Đại dự án Aqua City của Novaland được 'gỡ vướng'

Kết thúc sau 3 năm vướng mắc pháp lý

Cụ thể, Chủ tịch UBND TP. Biên Hòa (tỉnh Đồng Nai) vừa ký ban hành các Quyết định số 3782 và 3786, chính thức phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 đối với các dự án thành phần thuộc đại dự án Aqua City, bao gồm Khu đô thị Aqua City và Khu đô thị Aqua Waterfront City. Song song đó, Quyết định số 3781 cũng được ban hành nhằm phê duyệt nhiệm vụ điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500 đối với Khu đô thị dịch vụ thương mại cao cấp Cù lao Phước Hưng (phân khu Phoenix), thuộc phường Tam Phước.

Những điều chỉnh này được thực hiện trên cơ sở phù hợp với Quyết định số 1746 của UBND tỉnh Đồng Nai về việc điều chỉnh cục bộ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/5.000 của Phân khu C4 – khu vực bao gồm xã Long Hưng và một phần phường Tam Phước, nằm trong tổng thể quy hoạch chung TP. Biên Hòa.

Trước đó, vào ngày 19/11/2024, Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai Võ Tấn Đức đã ký Quyết định số 3479, chính thức phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch chung tỷ lệ 1/10.000. Nội dung điều chỉnh tập trung vào quy mô dân số và các chỉ tiêu đất đai tại phân khu C4 – một phần của khu đô thị phía Tây đường cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu.

Đây được xem là một bước ngoặt pháp lý quan trọng, tạo nền tảng cho việc tháo gỡ loạt khó khăn kéo dài không chỉ với Aqua City mà còn với nhiều dự án khác trên địa bàn. Việc các cấp quy hoạch được đồng bộ sẽ cho phép hoàn tất điều chỉnh quy hoạch phân khu C4 và bản quy hoạch chi tiết 1/500 trong thời gian tới – dự kiến hoàn thành đầu năm 2025.

Dự án Aqua City đã gặp nhiều trở ngại trong ba năm qua, dù trước đó đã được cấp quyết định chủ trương đầu tư, phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, cũng như thực hiện các thủ tục giao và cho thuê đất. Tuy nhiên, sự không đồng bộ giữa quy hoạch chi tiết với quy hoạch chung TP. Biên Hòa (điều chỉnh năm 2014) và quy hoạch phân khu C4 (phê duyệt năm 2016) đã khiến quá trình triển khai bị đình trệ.

Những vướng mắc này chỉ thực sự được tháo gỡ khi có sự chỉ đạo quyết liệt từ Chính phủ và sự vào cuộc của các bộ, ngành trung ương. Theo nhận định của các chuyên gia, đây không chỉ là một cú hích pháp lý giúp Aqua City "hồi sinh", mà còn là tín hiệu mạnh mẽ về quyết tâm của Chính phủ trong việc tháo gỡ các điểm nghẽn pháp lý, tạo điều kiện để doanh nghiệp phục hồi và tiếp tục đóng góp vào nền kinh tế.

Aqua City – Đô thị vệ tinh chiến lược phía Đông TP.HCM

Dự án Aqua City do Công ty TNHH Thành phố Aqua – công ty con của Tập đoàn Novaland – làm chủ đầu tư, được triển khai từ quý II/2019. Với quy mô lên đến 1.000ha, tổng mức đầu tư phát triển sản phẩm khoảng 8 tỷ USD, Aqua City được quy hoạch thành một đô thị sinh thái thông minh, tích hợp đầy đủ các tiện ích như trung tâm thương mại, trường liên cấp quốc tế, bệnh viện, khu thể thao, giải trí… hướng đến mô hình đô thị đáng sống và phát triển bền vững.

Được định vị là một đô thị vệ tinh chiến lược phía Đông TP.HCM, Aqua City không chỉ phục vụ nhu cầu an cư cho hàng chục nghìn cư dân mà còn đóng vai trò quan trọng trong việc chia sẻ áp lực giãn dân cho TP.HCM, góp phần hoàn thiện hành lang phát triển phía Đông – trục Biên Hòa - Long Thành - TP.Thủ Đức.

Sau khi được "gỡ vướng", dự án được kỳ vọng sẽ tăng tốc trở lại trong thời gian tới, tạo cú hích cho thị trường bất động sản phía Nam – đặc biệt trong bối cảnh nhiều dự án lớn đang chờ tháo gỡ pháp lý để tái khởi động.