Chuyển động doanh nghiệp - Địa ốc Hoàng Quân (HQC đặt mục tiêu lãi gấp 7 lần

Vẫn tiếp tục huy động 1.000 tỷ đồng

Về kế hoạch huy động vốn, tại tài liệu họp đại hội cổ đông thường niên 2023, Hoàng Quân cho biết, công ty sẽ trình cổ đông về việc tiếp tục thực hiện kế hoạch chào bán riêng lẻ 100 triệu cổ phiếu với giá 10.000 đồng/cổ phiếu. Dự kiến sẽ thu về 1.000 tỷ đồng từ thương vụ này. Số cổ phiếu này sẽ bị hạn chế chuyển nhượng trong vòng một năm.

Về mục đích phát hành thì vẫn giữ nguyên đó là Hoàng Quân sẽ chi 650 tỷ đồng từ đợt phát hành để mua lại cổ phần từ cổ đông hiện hữu của CTCP Đầu tư Thành phố Vàng (chủ đầu tư dự án Chung cư Nhà ở xã hội Thành phố Vàng - Golden City Tây Ninh).

Và 350 tỷ đồng còn lại sẽ dùng để mua tiếp cổ phần từ đợt chào bán cổ phiếu riêng lẻ để tăng vốn của doanh nghiệp này,qua đó bổ sung vốn cho dự án. Dự kiến sau khi hoàn tất, Hoàng Quân sẽ sở hữu 97% vốn tại doanh nghiệp chủ đầu tư.

Nên lưu ý rằng, tại phương án chào bán 100 triệu cổ phiếu của Hoàng Quân, giá mỗi cổ phiếu là 10.000 đồng. Có thể thấy, nếu so với thị giá cổ phiếu hiện tại thì 10.000 đồng/cổ phiếu là một giá khá cao, gấp hơn 2 lần thị giá.

Tính đến kết phiên giao dịch ngày 4/4 cổ phiếu HQC tăng kịch trần, giao dịch ở mức 4.170 đồng/cổ phiếu (đây là phiên thứ hai liên tiếp cổ phiếu HQC tăng trần).

Vậy, với kế hoạch chào bán như trên, liệu rằng thương vụ này của Hoàng Quân liệu có thành công và ai sẽ “hào phóng” để chấp nhận mua cổ phiếu HQC với giá gấp hơn 2 lần thị giá hiện tại?

Được biết, kế hoạch chào bán này đã được ĐHĐCĐ thường niên năm 2022 thông qua và HQC cũng đã nộp hồ sơ đăng ký chào bán cổ phiếu riêng lẻ lên Uỷ ban Chứng khoán Nhà nước (SSC). Tuy nhiên, hồ sơ đang được tạm dừng xem xét do cần bổ sung tiến độ triển khai dự án Golden City.

Mua đắt bán rẻ cùng 1 dự án?

Dự án Golden City nằm tại 4 mặt tiền đường Yết Kiêu – Hồ Văn Lâm – Võ Văn Truyện và Trần Quốc Toản tại Tây Ninh, với quy mô 3,35 ha, 7 block với 1.652 sản phẩm nhà ở xã hội, nhà ở thương mại và shophouse. Trong đó, 1.281 căn nhà ở xã hội; 160 thuê nhà ở xã hội; 65 nhà thương mại và shophouse và 146 nhà thương mại dịch vụ.

Đáng chú ý, dự án này từng thuộc sở hữu của chính Hoàng Quân nhưng đã được bán cách đây 2 năm giá 120 tỷ đồng. Như vậy, so với giá hiện tại 650 tỷ đồng mà HQC dự kiến mua lại thì cao hơn rất nhiều so với giá bán trước đó. Đơn vị mua lại dự án chính là CTCP Đầu tư Thành phố Vàng.

Thời điểm dự án được HQC chuyển nhượng vào tháng 8/2020 dự án đã được Địa ốc Hoàng Quân giải ngân 120 tỷ đồng, triển khai thi công 4 block đến tầng 4, 3 block còn lại đang thi công móng.

Khi về tay Thành Phố Vàng, đơn vị này tiếp tục triển khai và dự kiến hoàn thành và bàn giao 4 Block A1, A2, B1, B2 vào tháng 6/2022 và 3 Block còn lại C1, C3, C3 vào tháng 11/2022.

Thời điểm thoái vốn khỏi dự án Golden City, ông Trương Anh Tuấn đã tiết lộ, công ty ghi nhận lãi khoảng 20%, tương đương khoảng 23 tỷ đồng.

Tuy nhiên các thông tin liên quan đến việc chuyển nhượng dự án nói trên được Hoàng Quân công bố vào cuối năm ngoái, sau khi có văn bản nhắc nhở từ Sở Giao dịch Chứng khoán TP HCM (HoSE).

Nói qua một chút về Thành Phố Vàng, doanh nghiệp được thành lập vào ngày 15/6/2020 có địa chỉ tại số 90 Nguyễn Thái Học, khu phố 4, phường 3, TP Tây Ninh, tỉnh Tây Ninh.

Đáng chú ý, tại thời điểm thành lập tháng 6/2020, Công ty Thành phố Vàng có 5 cổ đông sáng lập gồm ông Trương Anh Tuấn (Chủ tịch HĐQT Địa ốc Hoàng Quân) sở hữu 50% vốn điều lệ; ông Thái Trường Giang sở hữu 35% vốn điều lệ. 3 cổ đông còn lại là ông Trần Thái Sơn, bà Lê Thị Thu Vân và ông Nguyễn Văn Thái - đều sở hữu 5% vốn điều lệ. Trong đó, ông Trương Anh Tuấn là đại diện pháp luật ban đầu của Công ty.

Tháng 5/2022, Thành phố Vàng đổi đại diện pháp luật từ ông Trương Anh Tuấn sang ông Nguyễn Thành Văn. Ông Nguyễn Thành Văn cũng đồng thời là đại diện nhiều công ty liên quan Địa ốc Hoàng Quân như CTCP TV-TM-DV Địa ốc Hoàng Quân Mê Kông; Công ty TNHH Đầu tư Giáo dục Hoàng Quân; CTCP Đầu tư – Địa ốc Hoàng Quân Cần Thơ; Công ty TNHH Tập đoàn Hoàng Quân …

Có thể thấy, mặc dù không sở hữu trực tiếp cổ phần nào tại Công ty Thành phố Vàng dù vậy những lãnh đạo và cổ đông sáng lập của công ty này đều liên quan tới ông Trương Anh Tuấn.

Lên kế hoạch lãi gấp 7 lần

Ngoài công bố thông tin về việc tiếp tục triển khai phương án phát hành cổ phiếu, Hoàng Quân cũng thông qua kế hoạch kinh doanh năm 2023.

Theo đó, Hoàng Quân dự kiến trình cổ đông kế hoạch kinh doanh năm 2023 với doanh thu 1.700 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 140 tỷ đồng, lần lượt gấp 6,2 và 7,4 lần so với kết quả thực hiện của năm 2022.

Trong đó dự kiến doanh thu bất động sản của HQC chiếm 650 tỷ đồng đến từ các dự án: Khu đô thị mới Trà Vinh, HQC Tân Hương, HOF-HQC Hồ Học Lãm. Ngoài ra, doanh nghiệp dự thu 1.050 tỷ đồng từ doanh thu hợp tác đầu tư bất động sản 1.050 tỷ đồng từ dự án: Khu dân cư Bình Minh, khu công nghiệp Hàm Kiệm, khu đô thị mới Nam Phan Thiết, dự án Golden City.

Lãnh đạo công ty cho biết 2022 là năm có nhiều khó khăn, thách thức với nền kinh tế và lĩnh vực bất động sản. Các giải pháp công ty đưa ra có việc hoàn thiện những dự án nhà ở xã hội tại TP.HCM, Tây Ninh, dự án tại Bình Thuận và đẩy mạnh phát triển dịch vụ ở các dự án đã hoàn thành. Bên cạnh đó, công ty cho biết có tiết kiệm chi phí, thu hồi công nợ...

Kết quả, năm 2022, Hoàng Quân đề ra mục tiêu doanh thu 1.085 tỷ và lợi nhuận 165 tỷ đồng nhưng kết quả chỉ hoàn thành lần lượt 31% và 11% kế hoạch.