Tuần giao dịch đáng quên của cổ phiếu BĐS: DXG, PDR, CRE giảm trên 10%

DXG giảm 13,43%

Cổ phiếu DXG của Công ty Cổ phần Tập đoàn Đất Xanh đã giảm 13,43% từ 13.400 đồng/cổ phiếu mở phiên 06/02/2023 xuống 11.600 đồng/cổ phiếu kết phiên 10/02/2023.

Công ty Cổ phần Tập đoàn Đất Xanh (DXG) tiền thân là Công ty TNHH Dịch vụ và Xây dựng Địa ốc Đất Xanh được thành lập năm 2003. Công ty chuyển đổi sang hoạt động theo mô hình tập đoàn năm 2011 và được niêm yết giao dịch trên sàn HoSE năm 2009.

Quý IV/2022, doanh thu thuần của DXG đạt 984 tỷ đồng, giảm 57% so với cùng kỳ năm trước. Doanh thu giảm nên lợi nhuận gộp DXG cũng giảm 61% còn 434 tỷ đồng.

Doanh thu cả 2 mảng có đóng góp lớn nhất vào tổng doanh thu của DXG là mảng bán căn hộ, đất nền và mảng dịch vụ môi giới bất động sản đều giảm mạnh so với cùng kỳ. Cụ thể, mảng bán căn hộ và đất nền giảm 69% còn mảng dịch vụ môi giới bất động sản giảm 56%.

Doanh thu tài chính trong quý IV của DXG chỉ hơn 34 tỷ đồng, bằng 13% so với con số 260 tỷ đồng của cùng kỳ năm trước, trong khi đó chi phí tài chính lại tăng 25% lên 168 tỷ đồng.

Kết quả, công ty ghi nhận lỗ trước thuế quý IV hơn 424 tỷ đồng và lỗ sau thuế 460 tỷ đồng, trái ngược khoản lãi 245 tỷ đồng của quý IV/2021.

Lũy kế cả năm 2022, Đất Xanh ghi nhận doanh thu thuần đạt mức 5.581 tỷ đồng, giảm 45% và lãi sau thuế 469 tỷ đồng, giảm 71% so với kết quả năm 2021.

PDR giảm 12,04%

Cổ phiếu PDR của Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt đã giảm 12,04% từ 13.700 đồng/cổ phiếu mở phiên 06/02/2023 xuống 12.050 đồng/cổ phiếu kết phiên 10/02/2023.

Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt (PDR) có tiền thân là Công ty Cổ phần Xây dựng và Kinh doanh nhà Phát Đạt được thành lập vào năm 2004. Công ty hoạt động chính trong lĩnh vực đầu tư xây dựng và kinh doanh bất động sản, nhà ở, kinh doanh dịch vụ khu du lịch, khách sạn, resort cao cấp.

Lãi suất tăng, áp lực thanh toán trái phiếu và nhu cầu thị trường sụt giảm đã tác động mạnh tới hoạt động kinh doanh của doanh nghiệp bất động sản trong quý IV/2022. Đa phần doanh nghiệp trong ngành báo con số lợi nhuận kém khả quan, PDR cũng không nằm ngoài xu hướng.

Kết thúc 3 tháng cuối cùng của năm 2022, PDR ghi nhận doanh thu thuần về bán hàng và cung cấp dịch vụ gần 15 tỷ đồng. Cơ cấu doanh thu cho thấy, toàn bộ số tiền trên đều đến từ doanh thu cung cấp dịch vụ, doanh thu chuyển nhượng đất và doanh thu chuyển nhượng hàng hoá bất động sản (BĐS) đều không được khi nhận, trong khi đó 2 chỉ mục này đã đưa về cho Phát Đạt hơn 1.200 tỷ đồng trong quý IV/2021.

Dù doanh thu chuyển nhượng không được ghi nhận, thế nhưng tính đến cuối năm 2022, danh mục hàng tồn kho của PDR lại có hơn 12.131 tỷ đồng. Thuyết minh báo cáo tài chính cho thấy, hàng tồn kho chủ yếu là giá trị quỹ đất đã được bồi thường, tiền sử dụng đất đã nộp cho nhà nước, chi phí san lấp mặt bằng, chi phí xây dựng và các chi phí đầu tư cho các dự án đang triển khai. 

Theo giải trình của PDR, tình hình khó khăn chung của toàn thị trường, đặc biệt là ngành bất động sản đã khiến việc đầu tư kinh doanh của Công ty vào các dự án bất động sản không được thuận lợi. Bên cạnh đó, doanh nghiệp còn thực hiện chiến lược tái cơ cấu danh mục đầu tư.

Luỹ kế cả năm, PDR đạt 1.505 tỷ đồng doanh thu và lãi ròng 1.146 tỷ đồng, lãi cơ bản trên cổ phiếu (EPS) đạt 1.646 tỷ đồng. Với kết quả này, PDR hoàn thành 14% kế hoạch doanh thu và 40% kế hoạch lợi nhuận.

MWG giảm 11,92%

Cổ phiếu MWG của Công ty Cổ phần Đầu tư Thế Giới Di Động đã giảm 11,92% từ 47.800 đồng/cổ phiếu mở phiên 06/02/2023 xuống 42.100 đồng/cổ phiếu kết phiên 10/02/2023.

Công ty Cổ phần Đầu tư Thế Giới Di Động (MWG) được thành lập từ tháng 03/2004, với tiền thân là Công ty TNHH Thế Giới Di Động. Công ty quản lý vận hành các chuỗi cửa hàng bán lẻ Thế Giới Di Động, Điện Máy Xanh, Bách Hoá Xanh, nhà thuốc An Khang với mạng lưới 5.306 cửa hàng trên toàn quốc. Chuỗi của hàng Thế Giới Di Động được thành lập từ 2004 là chuỗi bán lẻ thiết bị di động có thị phần số 1 Việt Nam.

Báo cáo tài chính hợp nhất quý IV/2022 (chưa kiểm toán) của Công ty cổ phần Đầu tư Thế giới di động (MWG) tiết lộ khoản lỗ tính thuế rất lớn của các chuỗi bán lẻ thuộc công ty này qua các năm. Theo con số mà MWG báo cáo, các chuỗi Bách Hóa Xanh, An Khang và Thế giới di động Cambodia liên tục lỗ nên không có lãi để chuyển sang kỳ tính thuế tiếp theo.

Đối với Bách Hóa Xanh, các khoản lỗ tính thuế của chuỗi này tăng liên tục từ 2016 đến 2020, giảm xuống 966 tỷ vào năm 2021 nhưng tăng vọt lên 2.744 tỷ vào năm 2022. Tổng lỗ thuế 7 năm từ khi thành lập của Bách Hóa Xanh đã gần 7.200 tỷ đồng.

Thế giới di động chính thức "thâm nhập" thị trường Campuchia vào năm 2017 với chuỗi điện thoại BigPhone có mô hình tương tự thegioididong.com tại Việt Nam. Tháng 6/2020, chuỗi này đã được đổi tên thành Bluetronics, mở rộng địa bàn hoạt động từ PhnomPenh sang các tỉnh khác. Báo cáo tài chính cho biết, Thế giới di động tại Campuchia cũng lỗ thuế liên tục từ 2017 đến nay, trong đó năm 2021 và 2022 lỗ lớn nhất với 187 tỷ đồng và 330 tỷ đồng.

Chuỗi nhà thuốc An Khang trong năm 2022 cũng nhanh chóng ghi nhận lỗ thuế 306 tỷ đồng, luỹ kế từ 2019 đến nay là gần 320 tỷ đồng.

CRE giảm 10,85%

Cổ phiếu CRE của Công ty Cổ phần Bất động sản Thế Kỷ đã giảm 10,85% từ 8.200 đồng/cổ phiếu mở phiên 06/02/2023 xuống 7.310 đồng/cổ phiếu kết phiên 10/02/2023.

Công ty Cổ phần Bất động sản Thế Kỷ (Cenland) được thành lập vào năm 2001. Công ty hoạt động chính trong lĩnh vực cung cấp các dịch vụ môi giới bất động sản, nghiên cứu và tư vấn marketing cho các dự án bất động sản. CRE trở thành công ty đại chúng vào tháng 03/2018. CRE đã phát triển mạng lưới bán hàng trải dài từ Bắc vào Nam hơn 700 sàn liên kết và 15.000 connectors/partnerships. Bên cạnh đó, Công ty sở hữu vận hành website cenhomes.vn cho phép mở rộng khả năng tiếp cận khách hàng một cách nhanh chóng thông qua việc kết nối và tăng tương tác giữa chủ đầu tư – đơn vị phân phối (connector) – khách hàng.

Theo Cen Land, doanh thu năm 2022 giảm 39% đạt 3.490 tỷ đồng, lợi nhuận trước thuế ghi nhận 247 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế đạt 198 tỷ đồng.

Theo đại diện của Cen Land, trong bối cảnh chính sách siết chặt tín dụng và kiểm soát trái phiếu doanh nghiệp tác động liên tục tới thị trường bất động sản kể từ quý II/2022, cao điểm trong quý IV/2022, thanh khoản thị trường bất động sản giảm mạnh dẫn tới hoạt động môi giới và đầu tư bất động sản của Cen Land đều bị ảnh hưởng.

Doanh thu quý IV/2022 của Cen Land đạt 279 tỷ đồng, bằng 26% so với cùng kỳ. Trong đó, doanh thu thuần về bán hàng và cung cấp dịch vụ đạt trên 174 tỷ đồng, lỗ 58 tỷ đồng.

Mặc dù vậy hoạt động kinh doanh cốt lõi của Cen Land cả năm 2022 là môi giới vẫn đạt hơn 1.400 tỷ đồng doanh thu, giữ vững tương đương năm trước, trong bối cảnh thanh khoản của thị trường bất động sản sụt giảm nghiêm trọng.

Doanh thu thứ cấp đạt 2.075 tỷ đồng, gần bằng 50% so với năm trước. Lý giải về điều này, lãnh đạo Cen Land cho rằng, thị trường gặp khó khăn, một số dự án thứ cấp không kịp ra hàng. Công ty đã dự đoán trước được tình hình thị trường bất động sản bất lợi nên không đẩy mạnh đầu tư thứ cấp, đặc biệt trong giai đoạn 6 tháng cuối năm.