Khiếu kiện tại Da Nang Golden Bay: Tòa tuyên hợp đồng mua bán là vô hiệu

Theo hồ sơ vụ án, ngày 10/5/2017, bà N.T.T.H có ký hợp đồng với Công ty TNHH Hòa Bình (gọi tắt là Công ty Hòa Bình) để mua căn hộ chung cư tại dự án khu phức hợp Hòa Bình Green Đà Nẵng thuộc phường Nại Hiên Đông, quận Sơn Trà, TP. Đà Nẵng. 

Đến ngày 16/10/2017, bà N.T.T.H và Công ty Hòa Bình ký Hợp đồng cho thuê căn hộ trên. Với hợp đồng này, bà N.T.T.H cho Công ty Hòa Bình thuê lại căn hộ của bà để kinh doanh và sẽ được hưởng thu nhập cam kết bắt đầu từ ngày 1/1/2018. Công ty Hòa Bình sẽ thanh toán cho bà N.T.T.H vào ngày 30/6 và 31/12 hàng năm.

Sau một thời gian mua và cho Công ty Hòa Bình thuê lại căn hộ của mình, bà N.T.T.H nhận thấy bị xâm hại quyền lợi, bởi doanh nghiệp trên không thực hiện đúng theo đúng cam kết. Do đó, bà N.T.T.H đã quyết định kiện Công ty Hòa Bình. 

Tại phiên tòa, bà N.T.T.H vẫn giữ nguyên các yêu cầu khởi kiện. Bởi bà N.T.T.H cho rằng Công ty Hòa Bình lừa dối, cung cấp cho bà Giấy chứng nhận với thời hạn sử dụng đất lâu dài, trong khi đã có quyết định của UBND TP. Đà Nẵng thay đổi thời hạn sử dụng đất dự án từ lâu dài sang đất có thời hạn 50 năm. Việc Công ty Hòa Bình cổ tình lừa dối đã gây thiệt hại về vật chất cho bà.

Chính vì vậy, bà N.T.T.H yêu cầu chấm dứt Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư dự án Hòa Bình Green Đà Nẵng, do giao dịch vô hiệu. Bởi bà Huệ bị lừa dối và Công ty TNHH Hòa Bình đã vi phạm các thỏa thuận trong bợp đồng.

Bà N.T.T.H buộc Công ty TNHH Hòa Bình trả lại toàn bộ số tiền mua căn chung cư và thanh toán số tiền thiệt hại thực tế mà bà này phải chịu.

Ngoài ra, bà N.T.T.H rút yêu cầu buộc Công ty TNHH Hòa Bình trả lại cho bà tiền cho thuê căn hộ năm 2020 và 2021 theo cam kết.

Về phía Công ty Hòa Bình, doanh nghiệp này đề nghị Tòa án xem xét toàn bộ các căn hộ tại dự án, bao gồm căn hộ của bà N.T.T.H, được các cơ quan có thẩm quyền phê duyệt và công nhận là “Căn hộ chung cư”, có thể sử dụng với mục đích hỗn hợp để ở và để kinh doanh.

Bên cạnh đó, Công ty Hòa Bình, cho rằng việc bà N.T.T.H không sử dụng căn hộ của mình để ở mà cho Công ty Hòa Bình thuê lại để khai thác thương mại đơn thuần chỉ là sự thỏa thuận tự do, tự nguyện, hợp pháp giữa các bên trên cơ sở Hợp đồng cho thuê căn hộ.

Công ty Hòa Bình cũng khẳng định căn hộ của bà N.T.T.H về bản chất là “Căn hộ chung cư” và không đáp ứng đủ điều kiện để được xem là một “Căn hộ du lịch”. Do đó. bà N.T.T.H hoàn toàn có quyền được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ để ở với thời hạn sử dụng lâu dài theo quy định của pháp luật.

Công ty Hòa Bình cho biết, doanh nghiệp này vẫn đang cố gắng thực hiện các thủ tục cần thiết để xin cấp Giấy chứng nhận cho bà N.T.T.H theo đúng thỏa thuận tại Hợp đồng mua bán căn hộ. Sự chậm trễ trong việc cấp Giấy chứng nhận cho căn hộ của bà N.T.T.H hoàn toàn xuất phát từ các yếu tố khách quan đến từ phía các cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Việc chưa thể thanh toán Thu nhập cam kết trong các năm 2020 và 2021 cho bà N.T.T.H theo thỏa thuận tại Hợp đồng cho thuê căn hộ là do sự kiện bất khả kháng và Công ty Hòa Bình đã nỗ lực tìm kiếm các phương án để khắc phục tình trạng này.

Sau khi xem xét hồ sơ vụ án, TAND quận Ba Đình quyết định đình chỉ một phần yêu cầu khởi kiện của bà N.T.T.H về việc buộc Công ty TNHH Hòa Bình trả lại cho bà này tiền cho thuê căn hộ năm 2020, 2021 và 2022 theo cam kết.

Bên cạnh đó, TAND quận Ba Đình chấp nhận yêu cầu khởi kiện của bà N.T.T.H và tuyên bố Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư của bà này tại dự án Hòa Bình Green Đà Nẵng vô hiệu do giao dịch bị lừa dối. Lỗi hoàn toàn thuộc về công ty TNHH Hòa Bình.

Ngoài ra, Công ty TNHH Hòa Bình bị buộc phải trả lại cho bà N.T.T.H toàn bộ số tiền mua căn hộ và phải thanh toán cho bà này số tiền thiệt hại thực tế. 

Như VietnamFinance đã từng phản ánh, dự án Da Nang Golden Bay dù chưa được nghiệm thu, nhưng chủ đầu tư vẫn nganh nghiên bàn giao căn hộ cho người dân vào năm 2017. Sau khi bàn giao căn hộ, Công ty TNHH Hoà Bình đã thuê lại các căn hộ này và chủ căn hộ sẽ nhận được một khoản tiền được chủ đầu tư gọi là thu nhập cam kết.

Cụ thể, chủ căn hộ sẽ được nhận một khoản thu nhập cam kết là 8% trong năm thứ nhất; 9% trong năm thứ hai; 10% trong năm thứ ba; 11% trong năm thứ tư; 12% trong năm thứ năm; từ năm thứ sáu trở đi sẽ điều chỉnh tăng hoặc giảm lợi nhuận nhưng không vượt quá 10% lợi nhuận của năm thứ năm trên giá căn hộ hoặc thu nhập trước thuế từ hoạt động cho thuê căn hộ của chủ căn hộ. Việc này được xác nhận theo tỷ lệ 70% cho chủ căn hộ, 30% cho Công ty Hòa Bình.

Thu nhập cam kết của chủ căn hộ sẽ được Công ty Hòa Bình thanh toán định kỳ 6 tháng/lần trong vòng 30 ngày kể từ ngày kết thúc mỗi bán niên. Sau khi trừ đi các khoản, chủ căn hộ phải thanh toán(nếu có) trên cơ sở tạm tính. Việc quyết toán được thực hiện sau mỗi năm tài chính.

Tuy nhiên, hơn 3 năm nay, công ty này không trả lợi nhuận cam kết theo hợp đồng cho thuê đã ký với các chủ sở hữu căn hộ. Do đó, chủ của các căn hộ này yêu cầu Công ty Hòa Bình phải trả lại căn hộ cho các chủ sở hữu.

Chính vì vậy, vào tháng giữa tháng 11/2022, nhiều người dân mua căn hộ tại dự án Da Nang Golden Bay (Hòa Bình Green), nằm trên địa bàn quận Sơn Trà, TP. Đà Nẵng đã tập trung tại dự án này để đòi quyền lợi.