TP. HCM: Còn hàng trăm dự án BĐS vướng mắc do chưa thể xác định giá đất

TP. HCM vừa có văn bản gửi Phó thủ tướng Trần Hồng Hà và Bộ trưởng Bộ Nông nghiệp và Môi trường kiến nghị xem xét sửa đổi quy định Luật Đất đai 2024 liên quan xác định giá đất cụ thể.

Theo UBND TP.HCM, trong quá trình triển khai, thực hiện công tác xác định giá đất cụ thể trên địa bàn TP.HCM (Vũng Tàu, Bình Dương và TP. HCM trước đây) còn khoảng 100 hồ sơ thuộc trường hợp áp dụng theo Điều 63 Nghị định số 102/2024/NĐ-CP quy định xác định giá đất theo phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K) đối với đất được Nhà nước giao, cho thuê trước Luật Đất đai 2013.

Do thời điểm xác định giá đất cụ thể trong quá khứ (trước Luật Đất đai năm 2013), thời gian quá lâu nên gặp rất nhiều khó khăn trong việc thu thập các thông tin cũ làm cơ sở để tổ chức xác định giá đất cụ thể và hầu như không thể thực hiện được.

Do đó, UBND TP.HCM đã có công văn báo cáo Bộ Tài nguyên và Môi trường (nay là Bộ Nông nghiệp và Môi trường) về các nội dung vướng mắc liên quan đến hệ số điều chỉnh giá đất để áp dụng đối với trường hợp quy định tại Điều 63 Nghị định số 102/2024/NĐ-CP.

Sau đó, Cục Quy hoạch và Phát triển Tài nguyên đất, Bộ Tài nguyên và Môi trường (nay là Bộ Nông nghiệp và Môi trường) cũng có công văn hướng dẫn thực hiện.

Tuy nhiên, việc Cục Quy hoạch và Phát triển Tài nguyên đất - Bộ Tài nguyên và Môi trường (nay là Bộ Nông nghiệp và Môi trường) hướng dẫn thực hiện theo phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất đối với các trường hợp phải xác định giá đất cụ thể theo Điều 63 Nghị định số 102/2024/NĐ-CP đã phát sinh một số khó khăn, vướng mắc không thể thực hiện được do không thể thu thập được thông tin về các tài sản so sánh có tính chất tương đồng ở thời điểm quá khứ để áp dụng.

Theo UBND TP. HCM sự bế tắc trong công tác tổ chức xác định giá đất cụ thể đã trở thành điểm nghẽn trong quá trình phát triển kinh tế-xã hội của TP. HCM nói riêng cũng như quá trình phát triển đô thị trên địa bàn cả nước nói chung.

Đến nay có hàng trăm dự án bất động sản trên địa bàn thành phố đang trong tình trạng đóng băng hoặc tạm dừng thủ tục pháp lý tiếp theo do công tác tổ chức xác định giá đất cụ thể bị chậm trễ, kéo dài.

Hệ lụy là các dự án đã không thể triển khai tiếp theo đúng quy hoạch, diện mạo đô thị kém tươi sáng, các nhà đầu tư bất động sản gặp nhiều khó khăn do không thể đưa nguồn hàng ra thị trường để hoàn vốn đầu tư dẫn đến khả năng mất cân đối nguồn tài chính, gây bức xúc từ các nhà đầu tư trong và ngoài nước, làm chậm tiến độ thu ngân sách, xuất hiện tình trạng người dân tập trung khiếu kiện đông người có khả năng tạo một số điểm nóng về an ninh trật tự trên địa bàn thành phố.

UBND TP. HCM kiến nghị sửa đổi, bổ sung Điều 63 Nghị định số 102/2024/NĐ-CP theo hướng: Đối với những trường hợp quy định tại Điều 63 Nghị định số 102/2024/NĐ- CP mà thuộc trường hợp phải xác định theo phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất thì áp dụng bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành có hiệu lực tại thời điểm ban hành quyết định giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất nhân với hệ số điều chỉnh giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành năm 2015.

Việc cho phép áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành năm 2015 cũng đảm bảo phù hợp với giá thị trường và hài hòa lợi ích giữa nhà nước với nhà đầu tư.