Bắc Ninh: Dự án New Melbourne mọc trái quy hoạch trên đất công cộng

Thanh tra Chính phủ vừa công bố kết luận thanh tra về thanh tra trách nhiệm quản lý nhà nước về quy hoạch và thực hiện quy hoạch xây dựng của Bộ Xây dựng. Trong đó có nhắc đến những tồn tại ở dự án Tổ hợp trung tâm thương mại và căn hộ chung cư để bán New Melbourne.

Dự án ‘mọc’ trên đất công cộng trái quy hoạch

Theo đó, dự án có diện tích đất sử dụng 2.160,8m2 do Công ty TNHH Hoàng Gia là chủ đầu tư, có tổng mức đầu tư 480 tỷ đồng. Cục Quản lý hoạt động xây dựng Bộ Xây dựng (Cục QLHĐ Xây dựng) thẩm định thiết kế cơ sở công trình với quy mô xây dựng 2 tầng hầm, 29 tầng công trình và 1 tầng kỹ thuật mái.

Cục QLHĐ Xây dựng thẩm định sự phù hợp của thiết kế cơ sở nhưng căn cứ vào chứng chỉ quy hoạch do Sở Xây dựng tỉnh Bắc Ninh cấp là thực hiện không đúng với quy định tại điểm a khoản 2 Điều 58 của Luật xây dựng số 50/2014; Thẩm định thiết kế cơ sở có diện tích phần ngầm vượt chỉ giới xây dựng là thực hiện không đúng quy định tại khoản 6 Điều 3 Luật Xây dựng số 50/2014.

Qua đối chiếu với đồ án quy hoạch chung đô thị Bắc Ninh được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt tại Quyết định số 1560 ngày 10/9/2015, cho thấy vị trí khu đất trong bản đồ quy hoạch là đất công cộng nhưng khu đất được phê duyệt là đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng Tổ hợp trung tâm thương mại và căn hộ chung cư để bán trên diện tích đất trên là thực hiện không đúng với quy định tại Điều 5 Luật Quy hoạch đô thị số 30/2009/QH12 ngày 17/6/2009.

Ngoài ra, Cục QLHĐ Xây dựng ban hành văn bản nhưng không kết luận dự án Tổ hợp trung tâm thương mại và căn hộ chung cư để bán New Melbourne chưa đủ điều kiện (hoặc đủ điều kiện) triển khai các bước tiếp theo là thực hiện không đúng theo quy định.

Cũng theo kết luận của Thanh tra Chính Phủ, UBND tỉnh Bắc Ninh phê duyệt dự án đầu tư xây dựng Tổ hợp trung tâm thương mại và căn hộ chung cư để bán New Melbourne trên diện tích đất 2.160m2 do Công ty TNHH Hoàng Gia làm chủ đầu tư nhưng theo Quy hoạch chung đô thị Bắc Ninh được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt tại quyết định số 1560 ngày 10/9/2015; tờ bản đồ số 15 bản đồ quy hoạch sử dụng đất tỷ lệ 1/20.000 được Bộ Xây dựng thẩm định thì vị trí khu đất trong bản đồ quy hoạch là công cộng.

Việc này là thực hiện không đúng với quy định tại điều 5, điều 61 Luật Quy hoạch đô thị số 30/2009/QH12 ngày 17/6/2009.

Hé mở về “ông chủ” đứng sau Công ty Hoàng Gia

Theo dữ liệu của VietnamFinance, Công ty TNHH Hoàng Gia tiền thân là Công ty Hoàng Gia - TNHH, được thành lập ngày 18/1/2006, địa chỉ trụ sở tại thôn Hoàng Kênh, xã Trung Kênh, huyện Lương Tài, tỉnh Bắc Ninh. Người đại diện theo pháp luật là Nguyễn Đình Quang, sinh năm 1959. Ngành nghề kinh doanh là vận tải hàng hóa đường thủy nội địa.

Ban đầu công ty có vốn điều lệ 6 tỷ đồng. Cổ đông góp vốn gồm: Đinh Văn Phú góp 3 tỷ đồng (tỷ lệ 50%) và Đoàn Thị Bắc góp 3 tỷ đồng (tỷ lệ 50%).

Tại ngày 6/9/2016, thành viên góp vốn của công ty có sự thay đổi, gồm: Nguyễn Văn Trung góp 4,2 tỷ đồng (tỷ lệ 70%); Vũ Việt Cường góp 1,2 tỷ đồng (tỷ lệ 20%) và Nguyễn Văn Quân góp 600 triệu đồng (tỷ lệ 10%). Lúc này, người đại diện theo pháp luật của công ty là Đặng Văn Quyện, sinh năm 1978, chức vụ Giám đốc.

Đến ngày 19/9/2016, công ty đổi tên thành Công ty TNHH Hoàng Gia. Địa chỉ trụ sở lúc này chuyển về số 161 đường Ngọc Hân Công Chúa, phường Võ Cường, TP Bắc Ninh, tỉnh Bắc Ninh. Người theo đại diện pháp luật công ty là Nguyễn Văn Quân, chức vụ Giám đốc.

Đồng thời công ty cũng nâng vốn điều lệ từ 6 lên 22 tỷ đồng. Thành viên góp vốn gồm: Nguyễn Văn Trung góp 15,4 tỷ đồng; Vũ Việt Cường góp 4,4 tỷ đồng và Nguyễn Văn Quân góp 2,2 tỷ đồng.

Tiếp đó, vào tháng 3/2019, công ty nâng vốn điều lệ lên 200 tỷ đồng. Thành viên góp vốn gồm: Nguyễn Văn Trung góp 140 tỷ đồng; Vũ Việt Cường góp 40 tỷ đồng và Nguyễn Văn Quế góp 20 tỷ đồng.

Theo thay đổi đăng ký kinh doanh của công ty tại ngày 25/4/2023, công ty có người đại diện theo pháp luật là Vũ Đắc Quang, sinh năm 1996, chức vụ Giám đốc.

Đáng chú ý, thành viên góp vốn lúc này có sự xuất hiện của Công ty TNHH Đầu tư nhà ở xã hội Thuận Thành (góp 160 tỷ đồng, tỷ lệ 80%) và Vũ Việt Cường góp 40 tỷ đồng (tỷ lệ 20%). Hai cổ đông Nguyễn Văn Trung và Nguyễn Văn Quế không còn trong danh sách thành viên.

Vào tháng 8/2023, công ty tiếp tục nâng vốn điều lệ lên 1.161 tỷ đồng. Cổ đông góp vốn gồm: Công ty TNHH Đầu tư nhà ở xã hội Thuận Thành (góp 160 tỷ đồng, tỷ lệ 13,781%) và Vũ Việt Cường góp 1.001 tỷ đồng (tỷ lệ 86,219%).

Cập nhật thay đổi đăng ký gần nhất ngày 5/9/2023, chủ doanh nghiệp theo công bố là Công ty TNHH Đầu tư nhà ở xã hội Thuận Thành. Người được ủy quyền là Nguyễn Minh Đức. Người đại diện theo pháp luật là Vũ Đắc Quang. Công ty có tổng số lao động theo đăng ký thuế là 7 người.

Về Công ty TNHH Đầu tư nhà ở xã hội Thuận Thành, dữ liệu VietnamFinance cho biết doanh nghiệp này được thành lập ngày 5/12/2028. Địa chỉ trụ sở tại thôn Ấp, thị trấn Hồ, huyện Thuận Thành, tỉnh Bắc Ninh. Người theo đại diện pháp luật của công ty là Trịnh Văn Độ, sinh năm 1979, chức vụ Giám đốc.

Công ty có vốn điều lệ 25 tỷ đồng. Cổ đông góp vốn gồm: Nguyễn Tiến Nam góp 5 tỷ đồng; Nguyễn Danh Quyết góp 5 tỷ đồng; Trịnh Văn Độ góp 7 tỷ đồng và Nguyễn Thế Chinh góp 8 tỷ đồng.

Đến tháng 3/2019 công ty nâng vốn điều lệ lên 55 tỷ đồng. Sau nhiều đợt thay đổi, đến tháng 7/2023 công ty có vốn điều lệ 202 tỷ đồng.

Cập nhật thay đổi gần nhất ngày 15/1/2025, vốn điều lệ của công ty lúc này là 472 tỷ đồng. Người đại diện theo pháp luật là Nguyễn Minh Đức, sinh năm 1988, chức vụ Giám đốc.