Dự án đô thị 2.200 tỷ đồng của Tập đoàn Sơn Hải vào danh sách thanh tra

Dự án bị đánh giá là chậm tiến độ, hiệu quả thấp và tiềm ẩn nguy cơ lãng phí nguồn lực đầu tư.

Dự án Khu đô thị Nam cầu Dài tại TP. Đồng Hới được UBND tỉnh Quảng Bình (nay tỉnh Quảng Trị) chấp thuận chủ trương đầu tư từ tháng 9/2018 với tổng diện tích 403.028 m², tổng vốn đầu tư hơn 2.200 tỷ đồng. Mục tiêu là hình thành một khu đô thị đồng bộ, hiện đại với khoảng 2.500 căn nhà ở thương mại, công trình công cộng, khách sạn, thương mại dịch vụ và hệ thống hạ tầng xã hội – kỹ thuật hoàn chỉnh.

Tháng 1/2020, Công ty TNHH Tập đoàn Sơn Hải được chỉ định là nhà đầu tư thực hiện dự án. Theo kế hoạch, toàn bộ dự án sẽ hoàn thành trong vòng 60 tháng, trong đó phần hạ tầng kỹ thuật dự kiến xong trong 36 tháng, tức năm 2024.

Tuy nhiên, sau hơn 6 năm được phê duyệt, dự án vẫn chưa thể hoàn thiện. Tại hiện trường, chủ đầu tư mới hoàn tất một số hạng mục như san nền, hệ thống cấp thoát nước, cầu ống, đường nội khu. Các hạng mục nhà ở thương mại vẫn chưa được triển khai. Nhiều khu đất trong phạm vi quy hoạch vẫn để trống hoặc chưa giải phóng mặt bằng.

Theo Sở Tài chính tỉnh Quảng Bình, nhà đầu tư mới được giao 271.036 m², chiếm khoảng 67% tổng diện tích dự án. Phần diện tích còn lại – hơn 130.000 m² – vẫn đang vướng mắc do chưa hoàn tất công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng. Trong đó, đáng chú ý là 34.852 m² thuộc Nhà máy Đóng tàu Nhật Lệ (thuộc Vinashin) – hiện đang trong quá trình phá sản nên chưa thể thu hồi. Ngoài ra còn có đất của cảng cá và của 9 hộ dân chưa giải tỏa xong.

Cuối năm 2024, UBND tỉnh Quảng Bình (nay tỉnh Quảng Trị) đã thống nhất loại bỏ phần diện tích của Nhà máy Đóng tàu Nhật Lệ khỏi ranh giới dự án để tháo gỡ ách tắc kéo dài nhiều năm. Trên cơ sở đó, Tập đoàn Sơn Hải đề xuất điều chỉnh quy mô dự án, giảm diện tích từ hơn 403.000 m² xuống còn 368.176 m², đồng thời xin kéo dài thời gian thực hiện đến năm 2028.

Lý do được doanh nghiệp đưa ra là do vướng mắc trong giao đất, giãn cách vì dịch bệnh và thủ tục pháp lý kéo dài. UBND tỉnh Quảng Bình đánh giá đề xuất điều chỉnh là có cơ sở, phù hợp với quy định pháp luật, và đang báo cáo Thường vụ Tỉnh ủy để xem xét.

Việc dự án Khu đô thị Nam cầu Dài bị đưa vào danh sách thanh tra được thực hiện theo Kế hoạch 1505/KH-TTCP của Thanh tra Chính phủ, trong đó tập trung rà soát các dự án chậm tiến độ, tồn đọng kéo dài, hiệu quả thấp, có nguy cơ gây thất thoát, lãng phí tài nguyên. Các nội dung thanh tra sẽ bao gồm tiến độ triển khai, thủ tục đầu tư, giao đất, nghĩa vụ tài chính và trách nhiệm quản lý của các bên liên quan.

Đại diện Tập đoàn Sơn Hải cho biết doanh nghiệp đang tích cực phối hợp với các cơ quan chức năng để giải quyết phần mặt bằng còn lại, đồng thời hoàn tất thủ tục để sớm triển khai xây dựng các khu nhà ở thương mại.

Tuy nhiên, theo đánh giá của giới chuyên môn, từ nay đến năm 2028 là quãng thời gian không dài nếu các vướng mắc hiện tại không được xử lý dứt điểm.