Phân biệt chung cư vĩnh viễn và có thời hạn
Chung cư 50 năm và chung cư vĩnh viễn là hai loại chung cư được nhiều người quan tâm, tìm hiểu khi có nhu cầu mua chung cư.
Pháp luật hiện hành không quy định một thời hạn tối thiểu hay tối đa cho việc sở hữu chung cư. Khái niệm "chung cư 50 năm" hay "chung cư vĩnh viễn" thực chất chỉ khác nhau ở thời gian sở hữu, không phải ở bản chất của căn hộ.
Theo Điều 58 của Luật Nhà ở 2023, thời hạn sở hữu chung cư được xác định dựa trên hồ sơ thiết kế của công trình và kết quả kiểm định chất lượng từ cơ quan có thẩm quyền. Thời gian sử dụng chung cư theo thiết kế phải được thể hiện rõ trong văn bản thẩm định của cơ quan có thẩm quyền, theo quy định của pháp luật về xây dựng.
Căn cứ vào các quy định trên, thời gian sử dụng của chung cư sẽ được xác định dựa trên cấp độ công trình và kết quả kiểm định của cơ quan quản lý. Ngoài thời hạn sử dụng chung cư, người mua cũng cần chú ý đến thời gian sử dụng đất xây dựng chung cư.
Theo Điều 172 của Luật Đất đai 2024, thời gian giao đất cho các tổ chức, hộ gia đình hay cá nhân để thực hiện các dự án đầu tư hoặc sử dụng vào các mục đích sản xuất, thương mại, dịch vụ sẽ được xác định trên cơ sở dự án đầu tư, nhưng không quá 50 năm. Đối với các dự án nhà ở để bán hoặc cho thuê, chủ đầu tư sẽ được cấp đất theo thời gian của dự án, trong khi người mua nhà sẽ có quyền sử dụng đất ổn định và lâu dài. Khi hết thời hạn, nếu có nhu cầu, người sử dụng đất có thể xin gia hạn từ Nhà nước, nhưng không vượt quá thời hạn quy định.
Về thông tin ghi trên Giấy chứng nhận quyền sở hữu chung cư, căn cứ theo khoản 4 Điều 10 của Thông tư 10/2024/TT-BTNMT, đối với chung cư có thời hạn sở hữu, Giấy chứng nhận sẽ ghi rõ ngày tháng năm kết thúc quyền sở hữu, hoặc thời gian kết thúc quyền sử dụng đất nếu thửa đất thuộc quyền sử dụng của người khác. Đối với chung cư không xác định thời hạn sở hữu, Giấy chứng nhận sẽ có ký hiệu "-/-", đồng nghĩa với việc không xác định thời hạn sở hữu, hay còn gọi là chung cư có thời gian sở hữu vĩnh viễn.
Như vậy, việc xác định thời hạn sở hữu chung cư không chỉ phụ thuộc vào thời gian sử dụng công trình mà còn liên quan đến quyền sử dụng đất gắn liền với căn hộ. Người mua nhà cần nắm rõ các quy định pháp lý về thời hạn sở hữu, cũng như thông tin ghi trên Giấy chứng nhận quyền sở hữu, để có sự chuẩn bị kỹ lưỡng trong việc quản lý tài sản của mình. Việc quy định rõ ràng thời gian sở hữu và các điều kiện gia hạn sẽ giúp bảo vệ quyền lợi của người dân, đồng thời tạo nền tảng pháp lý vững chắc cho thị trường bất động sản phát triển bền vững.
