đại Dương (Nova World Phan Thiết) tại Đường Hòn Giồ - Thuận Quý, thôn Tiến Hòa, xã Tiến Thành, thành phố Phan Thiết, tỉnh Bình Thuận.
Dự án này bao gồm 193 căn biệt thự được xây dựng trên diện tích 986,33 ha, đã được UBND tỉnh Bình Thuận chấp thuận chủ trương đầu tư.
Tài sản bổ sung là toàn bộ phần góp vốn đã hình thành hoặc hình thành trong tương lai của các cổ đông Seaside Homes. Ngay khi 193 căn biệt thự tại dự án được cấp giấy chứng nhận riêng và hoàn thành nghĩa vụ pháp lý sẽ thực hiện thủ tục công chứng, đăng ký giao dịch bảo đảm và nhận tài sản bảo đảm theo quy định.
Điều đáng nói, ngay trước ngày phát hành lô trái phiếu 1.500 tỷ đồng, Seaside Homes đã ký kết hợp đồng để thế chấp một phần dự án 193 căn biệt thự nêu trên tại Ngân hàng PVCombank.
Cụ thể, tài sản được đem ra thế chấp tại PVCombank bao gồm: Quyền tài sản là quyền được góp vốn để thực hiện dự án, quyền được hoàn trả vốn hợp tác đã góp; Quyền được phân chia lợi nhuận trên cơ sở vốn hợp tác đã góp; Quyền được nhận các khoản phạt, bồi thường thiệt hại, lãi suất chậm trả và các quyền khác (không bao gồm Quyền sử dụng đất và không bao gồm quyền sở hữu nhà ở) theo quy định tại Hợp đồng hợp tác kinh doanh và các văn bản, phụ lục kèm theo giữa Seaside Homes và Công ty TNHH Delta Valley Bình Thuận.
Như vậy, mặc dù thông tin người mua lô trái phiếu nghìn tỷ của Seaside Homes không được công bố, song có thể thấy thấp thoáng bóng dáng của PVCombank.
Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Bất động sản Seaside Homes (tiền thân là Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Nova Legal) được thành lập ngày 16/10/2017 với vốn điều lệ 100 triệu đồng, trong đó Công ty Cổ phần Nova Group sở hữu 98% vốn điều lệ.
Tính đến ngày 11/01/2022, vốn điều lệ của Seaside Homes đạt hơn 375 tỷ đồng, trong đó 99,99% thuộc sở hữu của Chủ tịch Hội đồng thành viên, bà Lê Thị Hồng Xuân (cũng là người đại diện pháp luật)
Ngoài Seaside Homes, nữ doanh nhân sinh năm 1989 còn là người đại diện pháp luật của hàng loạt công ty bất động sản khác như: Công ty Đầu tư và Phát triển Bất động sản Ocean Bright, Công ty Đầu tư và Phát triển Bất động sản Nova Tân Toàn Phát, Công ty TNHH Capella Bay, Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Bất động sản Đông Du, Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Star Land…
Bên cạnh đó, bà Xuân đồng thời là cổ đông nắm 98% vốn tại Công ty Cổ phần Marina Mekong (công ty con của Novaland).
