Bất động sản Du lịch Hoàng Trường: Trượt dài trong thua lỗ, nặng nợ trái phiếu

Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Du lịch Hoàng Trường vừa công bố thông tin định kỳ về tình hình tài chính năm 2023, với kết quả kinh doanh "bết bát".

Trượt dài trong thua lỗ

Theo đó, năm vừa qua, Bất động sản Du lịch Hoàng Trường ghi nhận mức lỗ sau thuế là 236 tỷ đồng.

Trước đó, trong năm 2022, doanh nghiệp này báo lỗ 267 tỷ đồng, năm 2021 báo lỗ 298 tỷ đồng, năm 2020 báo lỗ 132 tỷ đồng và năm 2019 báo lỗ 70 tỷ đồng.

Như vậy, trong 5 năm qua, Bất động sản Du lịch Hoàng Trường đã lỗ lũy kế hơn 1.000 tỷ đồng.

Tại ngày 31/12/2023, vốn chủ sở hữu của Bất động sản Du lịch Hoàng Trường đạt hơn 97,5 tỷ đồng, tăng gần gấp 3 lần so với năm 2022. 

Hệ số nợ/vốn chủ sở hữu ghi nhận ở mức 28,87 lần, tương ứng với số nợ phải trả là 2.815 tỷ đồng, giảm 30% so với năm 2022. Trong đó, dư nợ trái phiếu là 1.400 tỷ đồng, tăng nhẹ so với năm 2022.

Hiện Bất động sản Du lịch Hoàng Trường đang lưu hành lô trái phiếu HTCH2024001. Đây là lô trái phiếu được công ty phát hành từ tháng 12/2020 và đáo hạn vào tháng 12/2024; giá trị phát hành là 1.400 tỷ đồng.

Lãi suất áp dụng cho kỳ điều chỉnh lãi suất đầu tiên là 9,3%/năm; lãi suất áp dụng cho các kỳ điều chỉnh lãi suất tiếp theo là tổng của 1,4%/năm. Mục đích phát hành trái phiếu nhằm mua phần vốn góp tại Công ty TNHH Nova Nippon (Nippon).

Tài sản đảm bảo cho lô trái phiếu này gồm: quyền sử dụng 8,85ha đất nông nghiệp trong khu đất có tổng diện tích 10,1ha tại đường Mai Chí Thọ (phường Bình Khánh, quận 2, TP. HCM); toàn bộ phần vốn góp tại Sun City thuộc sở hữu của Nippon, Công ty TNHH Đầu tư và Tư vấn quản lý Biển Đông, toàn bộ phần vốn góp dự kiện thuộc sở hữu của tổ chức phát hành, công ty TNHH Đầu tư Phú Thịnh Phát và Công ty TNHH Đầu tư Xuất nhập khẩu Đức Mai tại Nippon...

Cơ đồ của nữ doanh nhân sinh năm 1986

Theo tìm hiểu, Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Du lịch Hoàng Trường được thành lập ngày 25/4/2014. Doanh nghiệp này hoạt động chính trong lĩnh vực bất động sản, với mức vốn điều lệ là 100 tỷ đồng.

Bất động sản Du lịch Hoàng Trường có trụ sở chính về tại tầng 7, tòa nhà 362 Phố Huế, phường Phố Huế, quận Hai Bà Trưng, TP. Hà Nội.

Cập nhật mới nhất vào tháng 12/2023, vốn điều lệ của Bất động sản Du lịch Hoàng Trường đã tăng lên 1.200 tỷ đồng - gấp 12 lần so với vốn điều lệ ban đầu. 

Cuối năm ngoái, Bất động sản Du lịch Hoàng Trường vừa bị Uỷ Ban Chứng khoán Nhà Nước xử phạt hành chính với số tiền 65 triệu đồng vì đã có hành vi gửi nội dung công bố thông tin định kỳ cho Sở giao dịch chứng khoán Hà Nội không đúng thời hạn theo quy định các tài liệu như báo cáo tài chính năm 2022, năm 2021 và bán niên 2021; báo cáo tình hình sử dụng nguồn vốn từ phát hành trái phiếu năm 2020, năm 2021 và bán niên năm 2021; báo cáo tình hình thanh toán lãi, gốc trái phiếu năm 2020, năm 2021, bán niên năm 2021, bán niên năm 2022.

Ngoài ra, Đầu tư Bất động sản Du lịch Hoàng Trường còn có tình tiết tăng nặng vì vi phạm nhiều lần.

Hiện tại, người đại diện theo pháp luật kiêm Chủ tịch HĐQT và Tổng giám đốc của Bất động sản Du lịch Hoàng Trường là bà Nguyễn Thị Trâm Anh (sinh năm 1986). 

Ngoài Du lịch Hoàng Trường, hiện bà Trâm Anh còn đang là người đại diện pháp luật tại Công ty TNHH Kinh doanh Bất động sản LC.

Công ty TNHH Kinh doanh Bất động sản LC được thành lập từ năm 2015, vốn điều lệ ban đầu 65 tỷ đồng. Trong đó, Công ty TNHH Freshfields góp 2,6 tỷ đồng (tương đương 4%) và ông Nguyễn Công Thành góp 62,4% (tương đương 96%).

Sau nhiều lần thay đổi, tại thời điểm 27/7/2023, vốn điều lệ của Bất động sản LC đã tăng gấp 10 lần, lên mức 650 tỷ đồng.

Dù là doanh nghiệp địa ốc, nhưng Bất động sản LC lại chỉ được biết đến và gây bất ngờ khi phát hành nghìn tỷ trái phiếu. 

Theo thông tin trên HNX, Bất động sản LC đã phát hành lô trái phiếu LCLCH2124001 với tổng giá trị 1.000 tỷ đồng. Lô trái phiếu này được phân phối cho 5 nhà đầu tư tổ chức trong nước (bao gồm 1 tổ chức tín dụng, 2 công ty chứng khoán và 2 tổ chức khác), loại hình không chuyển đổi, không kèm chứng quyền. Ngày phát hành của lô trái phiếu trên là 21/9/2021, kỳ hạn 36 tháng.

Lãi suất cho kỳ tính lãi đầu tiên là 10%/năm, các kỳ tiếp theo mức lãi suất bằng lãi suất tham chiếu cộng biên độ 2,3%/năm.

Theo công bố, lô trái phiếu trên được phát hành để tăng quy mô vốn hoạt động cho công ty. Cụ thể, số tiền thu được cũng được công ty thanh toán cho thỏa thuận đặt cọc về việc đảm bảo ký kết hợp đồng mua bán căn hộ khách sạn (condotel) được ký kết ngày 25/8/2021 với công ty TNHH Bất động sản NewVision - chủ đầu tư dự án Grand World Phú Quốc (quy mô 85,1ha, tổng vốn đầu tư 7.500 tỷ đồng).