Bất động sản phía Nam “lên sóng”: Doanh nghiệp đồng loạt bung hàng, người mua nhanh chân đón chu kỳ mới
Bước sang quý III/2025, thị trường bất động sản phía Nam tiếp tục duy trì nhịp tăng trưởng tích cực sau giai đoạn phục hồi mạnh mẽ trong quý II. Từ Tp.HCM mở rộng đến các khu vực vệ tinh như Đồng Nai, Long An, Cần Thơ…, không khí đầu tư sôi động rõ nét khi nhiều doanh nghiệp đồng loạt khởi công, mở bán dự án. Trong khi đó, người mua nhà cũng bắt đầu nhập cuộc với tâm thế chủ động, kỳ vọng vào một chu kỳ mới đang hình thành.
Làn sóng mở bán lan rộng toàn thị trường
Theo ghi nhận từ tháng 7/2025 đến nay, hàng loạt doanh nghiệp bất động sản tại Tp.HCM và các tỉnh phía Nam đã tích cực “ra hàng”, tạo lực đẩy nguồn cung mới sau thời gian dài gián đoạn. So với cùng kỳ năm ngoái – thời điểm thị trường còn khá trầm lắng – thì giai đoạn hiện tại ghi nhận sự chuyển mình rõ nét.
Tại Tp.HCM, các dự án từng “án binh bất động” vì vướng mắc pháp lý đã bắt đầu quay lại đường đua. Đơn cử, Vạn Phúc Group chính thức khởi công và giới thiệu dự án cao tầng đầu tiên tại khu đô thị Vạn Phúc City – phân khu căn hộ cao cấp Diamond Sky. Dự án bao gồm 296 căn hộ và 7 căn shophouse, với mức giá dự kiến khoảng 130 triệu đồng/m² – trở thành một trong những nguồn cung mới hiếm hoi tại khu vực nội thành trong quý III/2025.
Trong khi đó, Nam Long – sau thời gian tập trung phát triển các dự án tại tỉnh – bất ngờ công bố kế hoạch mở bán khoảng 800 căn hộ và nhà liên kế tại khu đô thị Mizuki Park 26ha (huyện Bình Chánh). Khu đô thị này hiện đã có hàng ngàn cư dân sinh sống ổn định, tạo nền tảng vững chắc cho các giai đoạn tiếp theo.
Đất Xanh Group cũng khởi động lại dự án The Privé tại quận 2 (Tp.HCM cũ) với hơn 3.000 căn hộ trên diện tích 6,7ha, giá khởi điểm từ 100 triệu đồng/m². Đây là một trong những dự án đáng chú ý khi đánh dấu sự trở lại của doanh nghiệp sau thời gian dài vướng pháp lý.
Bình Dương dẫn đầu về nguồn cung mới
Tại Bình Dương (nay sáp nhập một phần vào Tp.HCM), thị trường trở nên sôi động với gần 20.000 căn hộ dự kiến ra mắt từ nay đến cuối năm. Giá bán tại nhiều dự án dao động trong khoảng 40 – 50 triệu đồng/m² – một mức giá được đánh giá hợp lý với khả năng hấp thụ cao.
Các dự án như TT AVIO, Phú Đông SkyOne, La Pura, The Flex, The Gió, The Emerald 68, Bcons Bình An Đông Tây, Sycamore, Habitat, Midori Park The Ten... liên tục tổ chức mở bán, giới thiệu sản phẩm. Tần suất tổ chức sự kiện bán hàng dày đặc cho thấy kỳ vọng rõ rệt của chủ đầu tư vào sức cầu thị trường.
Long An, Đồng Nai, Cần Thơ: Sức nóng lan tỏa khu vực vệ tinh
Tại Long An (nay là Tây Ninh), thị trường chủ yếu phát triển các khu đô thị quy mô lớn với sản phẩm đa dạng từ nhà phố, biệt thự đến căn hộ. Các “ông lớn” như Vinhomes, Nam Long, Eco Park, Prodezi, Solia Group… đang đóng vai trò dẫn dắt thị trường thông qua loạt dự án từ vài trăm đến hàng nghìn hecta như Vinhomes Green City, Waterpoint, Eco Retreat...
Ở Cần Thơ, Nam Long tiếp tục mở bán giai đoạn 3 của dự án Nam Long II Central Lake quy mô gần 44ha với 249 sản phẩm nhà phố và đất nền. Song song đó, giai đoạn mới của khu căn hộ EHomeS với 671 căn hộ cũng đã được khởi công, bổ sung nguồn cung đáng kể trong bối cảnh nhu cầu sở hữu nhà ở thực gia tăng.
Tại Đồng Nai, các dự án như khu đô thị Spring Ville (18ha) hay Fiato Airport City cũng tham gia “đón sóng”, dù mức độ sôi động không bằng các khu vực khác nhưng vẫn cho thấy nỗ lực bắt kịp đà hồi phục chung.
Không chỉ nguồn cung sôi động, sức cầu trên thị trường cũng có dấu hiệu khởi sắc rõ rệt. Dữ liệu từ Batdongsan.com.vn trong tháng 7/2025 cho thấy mức độ quan tâm đến bất động sản – cả mua và thuê – đều tăng mạnh, đặc biệt tại Tp.HCM (mới) và khu vực sáp nhập.
Chung cư là phân khúc nhận được sự quan tâm nhiều nhất, nhờ vào tính pháp lý rõ ràng, thanh khoản cao và mức giá phù hợp với khả năng tài chính của người dân đô thị.
Thực tế từ cuối năm 2024, tâm lý thị trường đã bắt đầu chuyển biến khi các thông tin về bảng giá đất mới, các dự án hạ tầng và kế hoạch sáp nhập hành chính được công bố. Đến đầu 2025, sự hiện diện rõ rệt của các yếu tố này tiếp tục củng cố niềm tin, thúc đẩy người mua hành động sớm để “đi trước đón đầu”.
Thị trường đang bước vào giai đoạn thiết lập mặt bằng mới
Ông Trần Khánh Quang – chuyên gia đầu tư bất động sản lâu năm – cho rằng: Quan niệm “căn hộ chung cư tăng giá chậm” đã không còn phù hợp trong bối cảnh hiện nay. Thực tế, nhiều dự án tại khu vực hạ tầng phát triển ghi nhận mức tăng giá rõ rệt trong thời gian ngắn. Chính điều này khiến người mua không còn chần chừ khi ra quyết định.
Đồng quan điểm, bà Dương Thùy Dung – Giám đốc điều hành CBRE Vietnam – nhận định, thời điểm này là “cửa sổ cơ hội” cho người mua nhà, bởi giá chưa tăng vọt và cạnh tranh giữa các chủ đầu tư buộc sản phẩm phải nâng cao về chất lượng. “Năm 2025 là năm bản lề cho một chu kỳ tăng trưởng mới. Hạ tầng giao thông sau sáp nhập sẽ là động lực giúp thị trường bất động sản Tp.HCM phát triển bền vững trong trung và dài hạn,” bà Dung nhấn mạnh.
