Doanh nghiệp bất động sản “ồ ạt” quay lại thị trường

Doanh nghiệp địa ốc rầm rộ quay trở lại

Trong vòng 8 tháng của năm 2025, nền kinh tế Việt Nam tiếp tục ghi nhận nhiều chuyển biến tích cực với vô số các "điểm sáng".

Theo như số liệu của Cục Thống kê - Bộ Tài chính, nguồn vốn FDI đăng ký đạt khoảng 26,14 tỷ USD - tăng 27,3% so với cùng kỳ năm ngoái. Nguồn vốn FDI thực hiện ước đạt 15,4 tỷ USD, tăng 8,8%.

Đáng chú ý, trong 8 tháng đầu năm 2025, kinh tế vĩ mô Việt Nam tiếp tục ghi nhận đà tăng trưởng tích cực, giữa bối cảnh kinh tế vĩ mô giữ nhịp tích cực, thị trường BĐS cũng cho thấy những điểm sáng.

Trong 8 tháng đầu năm, cả nước ghi nhận 3.543 doanh nghiệp kinh doanh BĐS được thành lập mới, tăng 12% so với cùng kỳ năm ngoái.

Đáng chú ý, số doanh nghiệp quay lại hoạt động là 3.372 doanh nghiệp - mức tăng trưởng ấn tượng, lên tới 811% so với cùng kỳ năm ngoái, phần nào phản ánh sự tự tin của doanh nghiệp đối với triển vọng thị trường.

Giai đoạn khó khăn trước đó đã khiến nhiều doanh nghiệp phải tạm ngừng hoạt động rời bỏ thị trường. Việc các doanh nghiệp quay trở lại hoạt động cho thấy xu hướng "thanh lọc" có thể đã qua, những doanh nghiệp còn lại có năng lực và khả năng thích ứng tốt hơn, hoặc đã tái cấu trúc thành công.

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cho biết từ đầu năm đến nay, thị trường có nhiều động lực thúc đẩy doanh nghiệp địa ốc quay lại hoạt động.

Cụ thể, thông tin quy hoạch, phát triển hạ tầng đang tạo cú hích cho phát triển đô thị, tác động mạnh mẽ đến đà phục hồi của bất động sản đồng thời mở đường cho những vùng đất mới.

Cùng đó, Chính phủ đẩy mạnh cắt giảm, đơn giản hóa thủ tục hành chính, hướng đến bảo đảm 100% thủ tục liên quan doanh nghiệp được làm trực tuyến. Động thái này được kỳ vọng có tác động tích cực đến doanh nghiệp, gồm cả lĩnh vực bất động sản, giúp giảm chi phí, thời gian và tạo môi trường kinh doanh thuận lợi hơn.

Đồng thời, làn sóng FDI tiếp tục đổ vào thị trường bất động sản, tăng thêm sức hút của lĩnh vực với nhà đầu tư ngoại.

Giá nhà đất liên tục tăng cao

Theo dữ liệu từ Batdongsan.com.vn, thị trường trong tháng 8 hiện vẫn chịu ảnh hưởng bởi yếu tố mùa vụ khi tháng Ngâu, kỳ nghỉ lễ Quốc khánh cùng các sự kiện lớn khiến lượng quan tâm bất động sản giảm hoặc đi ngang. Mặc dù vậy, xu hướng giá lại đi ngược khi tiếp tục tăng ở hầu hết các phân khúc.

Trong vòng 2 năm qua, giá bất động sản trung bình trên cả nước vẫn duy trì đà tăng ở mức: Đất nền tăng 44% so với quý I/2024; Chung cư tăng 42%; nhà riêng răng 28%; đất dự án tăng 14%; nhà đất mặt phố tăng 1%.

Riêng phân khúc đất nền dự án dẫn đầu về mức độ quan tâm khi tăng 40% trong 8 tháng khi lượng tin đăng tăng 17%. Các loại hình khác như chung cư, nhà riêng, đất nền thổ cư đều có xu hướng giảm 3-8% về mức độ quan tâm dù lượng tin đăng vẫn tăng đều 5-10%.

Theo ông Nguyễn Quốc Anh - Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn, đà tăng giá đến từ nhiều yếu tố. Thứ nhất, chính sách tiền tệ linh hoạt hướng tới mục tiêu tăng trưởng kinh tế cao đã tạo ra một lượng cung tiền mạnh mẽ.

Thứ hai, nguồn cung sơ cấp khan hiếm kéo dài, đặc biệt tại các đô thị lớn, đã đẩy giá bán lên cao. Cuối cùng, niềm tin của nhà đầu tư vào tiềm năng tăng giá bất động sản trong tương lai vẫn rất vững vàng, củng cố vị thế của kênh đầu tư này.

Tuy nhiên, đà tăng giá cũng đặt ra một thách thức lớn: khả năng tiếp cận nhà ở cho người dân có thu nhập trung bình và thấp. Nếu các nút thắt về pháp lý và nguồn cung chưa được tháo gỡ triệt để, xu hướng này có thể sẽ tiếp diễn, làm cho giấc mơ an cư của nhiều người trở nên xa vời hơn.

Trong khi thị trường mua bán sôi động với những đợt tăng giá mạnh, thị trường cho thuê lại có diễn biến trái ngược. Dữ liệu của Batdongsan.com.vn cho thấy, giá thuê gần như đi ngang trong suốt 2 năm qua ở hầu hết các loại hình, chỉ có nhà mặt phố nhích nhẹ 7%. Tuy nhiên, tháng 8 vừa qua lại là một điểm sáng bất ngờ của phân khúc này. Thị trường cả nước ghi nhận mức độ quan tâm bất động sản cho thuê tăng 4% so với tháng 7, chủ yếu nhờ nhu cầu thuê nhà trọ mùa tựu trường tăng vọt 45%.