Khu dân cư nông thôn kiểu mẫu Đambri bị thanh tra và “vén màn” nhóm Eras Group

Dự án chồng lấn quặng Bô xít

Thanh tra Chính phủ vừa ban hành kế hoạch thanh tra hàng loạt dự án có khó khăn, vướng mắc lớn, phức tạp, quá trình đầu tư xây dựng kéo dài, có quy mô lớn, có thể có sai phạm, trong đó có dự án Khu dân cư nông thôn kiểu mẫu Đambri của Công ty TNHH Đầu tư xây dựng và Phát triển Kỷ Nguyên (Công ty kỷ Nguyên) quy mô 41,38 ha với vốn đầu tư hơn 1.570 tỷ đồng.

Dự án Khu dân cư nông thôn kiểu mẫu Đambri được UBND tỉnh Lâm Đồng (cũ) chấp thuận chủ trương đầu tư ngày 27/11/2023; được UBND thành phố Bảo Lộc (cũ) phê duyệt tỷ lệ 1/500 ngày 30/1/2024.

Diện tích thực hiện dự án theo quyết định chủ trương được phê duyệt là 41,38 ha, tuy nhiên trong đó có một phần diện tích khoảng 17,46 ha để thực hiện dự án chồng lần với ranh quy hoạch khoáng sản Bô xít, vị trí chồng lấn này xác định nằm rìa khu 1 – số thứ tự Mục 4.2 (Lộc Tân - Lộc Quảng, huyện Bảo Lâm (cũ) và thành phố Bảo Lộc (cũ): Gồm Khu 1 diện tích 2.104,93 ha và Khu II diện tích 1.581,71 ha) của Phụ lục VI.1 Danh mục tọa độ khép góc các dự án thăm dò, khai thác quặng Bô xít thời kỳ 2021 - 2030 tầm nhìn đến 2050.

Do những vướng mắc trên, Công ty Kỷ Nguyên đã đề nghị UBND tỉnh Lâm Đồng và các cơ quan ban ngành, UBND thành phố Bảo Lộc (cũ) có kiến nghị với trung ương đưa vị trí chồng lấn ranh quy hoạch khoáng sản Bô xít nêu trên ra ngoài phạm vi diện tích thực hiện dự án Khu dân cư nông thôn kiểu mẫu Đambri, tạo điều kiện cho doanh nghiệp xây dựng hoàn thành dự án, góp phần phát triển kinh tế xã hội địa phương. 

Ngày 7/6/2024, Sở Công thương tỉnh Lâm Đồng đã có văn bản đề nghị UBND tỉnh Lâm Đồng không triển khai thực hiện dự án chồng lấn với quy hoạch khoáng sản, khu vực dự trữ khoáng sản quốc gia khi chưa được Bộ Tài Nguyên và Môi trường (nay là Bộ Nông nghiệp Môi trường) kiểm tra, xem xét, chấp thuận bằng văn bản theo quy định và chỉ đạo của UBND tỉnh. 

Chưa rõ đến nay, kiến nghị của Công ty Kỷ Nguyên liên quan đến dự án Khu dân cư nông thôn kiểu mẫu Đambri đã được Chính phủ, Bộ Nông nghiệp Môi trường và UBND tỉnh Lâm Đồng giải quyết hay chưa?

Cũng tại Đambri, dự án Khu dân cư nông thôn kiểu mẫu Green View có quy mô hơn 9,9 ha với tổng vốn đầu tư hơn 521 tỷ đồng cũng đang trong quá trình xin chuyển mục đích sử dụng đất. Dự án này do Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Green View (Công ty Green View) làm chủ đầu tư. Cả hai dự án này đều do hai doanh nghiệp có mối liên hệ đến nhóm Eras Group xin đăng ký đầu tư vào thời điểm đầu năm 2023.

Vén màn Eras Group

Thời gian gần đây, Eras Group nổi lên là tay chơi mới trên thị trường bất động sản phía Nam, hàng loạt công ty mang họ “Eras” được thành lập, đi cùng với đó là việc thâu tóm các dự án ở nhiều tỉnh thành như dự án King Sea Phan Thiết, Tổ hợp chung cư cao cấp và trung tâm thương mại dịch vụ Sapphire Coast tại Đà Nẵng và hàng loạt dự án đất nền tại Lâm Đồng…

Eras Group có trụ sở tại 262 Nam Kỳ Khởi Nghĩa, phường Xuân Hoà, Tp. HCM. Dù các pháp nhân này mới được thành lập nhưng hoạt động trong nhiều lĩnh vực, dòng vốn được bệ đỡ từ một ngân hàng có địa chỉ tại Tp. HCM.

Theo dữ liệu của Tài chính Doanh nghiệp cho thấy, nhóm Eras Group có nhiều mối liên hệ chặt chẽ với Công ty Cổ phần Xây dựng và Thiết kế số 1 (DECOFI, mã: DCF) địa chỉ tại 28 Mạc Đỉnh Chi, phường Tân Định, Tp. HCM.

Cụ thể, tại Công ty Kỷ Nguyên, ngoài là đơn vị thi công dự án Khu dân cư nông thôn kiểu mẫu Đambri, DECOFI còn tham gia góp vốn đầu tư 160 tỷ đồng vào dự án này. Ngoài ra, Công ty TNHH Sản xuất - Xuất nhập khẩu - Thương mại Dịch vụ tổng hợp Hoàng Vũ (cổ đông lớn của DECOFI) do ông Võ Thành Khương làm đại diện đang sở hữu tới 95% vốn tại Công ty Kỷ Nguyên. Ông Võ Thành Khương cũng đang nắm 56% vốn tại Công ty Cổ phần Đầu tư bất động sản Eras Land.

Tại Công ty Green View, ông Nguyễn Bá Thọ (thành viên HĐQT DECOFI) hiện đang làm tổng giám đốc công ty này. Đồng thời, DECOFI cũng tham gia hợp tác đầu tư vào dự án Khu dân cư nông thôn kiểu mẫu Green View với số tiền 155 tỷ đồng. Số tiền này được DCF lấy từ việc thu hồi vốn góp tại Công ty Cổ phần Đầu tư Eras Bình Thuận và Công ty Cổ phần Đầu tư Eras Đà Lạt.

Theo dữ liệu, ông Nguyễn Bá Thọ đang giữ các chức vụ quan trọng tại các công ty: Công ty TNHH Đầu tư Xây dựng và phát triển Eco Green Việt Nam, Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Eco Life, Công ty Cổ phần Đầu tư Eras Holdings, Công TNHH Đầu tư và Phát triển nhà Gia Phát.

Tại Công ty Cổ phần Đầu tư Eras Đà Lạt, thông qua Công ty TNHH Đầu tư và Dịch vụ Tài chính Hải Đăng do ông Phạm Hùng Cường (Chủ tịch HĐQT DECOFI) làm Giám đốc hiện sở hữu 15% vốn của doanh nghiệp này; Công ty TNHH Sản xuất - Xuất nhập khẩu - Thương mại Dịch vụ tổng hợp Hoàng Vũ cũng sở hữu 80,5% vốn tại Eras Đà Lạt.

Bên cạnh đó, ông Phạm Hùng Cường và Công ty TNHH Đầu tư và Dịch vụ Tài chính Hải Đăng còn chi phối tại một số doanh nghiệp khác như: Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Eco Grand Land, Công ty TNHH Khai thác Chế biến và Kinh doanh Vật liệu Xây dựng Kỷ Nguyên Mới, Công ty Cổ phần Định giá & Tư vấn USEFUL, Công ty Cổ phần Cảng Quốc Tế QTM, Công ty Cổ phần Đầu tư Sài Gòn High Rise, Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Phúc An Gia.

Đáng chú ý, vào tháng 6/2023, DECOFI đã ký hợp đồng thi công dự án King Sea Phan Thiết với Công ty TNHH Đại Thanh Quang do bà Nguyễn Thị Thuỳ Linh làm Chủ tịch Hội đồng thành viên. Đồng thời, tại thời điểm này, bà Nguyễn Thị Thuỳ Linh cũng đang là thành viên Ban kiểm soát của DECOFI.

Cũng lưu ý thêm, trong thời gian này, dự án King Sea Phan Thiết liên tục xảy ra vấn đề tranh chấp đất đai, đền bù giải phóng mặt bằng trong dự án, gây mất an ninh trật tự tại địa phương cùng với đó là việc tố cáo chuyển nhượng cổ phần xảy ra tại Công ty TNHH Đại Thanh Quang…

Một thành viên khác là bà Trương Thị Bình An, trưởng ban kiểm soát của DECOFI cũng đứng pháp nhân hàng loạt doanh nghiệp thuộc Eras Group như: Công ty TNHH Biển Quê Hương Phan Thiết, Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Nông nghiệp Công nghệ cao Eras Farm, Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Eco Life, Công ty TNHH Khai thác Chế biến và Kinh doanh Vật liệu Xây dựng Kỷ Nguyên Mới, Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Pure Crystal Land.

Có thể thấy, các doanh nghiệp thuộc Eras Group có quan hệ mật thiết và chịu sự chi phối của HĐQT DECOFI thông qua các cổ đông của doanh nghiệp này, trong báo cáo tài chính cũng thể hiện DCF có phát sinh nhiều giao dịch liên quan đến các doanh nghiệp kể trên.

Theo báo cáo tài chính hợp nhất quý 2/2025, DCF có tổng tài sản hơn 1.151 tỷ đồng, tăng hơn 100 tỷ đồng so với đầu năm, trong đó, nợ phải trả ghi nhận hơn 642 tỷ đồng chiếm gần 56% tổng tài sản, chủ yếu là nợ ngắn hạn với số tiền hơn 640 tỷ đồng. Tính đến ngày 30/6/2025, khoản nợ vay ngắn hạn Ngân hàng Thương mại Cổ phần Nam Á - Chi nhánh An Đông là hơn 263 tỷ đồng. Tại kỳ báo cáo, DCF nợ thuế hơn 16 tỷ đồng, nợ người lao động hơn 6,7 tỷ đồng...Lợi nhuận sau thuế ghi nhận hơn 20 tỷ đồng.