Đề xuất thu thuế phần chênh lệch giữa tiền sử dụng đất và giá bán sản phẩm BĐS: Ai chịu thiệt?
Ông Nguyễn Anh Quê, Chủ tịch Tập đoàn G6, cho rằng đề xuất thu thuế phần chênh lệch giữa tiền sử dụng đất và giá bán sản phẩm bất động sản của Bộ Xây dựng nếu làm không tốt sẽ đẩy giá bất động sản lên cao, người mua sẽ là người chịu thiệt cuối cùng.
Mới đây, Bộ Xây dựng đã đề xuất loạt giải pháp để ổn định thị trường, phát triển nhà ở xã hội; tháo gỡ vướng mắc các dự án bất động sản tồn đọng; chấn chỉnh công tác đấu giá quyền sử dụng đất.
Trong đó, có một nội dung đáng chú ý và nhận được sự quan tâm lớn từ phía dư luận đó là Bộ Xây dựng đề nghị Bộ Tài chính nghiên cứu, đề xuất thu thuế phần chênh lệch giá giữa giá tính tiền sử dụng đất và giá bán sản phẩm bất động sản của các dự án.
Trao đổi với VietnamFinance, ông Nguyễn Anh Quê, Chủ tịch Tập đoàn G6, cho rằng đề nghị nêu trên của Bộ Xây dựng xuất phát từ việc vừa qua nhiều dự án có sự chênh lệch rất lớn giữa giá bán sản phẩm và tiền sử dụng đất mà các chủ đầu tư đã nộp trước đó.
Ví dụ, một dự án ở Đông Anh mở bán gần đây, chung cư có giá 90 - 130 triệu đồng/m2, liền kề - biệt thự có giá 250 - 350 triệu đồng/m2, nhưng tiền sử dụng đất phải nộp thấp hơn nhiều lần giá bán do giá bất động sản xung quanh dự án lúc định giá không cao, dù áp dụng phương pháp thặng dư cũng không lường trước được giá bán cao như vậy vì giá bán dựa theo thị trường và năng lực bán hàng, uy tín của chủ đầu tư.
Theo ông Quê, ý tưởng của Bộ Xây dựng là sẽ xây dựng khung thuế chênh lệch giữa giá bán và tiền sử dụng đất, theo đó chênh lệch càng cao thì chủ đầu tư phải nộp thuế càng nhiều; giống như cách thu thuế tiêu thụ đặc biệt của nhiều sản phẩm hàng hóa. Kỳ vọng của nhà nước là thông qua thuế này khiến cho các chủ đầu tư không mặn mà nâng cao giá bán và nhà nước thu được thêm tiền thuế.
Ông Quê cho rằng nếu làm không tốt, đề xuất này của Bộ Xây dựng sẽ đẩy giá bất động sản lên cao, do chủ đầu tư cộng thêm khoản thuế này vào giá bán và người mua sẽ là người chịu thiệt cuối cùng.
“Muốn thị trường bất động sản phát triển ổn định thì chính sách cho lĩnh vực này phải ổn định, hài hòa giữa các chủ thể. Nhà nước sử dụng chính sách thuế làm công cụ để điều tiết thị trường phát triển ổn định nhưng nếu sử dụng không tốt sẽ bóp nghẹt thị trường, khiến thị trường đóng băng, hoặc đẩy giá bất động sản lên quá tầm tiếp cận của người dân”, ông Quê bình luận.
