Nguyên nhân nào khiến Khu chung cư nhà ở xã hội KCN Hòa Khánh chậm tiến độ?

Sở Xây dựng nói gì?

Vừa qua, người lao động mua căn hộ tại dự Dự án Khu chung cư nhà ở xã hội KCN Hòa Khánh (quận Liên Chiểu, Tp.Đà Nẵng) phản ánh trên ứng dụng Cổng góp ý Đà Nẵng: Công ty CP Địa ốc xanh Sài Gòn Thuận Phước (chủ đầu tư dự án) thi công chậm tiến độ và chậm bàn giao nhà so với cam kết. Theo cam kết, thời hạn bàn giao nhà là ngày 31/3 nhưng đến tháng 7/2024 vẫn chưa nhận được nhà.

Đặc biệt, người dân mua căn hộ tại chung cư Hòa Khánh – khối B2 không đồng ý việc thay đổi ngày bàn giao từ 31/3 sang ngày 31/12/2024 mà không có sự thống nhất khách quan và đảm bảo đúng quyền lợi theo hợp đồng do Chủ đầu tư và Sở Xây dựng đã xác nhận ban đầu.

Theo Sở Xây dựng, từ tháng 2/2024, Sở đã có Công văn số 1318/SXD-QLN ngày 28/02/2024 yêu cầu Công ty CP Địa ốc xanh Sài Gòn Thuận Phước tập trung nguồn lực đẩy nhanh tiến độ xây dựng để hoàn thành đưa vào sử dụng Khối nhà B2 thuộc dự án Khu chung cư nhà ở xã hội KCN Hòa Khánh theo đúng tiến độ được phê duyệt và nội dung đã cam kết với khách hàng.

Ngày 13/3/2024, Công ty CP Địa ốc xanh Sài Gòn Thuận Phước có Công văn số 87/GRE-BQLDA báo cáo tiến độ hoàn thành Khối nhà B2 trước ngày 31/12/2024. 

Đến tháng 4/2024, Sở Xây dựng tiếp tục yêu cầu công ty khẩn trương làm việc với khách hàng để cung cấp đầy đủ thông tin liên quan đến tiến độ đầu tư xây dựng, nghiệm thu đưa công trình vào sử dụng Khối nhà B2 và xử lý các nội dung liên quan đến quyền lợi của khách hàng theo hợp đồng mua bán nhà ở đã ký kết (nếu có), đồng thời báo cáo kết quả về Sở.

Ngày 25/4/2024, Công ty CP Địa ốc xanh Sài Gòn Thuận Phước có Công văn số 155/GRE-BQLDA báo cáo đã tổ chức 02 đợt làm việc với khách hàng và thống nhất bàn giao căn hộ từ ngày 31/12/2024.

Sở Xây dựng cho biết: “Với vai trò là cơ quan quản lý nhà nước, Sở Xây dựng tiếp thu ý kiến phản ánh của người dân liên quan đến tiến độ dự án để tiếp tục đôn đốc chủ đầu tư đẩy nhanh tiến độ thi công, sớm bàn giao nhà cho khách hàng”.

Tuy nhiên Sở này cũng cho rằng: “Theo quy định của pháp luật, hợp đồng mua bán nhà ở xã hội là thỏa thuận dân sự giữa chủ đầu tư và khách hàng. Hai bên có tranh chấp về nội dung Hợp đồng thì hai bên cùng bàn bạc giải quyết thông qua thương lượng. Trong trường hợp hai bên không thương lượng được thì một trong hai bên có quyền yêu cầu Tòa án nhân dân giải quyết theo quy định của pháp luật”.

Liên quan đến vụ việc này, ngày 23/7, tại hội nghị đối thoại, tháo gỡ khó khăn vướng mắc cho doanh nghiệp, ông Ishikawa Yoshitake  (Tổng thư ký Hiệp hội doanh nghiệp Nhật Bản – Chi hội Đà Nẵng) cũng bày tỏ lo lắng vì dự án quá chậm trễ.

Ông Ishikawa Yoshitake cho biết, Chi hội Đà Nẵng nhận được nhiều kiến nghị của các doanh nghiệp Nhật Bản có người lao động mua căn hộ tại Dự án Khu chung cư nhà ở xã hội KCN Hòa Khánh. Theo hợp đồng, người mua nhà sẽ được bàn giao nhà vào ngày 31/3/2024. Tuy nhiên, hiện tại người mua nhà vẫn chưa được bàn giao, trong khi đó nhiều người đã nộp tiền đến 70% giá trị căn hộ.

“Với tiến độ như hiện tại, người lao động không biết được liệu lại phải chờ đến bao lâu nữa mới được nhận nhà?”, ông Ishikawa Yoshitake đặt câu hỏi.

Theo ông Trần Văn Hoàng, Phó giám đốc Sở Xây dựng Tp. Đà Nẵng, nguyên nhân dự án chậm tiến độ là do Công ty mở bán căn hộ giá thấp, nên thực tế gặp khó khăn về tài chính. Theo luật thì đây là hợp đồng dân sự, nếu hai bên thương lượng không được thì tòa án giải quyết, nhưng với vai trò quản lý nhà nước thì Sở Xây dựng không thể để như vậy được.

“Chúng tôi tiếp tục đôn đốc, theo dõi để hỗ trợ người mua nhà, làm sao bàn giao căn hộ, ổn định cuộc sống”, ông Hoàng cho biết.

Giải trình lý do chậm tiến độ

Theo báo cáo của Công ty CP Địa ốc xanh Sài Gòn Thuận Phước, nhiều khách hàng chưa thanh toán đủ theo tiến độ các đợt của hợp đồng mua bán khi công trình hoàn thành cất nóc. 

Mặt khác, trong quá trình mở bán căn hộ cũng gặp nhiều khó khăn. Qua 7 lần Công ty thông báo mở bán, tiếp nhận hồ sơ và xét duyệt, có 153 trường hợp là người lao động đang làm việc tại các doanh nghiệp trong khu công nghiệp đủ điều kiện mua, còn lại 19 căn hộ chưa bán được. Công ty phải đề xuất Sở Xây dựng xin được điều chỉnh đối tượng được mua nhà ở xã hội tại Khối nhà B2 là người lao động đang làm việc tại các doanh nghiệp trong và ngoài khu công nghiệp.

Sau khi tiếp nhận hồ sơ và được Sở Xây dựng xét duyệt hoàn thành thì nhiều trường hợp khách hàng không tiến hành ký kết hợp đồng. Công ty sau đó phải tiến hành mở bán tiếp. Thời gian mở bán kéo dài với 18 lần thông bán mở bán (từ ngày 06/1/2022 đến ngày 30/3/2024) thì Công ty mới hoàn thành bán hết 172 căn hộ. Chính vì vậy đã gây ảnh hưởng đến tình hình thu hồi nguồn tiền để đẩy mạnh thi công khiến cho Công ty gặp phải rất nhiều thách thức trong việc duy trì tiến độ xây dựng.

Cũng theo Công ty, những tháng cuối năm 2022 và đầu năm 2023 các ngân hàng thắt chặt tín dụng với bất động sản, không cho vay đầu tư lẫn thi công nên Công ty cũng như Nhà thầu không có nguồn tiền để đẩy mạnh thi công.

Bên cạnh đó, giá cả vật tư xây dựng tăng đột biến từ 20% đến 40% khiến Nhà thầu thi công nhiều lần yêu cầu điều chỉnh bù giá. Vì vậy Công ty phải thỏa thuận giá với Nhà thầu và mất thời gian tiếp tục lựa chọn Nhà thầu mới đàm phán giá để thi công xây dựng tiếp công trình.

Trong khi đó, Công ty không được điều chỉnh tăng giá căn hộ bán cho khách hàng. Bởi giá bán căn hộ đã được UBND Tp. Đà Nẵng phê duyệt từ năm 2019 với giá là 9.470.000 đồng/m2 đã bao gồm thuế VAT 5% và chưa gồm phí bảo trì 2%.