Licogi 18 (L18): Doanh thu từ mảng bất động sản “bằng 0”, vẫn muốn làm hai dự án gần 1.400 tỷ đồng tại Vĩnh Phúc và Hải Dương

L18 trình cổ đông về việc đầu tư hai dự án 1.360 tỷ đồng

Được biết, vào ngày 30/12 tới đây, Licogi 18 sẽ tổ chức ĐHĐCĐ bất thường. Theo đó, công ty dự kiến trình cổ đông về chủ trương đầu tư hai dự án bất động sản tại tỉnh Hải Dương và tỉnh Vĩnh Phúc với tổng vốn đầu tư hơn 1.360 tỷ đồng.

Theo thông tin được L18 tiết lộ, đối dự án Khu dân cư nông thôn mới xã Tử Du, huyện Lập Thạch, tỉnh Vĩnh Phúc (Licogi 18.8 Ecohomes), dự án do liên danh Licogi 18 và Công ty TNHH Một thành viên Đầu tư và Xây dựng số 18.8 (công ty con) làm chủ đầu tư.

Quy mô dự án gồm 241 căn nhà ở liền kề, nhà ở liền kề kết hợp thương mại và 42 căn nhà ở biệt thự liền kề, diện tích đất, mặt nước, mặt bằng dự kiến là 80.442 m2. Quy mô dân số là 849 người.

Tổng vốn đầu tư (không bao gồm chi phí bồi thường, giải phóng mặt bằng) là hơn 711 tỷ đồng, trong đó, vốn góp thực hiện dự án là hơn 142 tỷ đồng (chiếm 20%) và vốn vay hợp pháp khác là gần 569 tỷ đồng (chiếm 80%). Thời gian hoạt động của dự án là 50 năm kể từ ngày được quyết định giao đất, quyết định cho thuê đất, quyết định chuyển mục đích sử dụng đất. Tiến độ thực hiện dự án từ quý III/2023 - IV/2027.

Bên cạnh đó, L18 cũng xin ý kiến cổ đông thực hiện chủ trương đầu tư Dự án Xây thô hoàn thiện mặt ngoài - Khu đô thị mới Bắc Cầu Hàn (giai đoạn 1) tại xã Minh Tân, xã An Thượng, TP. Hải Dương, tỉnh Hải Dương. Dự án có tổng vốn đầu tư dự kiến 650,172 tỷ đồng, trong đó vốn chủ sở hữu là 130 tỷ đồng, còn lại là vốn vay thương mại và các nguồn vốn khác.

Với dự án này, Licogi 18 tính xây thô và hoàn thiện mặt ngoài các loại nhà ở có mặt tiếp giáp tuyến đường số 01, 07, 11, 22 và 34 trên diện tích 85,25ha thuộc Khu đô thị mới Bắc Cầu Hàn (giai đoạn 1) đã đầu tư hạ tầng kỹ thuật.

Dự án bao gồm nhà ở liền kề và nhà ở liền kề kết hợp thương mại (237 căn), nhà ở biệt hự 113 (căn). Tổng thời gian thực hiện dự kiến 28 tháng.

Licogi18 cho biết, sau khi được chấp thuận đầu tư dự án Khu đô thị mới Bắc Cầu Hàn (Giai đoạn 1), công ty đã triển khai thi công xây dựng các công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và các công trình kiến trúc theo quy hoạch chi tiết đã được UBND TP Hải Dương phê duyệt.

Mục tiêu của dự án là tạo nên khu nhà ở mới bao gồm các công trình nhà ở và biệt thự được đầu tư đầy đủ, đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, hài hoà với môi trường, đáp ứng nhu cầu về nhà ở, phù hợp với Quy hoạch chi tiết của UBND tỉnh Hải Dương; đồng thời phù hợp với chương trình phát triển nhà ở tỉnh Hải Dương đến năm 2020, định hướng đến năm 2030.

Không ghi nhận doanh thu bất động sản trong 9 tháng đầu năm

Theo Báo cáo tài chính hợp nhất quý III/2022 của Licogi 18 cho thấy, trong kỳ L18 ghi nhận doanh thu thuần về bán hàng và cung cấp dịch vụ ở mức 476,3 tỷ đồng, tăng 19% so với cùng kỳ năm trước.

Trong đó, giá vốn bán hàng tăng mạnh đã kéo lợi nhuận gộp ở mức 30,5 tỷ đồng, tăng 21% so với cùng kỳ. Chi phí tài chính tăng từ 7,7 tỷ đồng lên mức 10,2 tỷ đồng (tăng 32,5%). Đồng thời, chi phí quản lý doanh nghiệp tăng 29,2 % từ 13 tỷ đồng lên mức 16,8 tỷ đồng. Theo đó, lợi nhuận sau thuế ở mức 9,3 tỷ đồng (tăng 20,8%).

Điều đáng nói, tính đến ngày 30/9/2022 doanh thu từ mảng bất động sản của Licogi 18 không ghi nhận đồng nào, trong khi cùng kỳ ghi nhận gần 4,2 tỷ đồng.

Lũy kế 9 tháng đầu năm, Licogi 18 ghi nhận doanh thu đạt 1.392,8 tỷ đồng (tăng 7,5% so với cùng kỳ năm 2021). Lợi nhuận sau thuế ghi nhận ở mức 25,9 tỷ đồng (tăng 8,3% so với cùng kỳ).

Như vậy, so với kế hoạch năm 2022, doanh thu đạt 2.720,7 tỷ đồng, lợi nhuận trước thuế 70,4 tỷ đồng thì L18 mới hoàn thành được 51,2% kế hoạch doanh thu và 46,5 kế hoạch lợi nhuận năm.

Về cơ cấu nợ phải trả, tính đến quý III, doanh nghiệp ghi nhận 2.520,3 tỷ đồng, tăng nhẹ so với hồi đầu năm. Trong đó, nợ ngắn hạn chiếm 1.756,6 tỷ đồng, khoản vay và nợ thuê tài chính ngắn hạn chiếm 690,6 tỷ đồng (tăng khoảng 114,4 tỷ đồng so với thời điểm đầu năm). Nợ dài hạn ở mức 763,8 tỷ đồng (tăng 183,6 tỷ đồng).

Trong khi đó, tổng tài sản tính đến ngày 30/9/2022 của L18 ở mức 3.121 tỷ đồng, giảm nhẹ so với đầu năm. Có thể thấy nợ phải trả của công ty chiếm tỷ trọng rất lớn so với tổng nguồn vốn (cbieesm 80,8% nguồn vốn).

Quay trở lại với các khoản vay của L18. Đáng chú ý là khoản vay ngắn hạn 249,6 tỷ đồng tại Ngân hàng Thương mại cổ phần Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV) – chi nhánh Hưng Yên và khoản vay 211,5 tỷ đồng cũng tại Ngân hàng BIDV – chi nhánh Quang Minh.

Trong khi đó, khoản vay dài hạn đáng chú ý cũng được thực hiện tại Ngân hàng BIDV – chi nhánh Quang Minh với số tiền 294,7 tỷ đồng; khoản vay tại BIDV – Chi nhánh Hưng Yên với số tiền 121 tỷ đồng và khoản vay Công ty Cổ phần Hạ tầng Vĩnh Phúc 73,2 tỷ đồng.

Licogi 18 muốn điều chỉnh kế hoạch sản xuất kinh doanh hợp nhất năm 2022

Bên cạnh việc trình cổ đông về việc xin đầu tư hai dự án tại Vĩnh Phúc và Hải Dương, tại đại hội lần này, Licogi 18 cũng dự kiến trình cổ đông thông qua việc điều chỉnh kế hoạch sản xuất kinh doanh hợp nhất năm 2022.

Phí Licogi 18 cho biết, căn cứ vào tình hình thực tế triển khai các công trình thi công xây lắp, tác động của các chính sách điều hành vĩ mô đối với thị trường bất động sản đã ảnh hưởng đến tiến độ triển khai dự án đầu tư của Công ty. Những yếu tố này đã tác động không nhỏ đến kế hoạch sản xuất kinh doanh của công ty, do đó tại cuộc họp ngày 22/11/2022 HĐQT công ty đã thông qua việc điều chỉnh các chỉ tiêu kế hoạch sản xuất kinh doanh năm 2022.

Cụ thể, chỉ tiêu tổng sản lượng được điều chỉnh giảm 4,2% xuống còn 2.881 tỷ đồng; tổng doanh thu được điều chỉnh giảm 9,2%, xuống 2.720,67 tỷ đồng; trong đó, doanh thu xây lắp kỳ vọng tăng 4,8%, song doanh thu chuyển nhượng bất động sản giảm tới 85,8%. Theo đó, tổng lợi nhuận trước thuế điều chỉnh giảm 20%, xuống 70,43 tỷ đồng.

Bên cạnh đó, Licogi 18 cũng sẽ dừng triển khai phương án phát hành hơn 3,04 triệu cổ phiếu trả cổ tức năm 2021, tương ứng tỷ lệ 8% cổ phiếu đang lưu hành đã được ĐHĐCĐ thông qua trước đó.

Thay vào đó, công ty sẽ thông qua phương án trả cổ tức năm 2021 bằng tiền mặt, tỷ lệ 8%. Nguồn vốn thực hiện từ lợi nhuận sau thuế chưa phân phối trên BCTC năm 2021 đã được kiểm toán, nhưng không vượt qua mức lợi nhuận sau thuế chưa phân phối trên báo cáo hợp nhất. Thời gian thực hiện trong quý I/2023.