Loạt bê bối của Phú Gia Thịnh với những dự án tại Đà Nẵng và Quảng Nam

Xử phạt 300 triệu đồng và bị khởi kiện tại dự án New Da Nang City

Năm 2021, dù chưa được cấp phép xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tại dự án New Da Nang City, chủ đầu tư của dự án là Công ty Cổ phần kinh doanh nhà Phú Gia Thịnh đã xây dựng cơ sở hạ tầng trái phép, đồng thời cam kết sẽ giao đất và sổ đỏ cho người dân.

Việc chủ đầu tư bán đất cho người dân được thông qua hình thức giao dịch “Thỏa thuận góp vốn".

Tuy nhiên, dù đã đến thời hạn thực hiện đúng cam kết, chủ đầu tư của dự án này vẫn không thực hiện đúng cam kết và liên tục hẹn người dân thời gian giao đất và giao sổ. Cùng với đó, để trấn an tâm lý người dân, công ty này cũng liên tục thông báo tiến độ thực hiện dự án.

Đáng nói, khách hàng bức xúc vì bị vi phạm nghiêm trọng thỏa thuận, lừa dối chiếm dụng tiền nên đã nhiều lần tìm gặp ông Lê Anh Triệu - Chủ tịch HĐQT Công ty để đối thoại, yêu cầu báo cáo chi tiết tiến độ dự án nhưng lãnh đạo công ty này trốn tránh, thất hẹn.

Phú Gia Thịnh đã thực hiện huy động vốn với 531 khách hàng thông qua ký kết 'Hợp đồng góp vốn đầu tư đất nền. Việc mua bán này của Phú Gia Thịnh được xác định vi phạm điểm đ khoản 4 Điều 57 Nghị định 139/2017 của Chính phủ.

Sau khi xác định hành vi vi phạm của doanh nghiệp này, UBND TP. Đà Nẵng đã ra quyết định xử phạt vi phạm hành chính 300 triệu đồng đối với Công ty cổ phần Đầu tư kinh doanh nhà Phú Gia Thịnh. Đồng thời, UBND TP. Đà Nẵng buộc chủ đầu tư phải thực hiện đúng quy định hoặc đúng cam kết, bồi thường thiệt hại (nếu có) cho cá nhân, tổ chức tham gia góp vốn. Nguyên nhân xử phạt là vì doanh nghiệp này đã có hành vi huy động vốn trái phép trong hoạt động kinh doanh bất động sản tại dự án xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu phức hợp dịch vụ thương mại, chung cư và đất ở đô thị đường Hoàng Văn Thái, phường Hòa Khánh Nam, quận Liên Chiểu.

Thời hạn để Phú Gia Thịnh thực hiện các biện pháp khắc phục hậu quả là 90 ngày, kể từ ngày nhận được quyết định xử phạt. Nếu quá thời hạn mà Phú Gia Thịnh không tự nguyện chấp hành thì sẽ bị cưỡng chế thi hành theo quy định pháp luật.

Được biết, dự án này trước đây là của Công ty Cổ phần Dây Cáp điện Tân Cường Thành làm Chủ đầu tư, sau đó chuyển nhượng cho Phú Gia Thịnh. Trước đó, chủ đầu tư của dự án New Da Nang City đã thế chấp 24 sổ đỏ cho PVcomBank Đà Nẵng, ngay sau khi sang nhượng đất, Phú Gia Thịnh đã thế chấp lại 24 sổ đỏ cho PvcomBank.

Theo PVcomBank, các khoản vay của Công ty Phú Gia Thịnh đã phát sinh nợ quá hạn, dừng cấp tín dụng và yêu cầu Phú Gia Thịnh có phương án trả nợ khả thi để xử lý dứt điểm các khoản vay quá hạn.

Chưa dừng lại ở đó, theo nguồn tin của VietnamFinance, tòa án nhân dân quận Liên Chiểu, TP. Đà Nẵng đã tiếp nhận đơn kiện của bà T.T.L (sinh năm 1968; ở quận Thanh Khê, TP. Đà Nẵng). Theo đó, bà T.T.L mua đất tại khu đất có ký hiệu B2-12, dự án New Da Nang City (phường Hòa Khánh Nam, quận Liên Chiểu, TP. Đà Nẵng), do Công ty Phú Gia Thịnh làm chủ đầu tư. Song Công ty Phú Gia Thịnh chưa bàn giao theo đúng cam kết.

Tiếp tục bị phạt 1 tỷ đồng tại dự án Khu dân cư Thanh Hoàng

Theo nguồn tin từ báo Đầu tư, Công ty Cổ phần kinh doanh nhà Phú Gia Thịnh tiếp tục bị UBND TP. Đà Nẵng xử phạt 1 tỷ đồng về hành vi huy động vốn không đúng quy định tại dự án khu dân cư Thanh Hoàng, quận Liên Chiểu, Đà Nẵng.

Theo đó, Công ty Phú Gia Thịnh đã thực hiện huy động vốn từ các cá nhân/tổ chức thông qua ký kết “Hợp đồng góp vốn” và “Thỏa thuận góp vốn” tại Dự án Khu dân cư Thanh Hoàng khi chưa có Thông báo đủ điều kiện được huy động vốn của Sở Xây dựng là không đúng quy định.

Quyết định này áp dụng tình tiết tăng nặng là Công ty Phú Gia Thịnh vi phạm hành chính nhiều lần. Cụ thể, Công ty Phú Gia Thịnh đã thực hiện huy động vốn không đúng quy định thông qua ký kết 100 Hợp đồng góp vốn/Thỏa thuận góp vốn với 59 đối tác tại Dự án Khu dân cư Thanh Hoàng.

Quyết định xử phạt UBND TP. Đà Nẵng còn áp dụng biện pháp khắc phục hậu quả là buộc Công ty Phú Gia Thịnh hoàn trả phần vốn đã huy động không đúng quy định cho cá nhân/tổ chức tham gia góp vốn; báo cáo kết quả thực hiện biện pháp khắc phục hậu quả do vi phạm hành chính gây ra đến UBND TP. Đà Nẵng thông qua Sở Xây dựng. Thời gian thực hiện các biện pháp khắc phục hậu quả là 180 ngày.

Được biết, tại dựu án Khu dân cư Thanh Hoàng, sau khi góp vốn, nhiều khách hàng cũng “đỏ mắt” không thấy sổ đỏ, phải chạy đôn chạy đáo đến nhiều cơ quan công quyền cầu cứu, đòi quyền lợi.

Xử phạt 70 triệu đồng tại dự án Khu đô thị Mỹ Gia

Mới đây, UBND thị xã Điện Bàn vừa ra quyết định xử phạt vi phạm hành chính đối với Công ty TNHH Phú Gia Thịnh Quảng Nam là công ty con của Phú Gia Thịnh với số tiền 70 triệu đồng.

Nguyên nhân xử phạt là Công ty TNHH Phú Gia Thịnh Quảng Nam đã thực hiện hành vi khởi công xây dựng công trình mà chưa có thiết kế bản vẽ thi công của công trình, hạng mục công trình đã được phê duyệt tại vị trí lô đất thương mại dịch vụ có ký hiệu TM1-10 thuộc khu đô thị Mỹ Gia.

Theo UBND thị xã Điện Bàn, hành vi của Công ty TNHH Phú Gia Thịnh Quảng Nam được xác định vi phạm tại khoản 3, Điều 15 Nghị định số 16/2022/NĐ-CP ngày 28/01/2022.

Do đó, địa phương này quyết định xử phạt hành chính Công ty TNHH Phú Gia Thịnh Quảng Nam số tiền 70 triệu đồng.

Ngoài ra, Công ty TNHH Phú Gia Thịnh Quảng Nam bị buộc thực hiện biện pháp khắc phục hậu quả là tự phá dỡ công trình, phần công trình xây dựng vi phạm.

Khu đô thị Mỹ Gia (thuộc khu đô thị mới Điện Nam - Điện Ngọc, phường Điện Ngọc, thị xã Điện Bàn) được UBND tỉnh Quảng Nam cấp Quyết định số 2227/QĐ-UBND ngày 13/8/2020 về phê duyệt điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết xây dựng (1/500).

Phú Gia Thịnh là ai? Khả năng tài chính đến đâu?

Theo tìm hiểu, nhóm cổ đông sáng lập của Phú Gia Thịnh gồm hai anh em ông Lê Anh Triệu (sinh năm 1985), Lê Anh Phú (1987) và bà Trần Thị Xuân Trang (1987). Cuối năm 2017, doanh nghiệp này tăng vốn điều lệ từ 100 tỷ đồng lên hơn 200 tỷ đồng và một năm sau đó, vốn điều lệ tiếp tục điều chỉnh tăng lên 410 tỷ đồng, duy trì cho đến thời điểm hiện tại. Chủ tịch HĐQT kiêm tổng giám đốc Phú Gia Thịnh là ông Lê Anh Triệu.

Theo nguồn tin từ VietnamFinance, doanh thu, Phú Gia Thịnh ghi nhận lần lượt 1,9 tỷ đồng, 2,3 tỷ đồng, 65,8 tỷ đồng, 6,5 tỷ đồng và 38,3 tỷ đồng tại trong giai đoạn 2016-2020. Khấu trừ các chi phí, năm 2016-2017, doanh nghiệp lâm vào cảnh thua lỗ, với các khoản lỗ sau thuế lần lượt 4,2 tỷ đồng và 9,2 tỷ đồng.

Năm 2018, cú tăng trưởng bất ngờ của doanh thu giúp cho Phú Gia Thịnh có lãi sau thuế 15,7 tỷ đồng, nhưng cũng ngay sau đó đã trở lại với tình trạng thua lỗ thường thấy, ghi nhận lỗ ròng hơn 11,7 tỷ đồng vào năm 2019, là khoản lỗ nặng nề nhất từ khi thành lập của doanh nghiệp.

Đến năm 2020, tình hình làm ăn vẫn chưa được xoay chuyển, Phú Gia Thịnh vẫn lỗ 8,7 tỷ đồng, cho dù doanh thu đã cải thiện gấp gần 6 lần năm trước đó.

Ngoài chi phí vận hành, chi phí lãi vay ngày càng "phình to" là nguyên nhân chính khiến Phú Gia Thịnh nhiều năm không có lợi nhuận. Theo đó, doanh nghiệp đã phải chi ra hơn 11 tỷ đồng để trả lãi vay năm 2020, "đội" lên hơn 5 lần cùng kỳ.

Tổng nợ vay của Phú Gia Thịnh tăng vọt từ thời điểm 2019, chiếm 400 tỷ đồng trong số khối nợ, chủ yếu là nợ dài hạn với 314,3 tỷ đồng, cao hơn 3 lần so với năm 2018. Tính đến cuối năm 2020, nợ dài hạn neo ở mức trên 350 tỷ đồng, xấp xỉ vốn chủ sở hữu là 388,4 tỷ đồng.

Bên cạnh đó, pháp nhân quan trọng khác thuộc sở hữu của nhóm doanh nhân Lê Anh Triệu, Lê Anh Phú và Trần Thị Xuân Trang là Công ty cổ phần Tập đoàn Phú Gia Thịnh, là hạt nhân của Phú Gia Thịnh Group cũng có kết quả kinh doanh kém khả quan.

Thành lập ngày 5/7/2018, Tập đoàn Phú Gia Thịnh suốt 3 năm sau đó không hề phát sinh doanh thu, cho dù vốn điều lệ tương đối lớn với 300 tỷ đồng. Doanh nghiệp lỗ ròng 2,8 tỷ đồng và 1,9 tỷ đồng ở 2019-2020, khiến vốn chủ sở hữu giảm còn 294 tỷ đồng vào cuối năm ngoái.

Hệ sinh thái của Phú Gia Thịnh còn có Công ty Cổ phần Siêu thị Địa ốc Việt Nam, Công ty Cổ phần Kinh doanh và Dịch vụ Bất động sản PGT, Công ty TNHH Quản lý và Khai thác tài sản Rio, Công ty TNHH Thương mại - Dịch vụ và Du lịch Bạch Vân, Công ty Cổ phần Đầu tư Nhà đất thành phố mới...