2 dự án nhà ở tại Bà Rịa - Vũng Tàu chưa đủ pháp lý vẫn ngang nhiên xây dựng

Công ty TNHH Xây dựng Thanh Xuân (Công ty Thanh Xuân) và Công ty TNHH Đầu tư nhà Hoàng Gia (Công ty Hoàng Gia) là chủ đầu tư của 2 dự án Chung cư thương mại Hoàng Gia và Khu nhà ở Thanh Xuân. Theo kết quả kiểm tra, rà soát của Phòng Quản lý đô thị TP. Vũng Tàu và UBND phường 12, TP. Vũng Tàu, cả 2 dự án này đều có nhiều dấu hiệu vi phạm pháp luật.

Cụ thể, dự án Chung cư thương mại Hoàng Gia (hay Dự án Khu nhà ở thương mại thấp tầng) tọa lạc tại phường 12, TP. Vũng Tàu mới chỉ được duyệt quy hoạch 1/500, chưa hoàn thành thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất, chưa được cấp giấy phép xây dựng nhưng đã tự ý thi công xong hạ tầng kỹ thuật. 

Ngoài ra, dự án này cũng đã thi công 5 căn nhà liên kế 4 tầng, diện tích đất mỗi lô 100m2, diện tích xây dựng 70m2/lô, diện tích sàn khoảng 268m2/lô. Đồng thời thi công đường nối từ cuối hẻm số 7 Phước Thắng (Phường 12, TP. Vũng Tàu) vào khu nhà ở liên kế đang xây dựng.

Điều tương tự xảy ra tại dự án Khu nhà ở Thanh Xuân cũng tại phường 12, TP. Vũng Tàu (gần khu vực phía Bắc đường qua cầu Cửa Lấp). Dự án này có diện tích 4,3ha, mới chỉ được phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch, chưa được quy hoạch 1/500, chưa thực hiện các thủ tục đầu tư, chưa thực hiện các thủ tục về giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất… Tuy nhiên, chủ đầu tư đã tự ý cho triển khai thi công, xây dựng hạ tầng, làm đường và có hàng chục căn nhà đã “mọc lên”. 

Đáng chú ý, cả 2 dự án trên đã bị một người dân sống tại Phường Nguyễn An Ninh, TP. Vũng Tàu gửi đơn tố cáo lên cơ quan chức năng. Trong đơn tố cáo, người tố cáo cho biết trong tổng số 2.030m2 đất thực hiện dự án chung cư Vũng Tàu Đất Vàng có 1.655m2 là đất lâm nghiệp trồng rừng đã có quyết định của UBND tỉnh thu hồi từ năm 2002. Dự án này còn gây xôn xao dư luận vì ngang nhiên “phá vỡ” không gian quy hoạch đã được Thủ tướng phê duyệt.

UBND TP. Vũng Tàu yêu cầu Chủ tịch UBND phường 12, phải hoàn thành xử lý vi phạm trước ngày 01/08/2022 đối với dự án Khu nhà ở thấp tầng phường 12 và trước ngày 05/08/2022 đối với dự án Khu nhà ở Thanh Xuân. 

Ngoài 2 dự án nhà ở kể trên, Công ty Thanh Xuân và Công ty Hoàng Gia còn ngang nhiên xây dựng trái phép trụ sở văn phòng trên đất công nghiệp tại số 662A Nguyễn An Ninh, Phường 8, TP. Vũng Tàu với diện tích vi phạm 648m2. Theo tìm hiểu, đây là trụ sở văn phòng của cả hai công ty này.

Ngày 31/12/2021, UBND TP. Vũng Tàu đã ban hành quyết định xử phạt vi phạm hành chính số 15189/QĐ-XPHC với số tiền 46 triệu đồng đối Công ty Thanh Xuân do hành vi chuyển đổi đất trồng cây lâu năm sang đất phi nông nghiệp tại khu vực đô thị mà không được cơ quan có thẩm quyền cấp phép thuộc một phần thửa đất số 267+05 tờ bản đồ số 71 với diện tích vi phạm là 648m2.

Đến ngày 13/06/2022, UBND phường 8 TP. Vũng Tàu đã bàn giao Quyết định xử phạt số 15189/QĐ-XPHC cho Công ty Thanh Xuân, đồng thời yêu cầu công ty này phải chấp hành quyết định trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày nhận quyết định.

Tuy nhiên, doanh nghiệp này cũng đã có công văn khiếu nại. Đến ngày 08/03/2022, UBND TP. Vũng Tàu khẳng định, hiện trạng giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do Công ty Thanh Xuân cung cấp thì mục đích là đất trồng cây hàng năm. Như vậy, đề nghị cải tạo văn phòng làm việc của Công ty Thanh Xuân không phù hợp với quy định của Luật Xây dựng nên không có cơ sở xem xét. 

Đến nay, Công ty Thanh Xuân mới chỉ chấp hành nộp phạt hành chính chứ chưa thực hiện biện pháp khắc phục hậu quả theo quy định. Do đó, Phòng Tài nguyên - Môi trường tham mưu Chủ tịch UBND TP. Vũng Tàu ban hành Quyết định cưỡng chế buộc thực hiện biện pháp khắc phục hậu quả đối với Công ty Thanh Xuân.

Theo tìm hiểu, Công ty TNHH Xây dựng Thanh Xuân thành lập ngày 31/10/2001 và Công ty TNHH Đầu tư nhà Hoàng Gia thành lập 19/05/2017 đều do ông Nguyễn Hồng Dương (cư trú phường Nguyễn An Ninh, TP. Vũng Tàu) làm người đại diện pháp luật. 

Ngoài 2 công ty này, ông Nguyễn Hồng Dương còn là người đại diện pháp luật của Công ty Cổ phần Cảng Gò Găng. Đáng chú ý, cả 3 Công ty này đều có trụ sở tại số 662A Nguyễn An Ninh, Phường 8, TP. Vũng Tàu, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu.