Báo cáo thị trường BĐS tháng 6
Việc giảm dư nợ cho vay khu vực phi sản xuất về mức 22% vào ngày 30/6 tới đang khiến cho các doanh nghiệp, nhà đầu tư bất động sản lao đao.
1.Một số thông tin kinh tế vĩ mô
STT |
Chỉ tiêu
Giá trị
% tăng trưởng
1
GDP 6 tháng
GDP (HN) 6 tháng
GDP (HCM) 6 tháng
5,6%
9,3%
9,9%
2
CPI tháng 5
CPI 5 tháng
CPI (HN) tháng 6/2011
CPI (Tp.HCM) tháng 6/2011`
2,21%
12,07%
1,21%
0,69%
3
FDI đăng ký 6 tháng
FDI thực hiện 6 tháng
8 tỷ USD
5,1 tỷ USD
4
Kim ngạch NK 6 tháng
49 tỷ USD
26,4%
5
Kim ngạch XK 6 tháng
41,5 tỷ USD
27,8%
6
Tổng phương tiện thanh toán đến 10/6
Tín dụng tăng
2,33%
7,05%
7
Tổng mức bán lẻ
762.716 tỷ đồng
22,5%
Trong bối cảnh thuận lợi và khó khăn, thách thức đan xen, Chính phủ tán thành với Hội đồng tài chính tiền tệ quốc gia về mục tiêu phát triển KTXH của năm 2011, trong đó phấn đấu đạt mức tăng trưởng 6%, kiềm chế tăng chỉ số CPI ở mức khoảng 15%, giảm bội chi NSNN dưới 5%, nhập siêu không quá 16% kim ngạch XK, tiết kiệm chi 10%.
Bộ Kế hoạch và Đầu tư cho biết GDP cả năm 2011 có thể tăng từ 6-6,5%
2.Một số thông tin chính về thị trường bất động sản đầu tháng 6
-Đất nền một số dự án tại quận 2, Tp.HCM đã bắt đầu giảm giá sau khi tăng nhẹ vào đầu tháng 6.
Một số dự án giảm giá đáng chú ý như An Phú An Khánh giảm khoảng 0,7%, Bình Trưng Đông khoảng giảm 0,5%, Villa Thủ Thiêm giảm khoảng 0,5%,…
- Dư nợ tín dụng bất động sản hiện tại 222.000 tỉ đồng, giảm 13.000 tỷ đồng so với cuối năm 2010
Tính đến tháng 6 năm 2011, đối với dư nợ phi sản xuất đã giảm 9,46%, chiếm tỷ trọng 16,92% tổng dư nợ. Hiện nay có 23 ngân hàng (NH) có dư nợ phi sản xuất chiếm 22 - 50%.
Dư nợ tín dụng đối với bất động sản cuối năm 2010 là 235.000 tỉ đồng, còn hiện nay dư nợ ở mức 222.000 tỉ đồng, trong đó TP.HCM khoảng 95.000 tỉ đồng.
Thống đốc NHNN cho biết, sắp tới Ngân hàng Nhà nước sẽ phối hợp với Bộ Xây dựng để có nghiên cứu tổng thể về thị trường bất động sản nhằm giải quyết các vướng mắc trên.
-Hé mở dòng vốn mới cho bất động sản
Bộ Xây Dựng đang đề nghị , xem xét các điều kiện để tiếp tục cho vay đối với một số ngành, một số đối tượng và dự án thuộc lĩnh vực bất động sản.
Các doanh nghiệp, nhà đầu tư đua nhau khuyến mại, giảm giá hoặc hỗ trợ chi phí, thủ tục vay ngân hàng, nhưng đều không cải thiện được tình hình.
Nếu tiếp tục kéo dài, tình trạng này sẽ tạo nhiều áp lực không chỉ cho các doanh nghiệp, các nhà đầu tư bất động sản, mà còn tác động xấu tới các ngành sản xuất liên quan, kể cả ngành tài chính, ngân hàng.
Bộ Xây dựng đang đề nghị Chính phủ, Ngân hàng Nhà nước cùng nghiên cứu và tìm cách tháo gỡ khó khăn trên, xem xét các điều kiện để tiếp tục cho vay đối với một số ngành, một số đối tượng và dự án thuộc lĩnh vực bất động sản.
3.Nhận định thị trường
3.1 Thị trường đất nền
Việc giảm dư nợ cho vay khu vực phi sản xuất về mức 22% vào ngày 30/6 tới đang khiến cho các doanh nghiệp, nhà đầu tư bất động sản lao đao. Nếu ngân hàng không thực hiện đúng quy định thì phải chịu hình thức xử lý mà Ngân hàng Nhà nước đưa ra là tăng gấp đôi dự trữ bắt buộc và hạn chế phạm vi hoạt động kinh doanh trong 6 tháng cuối năm 2011 và 2012.
Việc siết chặt tín dụng gây ra rất nhiều khó khăn cho các chủ đầu tư, nhà đầu tư nhỏ lẻ. Thị trường trở nên trầm lắng, ảm đạm, nhiều doanh nghiệp nhỏ phải lao đao. Sử dụng vốn hiệu quả là bài toán tốt nhất trong bối cảnh hiện nay.
Trong bối cảnh tình hình kinh tế vĩ mô chưa ổn định như hiện nay, các kênh đầu tư thì bấp bênh, đầu tư vào đất nền giá rẻ có nhiều điểm lợi do giá đất còn khá rẻ so với mặt bằng giá hiện nay, nên không cần vốn mạnh. Hơn nữa đây là kênh gửi tiết kiệm ít rủi ro trong trung và dài hạn vì tiền đầu tư không bị trượt giá. Xu hướng này đang diễn ra trên địa bàn xu quanh các đô thị lớn như tại TP.HCM, Hà Nội, và Đà Nẵng, đặc biệt là những vùng cách trung tâm khoảng từ 40-60km.
3.2 Thị trường căn hộ chung cư
Nguồn cung căn hộ tại Hà Nội đang tăng nhanh, nhìn chung có khoảng trên 20.000 -25000 căn hộ được tung ra thị trường trong những tháng qua.
Nguồn cung tăng nhanh nhưng giao dịch chững lại trong một tháng gần đây, nên các chủ đầu tư tung ra nhiều chiêu để thu hút khách hàng như chiết khấu, ưu đãi, khuyến mại,… Công ty Cổ phần Đô thị và Phát triển Việt Hưng, chủ đầu tư chung cư Rừng Cọ Ecopark tiếp tục đưa ra mức chiết khấu lên tới 10% cho khách hàng đăng ký mua từ 20/5, sau đợt chiết khấu 12% vào các ngày cuối tháng 4 vừa qua
Giữa tháng 5, Vincom bất ngờ bỏ hình thức CPI đối với 2 dự án Royal City và Times City, chủ đầu tư tự gánh chịu những rủi ro từ biến động về giá nếu có trong dài hạn, thay vì chuyển nó cho khách hàng. Golden Land cũng chiết khấu cho những khách hàng đầu tiên với mức từ 3-6%. Sông Đà Thăng Long tặng sàn TTTM Usilk City cho những khách hàng đóng tiền ngay từ 18m2 đến 35m2 đã thu hút được nguồn vốn khoảng 600 tỷ đồng…
Với việc giảm giá, chiết khấu căn hộ tại Hà Nội, nhiều chuyên gia bất động sản nhận định đây là thời điểm tốt để mua vì giá nhà chung cư đang trở về giá trị thực.
Khánh Nọc (thực hiện)