Kiến nghị ưu đãi lãi vay cho người trẻ mua nhà lần đầu

HoREA vừa có văn bản kiến nghị giải pháp cho nhà ở xã hội gửi Chính phủ và các bộ, ngành nhằm thúc đẩy nhà ở xã hội và thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, bền vững.

Tại văn bản này, HoREA đề nghị Ngân hàng Nhà nước (NHNN) xem xét xây dựng cơ chế ưu đãi tín dụng cho nhóm người trẻ (tuổi từ 18-45 tuổi) lần đầu mua nhà thương mại giá rẻ. Mức lãi suất thương mại ưu đãi từ 6-7% một năm và được bảo đảm khoản vay bằng chính tài sản đã mua. Thời hạn ưu đãi lãi suất sẽ kéo dài từ 10-15 năm.

Trước đó, HoREA từng đưa ra kiến nghị về việc nghiên cứu chính sách vay ưu đãi lãi suất 4,7% một năm trong 20 năm cho người mua căn nhà đầu tiên, giá tài sản không quá 2 tỷ đồng một căn.

Lý giải nguyên nhân đề xuất trên, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA, cho rằng thị trường bất động sản TP.HCM và cả nước vẫn còn nhiều khó khăn trong năm 2025.

Trong năm 2024, TP.HCM vẫn tiếp tục tình trạng thiếu nguồn cung dự án nhà ở dẫn đến thiếu nguồn cung sản phẩm nhà ở. Đáng quan ngại là kể từ năm 2021 đến nay, trong các dự án nhà ở mới không còn loại hình nhà ở thương mại giá vừa túi tiền có giá bán dưới 30 triệu đồng/m2 và hiện rất thiếu nhà ở xã hội.

Kết quả phát triển nhà ở xã hội trên địa bàn thành phố từ năm 2021 - 2024 quá khiêm tốn, chưa đạt chỉ tiêu đã đề ra. Sở Xây dựng TP.HCM cho biết chỉ có 10 dự án nhà ở xã hội, trong đó 6 dự án đã hoàn thành, 4 dự án đang triển khai thi công với tổng số căn nhà gần 6.000 căn, chỉ đạt 8,6% chỉ tiêu phát triển 69.700-73.000 căn hộ nhà ở xã hội được Chính phủ giao, đặt ra nhiều thách thức để thành phố thực hiện đạt chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội từ nay đến năm 2030.

Giá nhà tăng liên tục trong các năm qua cho đến nay vẫn “neo” ở mức giá rất cao như giá căn hộ cao cấp năm 2024 lên đến 90 triệu đồng/m2, bình quân khoảng 9,7 tỷ đồng/căn. Đây là giá sơ cấp khi phê duyệt dự án, chưa phải là giá bán ra, vượt quá khả năng tài chính của số đông người có thu nhập trung bình, người có thu nhập thấp đô thị.

Theo ông Châu, với thu nhập hiện nay, phần lớn người trẻ hoặc người có thu nhập trung bình chỉ đủ khả năng vay mua các dự án nhà vừa túi tiền, giá bán từ 2-3 tỷ đồng mỗi căn. Thực tế đây cũng là phân khúc được người có nhu cầu ở thực quan tâm nhất những năm qua. Tuy nhiên, phân khúc này đang khan hiếm nguồn cung, ít được các chủ đầu tư quan tâm, nhất là ở thị trường Hà Nội và TP HCM.

Theo HoREA, nhóm người trẻ trong độ tuổi lao động còn một khoảng thời gian dài để làm ăn và trả nợ, thông thường sau khoảng 10-15 năm sẽ có thu nhập tăng gấp đôi hoặc cao hơn. Nhóm này hầu như không có rủi ro cho các ngân hàng thương mại khi vay.

Việc tạo cơ chế thuận lợi cho nhóm lao động trẻ mua nhà ở thương mại giá vừa túi tiền sẽ là động lực để khuyến khích doanh nghiệp bất động sản tái cấu trúc rổ hàng, chuyển hướng sang đầu tư sang phân khúc này nhiều hơn. Điều này cũng giúp cấu trúc hoạt động của thị trường bất động sản an toàn, lành mạnh và bền vững hơn.

Điều này sẽ khuyến khích các doanh nghiệp tái cấu trúc các dự án bất động sản hiện hữu, chuyển hướng đầu tư sang phân khúc nhà ở thương mại giá vừa túi tiền và cùng với "Chương trình phát triển ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội giai đoạn 2021-2030" sẽ cấu trúc lại thị trường bất động sản an toàn, lành mạnh, bền vững.

Báo cáo mới đây từ Công ty nghiên cứu thị trường CBRE cho biết, Hà Nội và TP.HCM thuộc top đầu các thành phố Châu Á mà người dân khó sở hữu nhà ở với thu nhập hiện tại, vượt cả Singapore.

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội môi giới bất động sản Việt Nam, từng cảnh báo, trong bối cảnh thu nhập bình quân của lao động không theo kịp giá nhà, cơ hội an cư hẹp cửa với người trẻ sẽ kéo theo nhiều hệ luỵ về an sinh xã hội. Nếu không có sự thay đổi, sẽ có một thế hệ không bao giờ có thể sở hữu nhà, và thậm chí việc thuê nhà cũng trở nên khó khăn. Điều này dẫn đến người trẻ "ngại cưới lười sinh con". Việt Nam cần có những chính sách hỗ trợ an cư cho người lao động và giải quyết tình trạng chênh lệch giá nhà với thu nhập người dân.