KBC: Tái khởi động nhiều dự án BĐS, doanh thu sẽ vượt 9.000 tỷ

BĐS dân cư: Tràng Cát là nguồn thu chính trong 5-10 năm tới

Các dự án trong mảng bất động sản dân cư của Tổng công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc (HoSE: KBC) đang phát đi tín hiệu tích cực trong năm 2024. Theo đó, Công ty Chứng khoán Rồng Việt (VDSC) cho biết dự án Phúc Ninh khả năng cao sẽ triển khai trở lại hoạt động đầu tư và bán hàng trong năm 2024.

Điểm nghẽn chính yếu là việc tính tiền sử dụng đất cho phần còn lại của dự án sẽ được tháo gỡ trong năm 2024, qua đó góp phần giúp KBC có thể bàn giao phần còn lại của giai đoạn 2 và ghi nhận 1.245 tỷ đồng doanh thu. 

Trong khi đó, dự án khu đô thị Tràng Cát được kỳ vọng sẽ có những tín hiệu tốt hơn về việc tái khởi động dự án. VDSC cho biết việc chấp thuận quy hoạch 1/500 điều chỉnh và tính tiền sử dụng đất cho phần diện tích tăng thêm (khoảng 100ha) hiện đang là hai điểm nghẽn pháp lý còn lại của dự án.

Về quy hoạch 1/500 điều chỉnh, đồ án quy hoạch này đã được UBND thành phố phê duyệt vào quý IV/2023. Về việc tính tiền sử dụng đất, VDSC kỳ vọng rằng quá trình thẩm định giá và tính tiền sử dụng đất sẽ hoàn tất nhờ vào Nghị định 12/2024/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung quy định về giá đất.

Phía KBC cũng đã hoàn thành việc tăng vốn thêm 6.051 tỷ đồng trong năm 2023 vào dự án này để chuẩn bị đầu tư cho giai đoạn tiếp theo. Tuy nhiên, VDSC cho rằng quá trình bán hàng từ năm 2025 sẽ khả thi hơn do KBC phải mất thêm thời gian tiến hành chi đầu tư hoàn thiện hạ tầng cơ bản và tìm kiếm khách hàng.

Công ty Chứng khoán Agribank (Agriseco) cho rằng dự án Tràng Cát khi được khởi công sẽ là nguồn thu chính cho KBC trong 5-10 năm tới. Theo đó, KBC đã ký kết 4 biên bản ghi nhớ với các tập đoàn lớn của Hàn Quốc trong chuyến công tác tháng 6/2023 về việc đầu tư các dự án tại KĐT Tràng Cát trong tương lai.

Agriseco lưu ý rằng, nếu các thông tin về việc triển khai dự án Tràng Cát không đạt kế hoạch như đã công bố sẽ ảnh hưởng tiêu cực đến giá cổ phiếu trong ngắn hạn.

BĐS KCN: Tràng Duệ 3 là động lực tăng trưởng năm 2024

Về mảng BĐS KCN, VDSC cho biết điểm nghẽn chi tiêu sử dụng đất của KCN Nam Sơn Hạp Lĩnh đã được tháo gỡ, mối quan ngại về triển vọng bán hàng của dự án này trong năm 2024 cơ bản được giải quyết nhờ vào chỉ tiêu sử dụng đất cho phần diện tích đất còn lại của dự án (102,76ha) thuộc xã Lạc Vệ, huyện Tiên Du đã được UBND tỉnh Bắc Ninh phê duyệt trong văn bản 657/QĐ-UBND ngày 29/12/2023.

Do đó, VDSC cho rằng KBC có thể đẩy nhanh việc giải phóng mặt bằng (đa phần là đất nông nghiệp), san lấp mặt bằng và tiến hành kinh doanh trong năm 2024 trong bối cảnh nhu cầu đất công nghiệp tại miền Bắc đang cao.

VDSC kỳ vọng KBC có thể kí hợp đồng 60ha tại khu vực này trong, trong đó có 10ha từ hợp đồng cũ của năm 2023. Ngoài ra, VDSC cũng kì vọng KBC có thể ghi nhận 20ha tại KCN Tân Phú Trung (tương đương 10% tổng diện tích thương phẩm, trong đó có 8ha từ hợp đồng cũ) và bàn giao 17ha con lại tại KCN Quang Châu mở rộng.

Bên cạnh đó, KCN Tràng Duệ 3 có khả năng cao sẽ sẵn sàng kinh doanh từ quý IV/2024. Theo đó, dự án đã được UBND thành phố Hải Phòng phê duyệt quy hoạch 1/2000, một bước tiến quan trọng trong việc xin chấp thuận chủ trương đầu tư.

VDSC kì vọng KCN này sẽ nhận quyết định thành lập trong quý I/2024. Với diện tích đã giải phóng mặt bằng lên đến 200ha, KBC có thể xúc tiến ngay thương vụ cho LG thuê 90ha trong năm 2024.

Theo Agriseco, dự án KCN Tràng Duệ 3 được kỳ vọng là động lực tăng trưởng cho KBC trong năm 2024. Đối tác LG đã cam kết đầu tư thêm 1 tỷ USD để mở rộng hoạt động sản xuất tại KCN.

Tràng Duệ 3 dự kiến sẽ thu hút dòng vốn FDI lớn khi sở hữu vị trí thuận lợi và các chính sách ưu đãi thuế trong khu kinh tế Đình Vũ – Cát Hải. Doanh thu cho thuê từ KCN Tràng Duệ 3 kỳ vọng sẽ thúc đẩy tăng trưởng kết quả kinh doanh trong năm 2024 và xa hơn là giai đoạn 2024 – 2026.

Về trung và dài hạn, Agriseco cho rằng KBC vẫn tiềm năng nhờ quỹ đất gối đầu lớn trên 1.000ha (Tràng Duệ 3, Tân Tập, Nam Tân Tập, Lộc Giang) nằm tại các tỉnh thu hút vốn FDI cao trải dài từ Bắc vào Nam với giá thuê KCN dự kiến tăng 6-8% trong tương lai.

Năm 2024, VDSC dự phóng doanh thu của KBC có thể đạt 9.054 tỷ đồng, tăng 60% so với mức thực hiện năm 2023. Lợi nhuận ròng dự phóng đạt 2.693 tỷ đồng, tăng trưởng 35%. Nếu đúng như dự phóng của VDSC, đây sẽ là các mức doanh thu và lợi nhuận cao kỷ lục trong lịch sử hoạt động của KBC.