Những 'bãi cỏ' triệu USD bên biển Điện Bàn – Hội An

Loạt dự án bỏ hoang trên “tuyến đường tỷ USD”

Tuyến đường ven biển nối thị xã Điện Bàn với thành phố Hội An (tỉnh Quảng Nam) được ví là "tuyến đường tỷ USD" với dọc 2 bên là hàng loạt dự án bất động sản được đầu tư xây dựng hết sức hiện đại. Những dự án này đã làm thay đổi “bộ mặt” cho khu vực mà trước đây là những làng chài nghèo khó. Tuy nhiên, bên cạnh những dự án đã hoàn thành đưa vào sử dụng, trên tuyến đường còn khá nhiều dự án chậm triển khai hoặc đang xây dựng dở dang bị bỏ hoang.

Do bỏ hoang suốt thời gian dài, các dự án này đã biến thành những "khu nhà ma” hay những “bãi cỏ triệu USD” gây mất mỹ quan, lãng phí tài nguyên đất, đồng thời ảnh hưởng trực tiếp đến đời sống người dân xung quanh dự án.

Các dự án bỏ hoang nhiều năm nay có thể kể đến là: dự án khu nghỉ dưỡng Hội An Golden Sea, dự án khu du lịch Trung Kỳ - Viêm Đông, dự án khu du lịch biển Lê Phan, dự án khu đô thị số 6….

Theo tìm hiểu của Đầu tư Tài chính, dự án khu du lịch biển Lê Phan do Công ty Cổ phần Lê Phan Resort làm chủ đầu tư. Cuối năm 2005, Công ty Cổ phần Lê Phan Resort đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho diện tích 43.000m2, trong đó diện tích đất cho thuê là 39.120m2 và giao đất không thu tiền sử dụng đất là 3.880m2. Đến nay, dự án có hiện tượng bị bỏ hoang và không có dấu hiệu của việc thi công. Tại dự án, cây cỏ mọc um tùm, rác bẩn ngập tràn. Dù vậy, Công ty Cổ phần Lê Phan Resort vẫn có hành động liên tục xin gia hạn thời gian thực hiện dự án.

Đối với Hội An Golden Sea, dự án này do Công ty Cổ phần Đầu tư Năm Sao làm chủ đầu tư. Dự án có tổng diện tích khoảng 6,98ha, quy mô gồm 5 khu khách sạn và 8 biệt thự mặt tiền biển An Bàng, với mức đầu tư ban đầu 996 tỷ đồng và sau đó nâng lên hơn 2.000 tỷ đồng. Theo kế hoạch, dự án sẽ bàn giao vào năm 2021, tuy nhiên chủ đầu tư đã được gia hạn đến cuối năm 2022. Vì không để hoàn thiện đúng tiến độ nên tháng 4/2022, UBND tỉnh Quảng Nam tiếp tục thống nhất điều chỉnh tiến độ hoàn thành của dự án Hội An Golden Sea đến tháng 7/2023, song đến nay, dự án vẫn “giậm chân” tại chỗ.

Tại một văn bản gửi UBND tỉnh Quảng Nam, Giám đốc Công ty Cổ phần Đầu tư Năm Sao Đào Việt Trung đã hé lộ nguyên nhân dự án này phải dừng thi công trong nhiều năm nay. Cụ thể, doanh nghiệp này chưa được cấp giấy phép xây dựng do cơ chế, chính sách, luật pháp liên quan đến kinh doanh bất động sản còn bất cập.

Ảnh hưởng đời sống người dân

Ghi nhận thực tế cho thấy, tại các dự án bỏ hoang, chậm tiến độ, cuộc sống người dân gặp nhiều khó khăn, thậm chí là khốn khổ khi “đi không được mà ở cũng không xong”. Hầu hết đều mong muốn được giải quyết xong công tác đền bù để có một nơi ở mới.

Nói với Đầu tư Tài chính, ông Nguyên, một người dân có nhà nằm trong một dự án chưa hoàn thành công tác giải phóng mặt bằng, cho biết hiện tại gia đình ông vẫn chưa được đền bù giải phóng mặt bằng. Ông cùng với gia đình của mình phải sống trong căn nhà tạm bợ không được xây mới. Mỗi khi có bão lớn, ông cùng với chính quyền địa phương phải đưa gia đình đến kiên cố an toàn để tránh bão, khiến cuộc sống nhiều bất an. "Tôi giờ cũng chẳng mơ ước gì, chỉ mong nhanh chóng được di dời khỏi nơi này để có thể ổn định cuộc sống. Ngôi nhà đã xuống cấp nhưng không được sửa sang, nâng cấp khiến cuộc sống gia đình tôi rất khó khăn", ông nói.

Tương tự như ông Nguyên, ông Bá - một người dân nằm diện giải tỏa của một dự án khác, cho biết dự án có từ năm 2000, nhưng đến nay không triển khai, khiến ông thể tách thửa và xây dựng nhà mới mặc dù nhà cửa đã bị xuống cấp nghiêm trọng. Ông Bá bày tỏ sự lo lắng khi không biết dự án còn “ngâm” đến bao giờ. “Người dân ở đây cần câu trả lời dứt khoát từ chủ đầu tư và chính quyền địa phương. Một là giải tỏa ngay, hai là không để chúng tôi ổn định cuộc sống, an cư lạc nghiệp chứ ‘treo’ hết năm này sang năm khác không ai chịu nổi”, ông Bá bức xúc.

Chỉ có 35/181 dự án đã hoàn thành

Theo ông Nguyễn Hưng, Phó giám đốc Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Quảng Nam, khu vực ven biển Điện Bàn – Hội An có 181 dự án, trong đó 123 dự án nhà ở, 58 dự án thương mại dịch vụ; có 35 dự án đã hoàn thành, trong đó có 25 dự án thương mại dịch vụ và 10 dự án nhà ở đi vào hoạt động, đóng góp vào tăng thu ngân sách, giải quyết việc làm cho người lao động, góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế xã hội.

Bên cạnh, khu vực đó có 14 dự án đã chấm dứt hoạt động, trong đó 10 dự án nhà ở và 5 dự án thương mại dịch vụ. Các dự còn lại đang trong quá trình thực hiện. Tuy nhiên một số dự án gặp khó khăn, vướng mắc.

Theo Phó giám đốc Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Quảng Nam, khó khăn chủ yếu do vướng bồi thường, giải phóng mặt bằng; doanh nghiệp khó khăn về tài chính. Nguyên nhân khác là do điều chỉnh quy hoạch phân khu, nên phải điều chỉnh quy hoạch chi tiết để khớp nối hạ tầng đồng bộ khu vực, dẫn đến các dự án bị chậm trễ, kéo dài.

Chính vì vậy, Tỉnh uỷ đã có thông báo kết luận và UBND tỉnh có kế hoạch thực hiện để tháo gỡ khó khăn vướng mắc các dự án. Kết quả đã điều chỉnh tiến độ, gia hạn thực hiện 37 dự án.

Ông Nguyễn Hưng cho biết Sở Kế hoạch và Đầu tư sẽ tiếp tục phối hợp với các đơn vị, địa phương liên quan, rà soát đối với từng dự án cụ thể về tình hình thực hiện dự án; ký quỹ bảo đảm thực hiện dự án; công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng và khả năng hoàn thành công tác bồi thường giải phóng mặt bằng; tình hình giao đất và triển khai thi công xây dựng, để tiếp tục tổng hợp tham mưu UBND tỉnh xem xét giải quyết.