Bắc Ninh: Gọi đầu tư hơn 550 tỷ làm dự án nhà ở xã hội tại Đại Phúc

Sở Xây dựng tỉnh Bắc Ninh vừa công bố công khai Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư Dự án Khu nhà ở xã hội phường Đại Phúc.

Dự án Khu nhà ở xã hội phường Đại Phúc, thành phố Bắc Ninh (nay là phường Đại Phúc, tỉnh Bắc Ninh) có diện tích đất sử dụng khoảng 5.481,7 m2, quy mô dân số khoảng 764 người.

Quy mô kiến trúc xây dựng gồm: 1 công trình nhà ở xã hội cao 19 tầng nổi + 1 tum + 1 tầng hầm, với khoảng 368 căn hộ và diện tích sàn kinh doanh dịch vụ thương mại không quá 20% tổng diện tích sàn nhà ở; hệ thống hạ tầng kỹ thuật giao thông, cấp nước, thoát nước, điện, phòng cháy chữa cháy, công viên, cây xanh, bãi đỗ xe... bảo đảm kết nối với hệ thống hạ tầng kỹ thuật chung của khu vực.

Tổng vốn đầu tư toàn dự án dự kiến khoảng 563 tỷ đồng. Trong đó, chi phí thực hiện dự án là 561 tỷ đồng và chi phí bồi thường, hỗ trợ giải phóng mặt bằng ước khoảng 2,6 tỷ đồng.

Tiến độ thực hiện dự án là 3 năm, tính từ thời điểm nhà đầu tư được bàn giao đất để triển khai.

Trước đó, Sở Xây dựng tỉnh Bắc Ninh vừa thực hiện công bố công khai Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư 4 dự án nhà ở xã hội gồm: Dự án đầu tư xây dựng khu nhà ở xã hội phường Phương Liễu, tổng vốn đầu tư khoảng 2.000 tỷ đồng; Dự án Khu nhà ở xã hội số 01 tại khu số 5, số 9 thuộc khu đô thị phía Nam thành phố Bắc Giang (nay là Phường Bắc Giang), tổng vốn đầu tư khoảng: 1.500 tỷ đồng; Dự án khu nhà ở xã hội tại phường Nam Sơn, tổng vốn đầu tư là: 1.000 tỷ đồng; Khu nhà ở xã hội trên quỹ đất 20% thuộc Khu nhà ở đấu giá quyền sử dụng đất tạo vốn xây dựng cơ sở hạ tầng thị trấn Lim, huyện Tiên Du (nay là xã Tiên Du, tỉnh Bắc Ninh), tổng vốn đầu tư: 177 tỷ đồng.

Giá nhà ở xã hội - thách thức lớn

Với loạt dự án nhà ở xã hội được chấp thuận, giá nhà ở xã hội tại Bắc Ninh đang được đẩy lên ở mức khá cao.

Tại Nếnh, mức giá NƠXH tại khu vực này đang được công bố ở mức 16,8 triệu đồng/m2 (đã bao gồm VAT, chưa có phí bảo trì). Cụ thể, một căn hộ tại đây có giá từ 470 triệu đồng (căn studio 28m2) đến gần 1,2 tỷ đồng (căn 70m2).

Tại Phố Mới (nay là phường Quế Võ), dự án NƠXH tại đây có giá bán bình quân khoảng 11,06 triệu đồng/m2 (đã bao gồm VAT và phí bảo trì 2%). Mức giá này được cho là "dễ thở" hơn nhiều so với dự án ở Nếnh. Điều này cho thấy sự khác biệt về giá đất và chi phí đầu tư giữa các khu vực. Dự án này nằm gần khu công nghiệp Quế Võ 1, là điểm đến lý tưởng cho công nhân và người lao động.

Tại Khắc Niệm (này là phường Hạp Lĩnh), một số dự án NƠXH ở đây giá bán dao động từ 28,33 triệu đồng/m2, tương đương một căn 60m2 có giá khoảng 1,7 tỷ đồng. Mức giá này cao hơn hẳn so với các khu vực khác, có thể do vị trí gần trung tâm thành phố và sự phát triển của khu vực này.

Ở Bắc Giang cũ, với Khu đô thị mới thị trấn Bích Động, huyện Việt Yên (nay là phường Việt Yên), giá NƠXH tại đây được công bố ở mức khoảng 14,8 triệu đồng/m2, tương ứng một căn 61,54m2 có giá khoảng 1,2 tỷ đồng. Mức giá này cũng đã bao gồm VAT và phí bảo trì.

Tại Song Khê, thành phố Bắc Giang (nay là phường Tiền Phong), dự án NƠXH tại đây có mức giá từ 15 triệu đồng/m2, áp dụng cho các căn hộ có diện tích 30-60m2.

Với Evergreen Bắc Giang, dự án này có mức giá khá đa dạng. Căn hộ NƠXH có giá khoảng 19,5 triệu đồng/m2, trong khi căn thương mại có giá từ 25 triệu đồng/m2. Mức giá này cho thấy sự phân hóa rõ rệt trong cùng một dự án.

Giá NƠXH tại Bắc Ninh có sự chênh lệch lớn giữa các khu vực, từ 11 triệu đồng/m2đến gần 19 triệu đồng/m2. Dù có sự khác biệt, mức giá này vẫn được đánh giá khá cao so với thu nhập của đại bộ phận người lao động, đặt ra một thách thức lớn trong việc thực hiện mục tiêu NƠXH của Chính phủ. Các cơ quan chức năng cần có những chính sách hỗ trợ cụ thể hơn, đặc biệt là về tài chính và quỹ đất, để người dân thực sự có thể tiếp cận được với nhà ở chất lượng cao với mức giá hợp lý.