80.000 căn nhà tại TP. HCM sẽ thoát cảnh 'treo sổ hồng' nếu đề án này được thông qua

80.000 căn nhà tại TP. HCM sẽ thoát cảnh "treo sổ hồng"

Theo đó, nếu như Đề án "Giải pháp tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong công tác xác định giá đất cụ thể trên địa bàn thành phố" được thông qua, TP. HCM sẽ có cơ sở để cấp sổ hồng cho 80.000 căn nhà tại hàng trăm dự án bất động sản (BĐS).

Tính đến thời điểm hiện tại theo Sở TN&MT TP. HCM, số lượng hồ sơ dự án tồn đọng chưa được định giá đất cụ thể trên địa bàn thành phố còn khá lớn, ước tính gần 200 hồ sơ. Cụ thể gồm những hồ sơ xác định giá nhằm thực hiện nghĩa vụ tài chính lần đầu và những hồ sơ phải định giá để xác định nghĩa vụ tài chính bổ sung do được cơ quan Nhà nước cho thay đổi chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc làm phát sinh nghĩa vụ tài chính.

Qua công tác thống kê và rà soát, ước tính có gần 80.000 nền đất cũng như căn hộ chung cư chưa được cấp giấy chứng nhận, nguyên nhân do chưa xác định được giá đất cụ thể để người sử dụng đất hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất đai.

Theo đó, Đề án "Giải pháp tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong công tác xác định giá đất cụ thể trên địa bàn thành phố" sẽ tập trung vào hệ thống các dự án BĐS còn tồn đọng vướng mắc trong công tác xác định giá đất cụ thể, từ đó đề xuất hướng giải quyết theo từng nhóm vấn đề; không đề xuất xử lý các hồ sơ xác định giá đất cụ thể, áp dụng theo Luật Đất đai 2024.

TP. HCM hiện có hàng trăm dự án BĐS luôn trong tình trạng "đóng băng", tạm dừng thủ tục pháp lý do công tác thẩm định giá đất bị chậm trễ, kéo dài.

Điều này khiến các chủ đầu tư BĐS không thể cung ứng các sản phẩm nhà ở ra thị trường để hoàn vốn đầu tư gây mất cân đối tài chính và khiến tình trạng kinh doanh bị "vỡ trận".

Tại cuộc họp báo Kinh tế - xã hội được tổ chức đầu tháng 3/2024, ông Võ Công Lực - Trưởng phòng quản lý đất (Sở TN&MT TP. HCM) thông tin cho biết tính đến thời điểm hiện tại, TP. HCM hiện có gần 59.000 căn hộ thương mại ở TP. HCM đủ điều kiện nhưng chưa được cấp sổ hồng do dự án có nhiều vướng mắc về thuế và pháp lý.

Vào năm 2023, TP. HCM cũng đã cấp hơn 22.000 sổ hồng, trong 2 tháng đầu năm 2024, Văn phòng đăng ký đất đai cũng đã cấp giấy chứng nhận cho 1.486 hồ sơ, tiếp nhận mới 1.189 hồ sơ.

Công tác định giá đất cụ thể là cơ chế "mở ra lối thoát" cho 8.000 căn nhà tại TP. HCM

Thời điểm hiện tại, công tác định giá đất cho một dự án bắt đầu từ khâu lựa chọn đơn vị tư vấn. Tại TP. HCM có gần 100 đơn vị đăng ký hoạt động có chức năng thẩm định giá đất. Tuy nhiên trên thực tế chưa đến 10 doanh nghiệp thực hiện công việc này, dù nhiều hồ sơ, dự án được chào thầu nhưng không có đơn vị nào tham gia.

Những quy định chặt chẽ của Luật Đấu thầu cũng khiến cho việc lựa chọn đơn vị định giá đất tốn khá nhiều thời gian. Ngoài ra, vẫn chưa có chế tài đối với các doanh nghiệp có chức năng nhưng không tham gia định giá đất khiến thực tế có nhiều hồ sơ đã làm thủ tục mời thầu trên chục lần vẫn không tìm được đơn vị thẩm định.

Sở TN&MT trong nhiều năm qua đã tiến hành tham mưu, trình và được UBND TP. HCM ban hành quyết định xác định giá đất cụ thể nhằm phục vụ công tác bồi thường, hỗ trợ tái định cư cho hơn 500 dự án.

Công tác định giá đất cụ thể sẽ là cơ chế để các chủ đầu tư dự án nhà ở có thể hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất đai, từ đó các cơ quan thẩm quyền sẽ xem xét và cấp giấy chứng nhận cho chủ đầu tư và cấp sổ hồng cho người mua nhà.

Đề án này nếu được UBND TP. HCM phê duyệt sẽ được thực hiện đến hết năm 2027.