Công bố đầu tư 1 tỷ USD cho 5 dự án tại Mũi Né, Phan Thiết, Apec Group dính tai tiếng khắp nơi
Tập đoàn Apec Group gây chú ý khi công bố đầu tư 1 tỷ USD cho 5 dự án tại Mũi Né, Phan Thiết. Trước đó, doanh nghiệp gây rúng động thị trường tài chính với kế hoạch phát hành gói trái phiếu Happy18 Bond với lãi suất 18%, cao bậc nhất trong nhóm trái phiếu bất động sản hiện nay. Điều bất ngờ là là Apec Group gắn với rất nhiều “tai tiếng” từ các dự án do doanh nghiệp này đầu tư và phát triển.
Apec Diamond Park Lạng Sơn chưa cấp phép vẫn thi công
Dự án Khu đô thị thương mại, căn hộ và shophouse Apec Dianmond Park Lạng Sơn có địa chỉ tại thôn Mai Duốc, xã Mai Pha, TP Lạng Sơn do Công ty CP đầu tư IDJ Việt Nam (thành viên của APEC Group) làm chủ đầu tư.
Apec Dianmond Park Lạng Sơn được quảng cáo là tọa lạc tại vị trí “vàng”, ven Quốc lộ 1A, trục trung tâm khu kinh tế cửa khẩu Đồng Đăng - Lạng Sơn. Dự án có tổng vốn đầu tư hơn 1.000 tỷ đồng, gồm các khu Condotel Apec Mandala Wyndham với 4 tòa nhà cao 27 tầng, tổng cộng 1.600 căn hộ hoàn thiện theo tiêu chuẩn cao cấp.
Năm 2019, dự án được rao bán rầm rộ cùng chính sách bán hàng nhiều ưu đãi hấp dẫn để thu hút khách hàng. Các thông tin quảng cáo cũng cho biết Apec Diamond Park Lạng Sơn sẽ được bàn giao trong năm 2020.
Tuy nhiên, vào tháng 9/2019, Sở Xây dựng Lạng Sơn phát hiện Công ty IDJ đang thi công các khu nhà liền kề lên đến tầng 4 và xây dựng nhiều hạng mục khác. Điều đáng nói, thời điểm đó dự án vẫn chưa được cấp Giấy phép xây dựng.
Sau khi phát hiện chủ đầu tư thi công không phép, cơ quan chức năng đã tiến hành lập biên bản vi phạm hành chính trong hoạt động đầu tư xây dựng đối với dự án Apec Dianmond Park và đình chỉ hoạt động thi công dự án, yêu cầu Chủ đầu tư phải hoàn thiện hồ sơ pháp lý trong vòng 60 ngày.
Đến ngày 04/11/2019, UBND TP Lạng Sơn cũng đã ban hành quyết định xử phạt hành chính đối với chủ đầu tư số tiền là 50 triệu đồng.
Quyết định xử phạt của UBND TP Lạng Sơn nêu rõ, trong thời gian tới UBND TP Lạng Sơn sẽ tiếp tục chỉ đạo UBND xã Mai Pha, Đội quản lý trật tự đô thị TP kiên quyết tổ chức ngăn chặn đối với dự án. Hết thời hạn 60 ngày kể từ ngày lập biên bản vi phạm hành chính, Công ty CP Đầu tư IDJ Việt Nam không xuất trình được Giấy phép xây dựng, UBND TP sẽ ban hành thông báo thực hiện biện pháp buộc tháo dỡ công trình vi phạm và quyết định cưỡng chế, buộc thực hiện biện pháp khắc phục hậu quả.
Dù đã có quyết định xử phạt và bị đình chỉ thi công, nhưng chủ đầu tư dự án không chấp hành, đến cuối năm 2019, các hoạt động thi công xây dựng vẫn tiếp diễn tại công trình không phép này.
Trả lời báo chí thời điểm đó, ông Hán Kông Khanh, Phó Tổng Giám đốc Apec Group, Thành viên HĐQT Công ty IDJ - thừa nhận dự án chưa được cấp phép.
Ông Khanh lý giải, có hai nguyên nhân khiến dự án chưa được cấp giấy phép: Thứ nhất, là do dự án chưa có sổ đỏ (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất). Nguyên nhân thứ hai là do doanh nghiệp có sự điều chỉnh về quy hoạch dự án.
Đại diện Apec Group cũng khẳng định, chủ đầu tư đã xin nộp tiền sớm, khi có sổ đỏ sẽ hoàn thiện hồ sơ đề nghị Bộ Xây dựng thẩm duyệt.
Apec Mandala Wyndham Mũi Né bị ngừng giao dịch vẫn rao bán rầm rộ
Dự án Apec Mandala Wyndham Mũi Né toạ lạc đường DT 716, xã Hoà Thắng, Phan Thiết, Bình Thuận do Công ty CP Đầu tư IDJ Việt Nam làm chủ đầu tư, Tập đoàn Apec Group làm đơn vị phát triển dự án.
Theo giới thiệu, đây là một dự án condotel đạt đến đẳng cấp 5 sao quốc tế và được quảng bá rầm rộ trên các website kinh doanh bất động sản. Dự án có tổng mức đầu tư 1.500 tỷ đồng, diện tích 4,5ha, với quy mô 2.772 căn hộ.
Được biết, chủ đầu tư Apec Mandala Wyndham Mũi Né đã tiến hàn khởi công dự án từ tháng 5/2019 và dự kiến hoàn thành vào Quý III/2021. Đầu năm 2019, dự án bắt đầu huy động vốn, chào bán ra thị trường hàng ngàn căn hộ condotel.
Tuy nhiên, vào giữa tháng 6/2019, Sở Xây dựng Bình Thuận đã có văn bản gửi đến chủ đầu tư Dự án Apec Mandala Wyndham Mũi Né, yêu cầu ngừng tất cả mọi giao dịch liên quan đến Dự án do chưa hoàn chỉnh các thủ tục đầu tư, chưa có giấy phép xây dựng, chưa đủ điều kiện đưa bất động sản vào giao dịch, kinh doanh theo quy định.
Mặc dù bị yêu cầu ngừng giao dịch, nhưng thời gian sau đó, các hoạt động quảng bá, rao bán căn hộ tại dự án này vẫn diễn ra rầm rộ cùng với chính sách bán hàng nhiều ưu đãi hấp dẫn nhằm thu hút khách hàng.
Thực tế này cho thấy chủ đầu tư và các đơn vị phân phối dự án bất chấp mọi cảnh báo và chỉ đạo của chính quyền địa phương, đẩy khách hàng vào tình thế rủi ro nếu trường hợp pháp lý dự án bị ách tắc…
Đáng chú ý, theo báo cáo tài chính quý 2/2019 của IDJ cho biết, đến hết quý 2/2019, Công ty đã huy động được 252 tỷ đồng từ các cá nhân cho Dự án Apec Mandala Wyndham Mũi Né, trong khi theo báo cáo tài chính hợp nhất quý I thì vẫn chưa phát sinh khoản tiền này.
Vì IDJ không thuyết minh cụ thể nên chưa rõ khoản vốn góp của các cá nhân cho Dự án có hình thức, cam kết, nghĩa vụ và quyền lợi ra sao. Nhưng trên thực tế, không ít chủ đầu tư do chưa hoàn thiện hồ sơ pháp lý cho dự án thường sử dụng hình thức hợp đồng vay vốn thay thế cho thỏa thuận đặt cọc.
Mặc dù huy động được 252 tỷ đồng, thế nhưng thông tin chi tiết về mục đích sử dụng khoản tiền 252 tỷ đồng không được IDJ đề cập tới. Trong khi đó, từ đầu năm đến hết quý II/2019, Apec Mandala Wyndham Mũi Né mới được giải ngân 46 tỷ đồng.
Vì vậy, nguồn tiền mà các khách hàng đã tin tưởng góp vốn cho IDJ để đầu tư vào Dự án Apec Mandala Wyndham Mũi Né đã được IDJ sử dụng ra sao vẫn đang là một ẩn số…
Loạt sai phạm tại dự án Royal Park Bắc Ninh
Dự án Trung tâm thương mại, khách sạn, văn phòng và căn hộ để bán Royal Park Bắc Ninh tọa lạc tại phường Vũ Ninh, thành phố Bắc Ninh do Công ty TNHH Đầu tư Châu Á - Thái Bình Dương Bắc Ninh (trực thuộc Tập đoàn APEC) làm chủ đầu tư.
Dự án có quy mô gồm 2 tòa nhà: Tòa Diamond (6 tầng) và Tòa Ruby (18 tầng), được xây dựng trên khu đất có diện tích gần 7.600 m2, trong đó tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 4.951 m2, diện tích còn lại là dành cho công trình công cộng, công trình xanh. Dự án có 671 sản phẩm, trong đó có 622 căn hộ, 26 căn penthouse và 23 căn shophouse.
Đây được quảng cáo là một trong những dự án hoành tráng, đẳng cấp bậc nhất tỉnh Bắc Ninh. Tuy nhiên, cũng là một trong những dự án dính nhiều sai phạm và nhận nhiều quyết định xử phạt nhất của Apec Group.
Theo đó, Đầu tháng 8/2018, chủ đầu tư dự án này đã bị UBND tỉnh Bắc Ninh phạt hành chính 80 triệu đồng về hành vi đưa nhà, công trình vào hoạt động, sử dụng khi chưa tổ chức nghiệm thu về PCCC.
Đến cuối tháng 11/2018, UBND tỉnh Bắc Ninh cũng đã ra văn bản xử phạt chủ đầu tư dự án này với tổng số tiền 340 triệu đồng với hàng loạt vi phạm.
Cụ thể, chủ đầu tư công khai không đúng các nội dung về dự án bất động sản theo quy định; bàn giao căn hộ cho khách hàng khi chưa hoàn thành việc nghiệm thu đưa công trình nhà ở, công trình hạ tầng xã hội vào sử dụng. Vi phạm quy định tại các Điểm b Khoản 1 và Điểm d Khoản 4 Điều 57 Nghị định số 139/2017/NĐ-CP.
Tháng 6/2019, UBND tỉnh Bắc Ninh đã ban hành quyết định xử phạt hành chính chủ đầu tư dự án này với số tiền gần 53 triệu đồng với lý do người đứng đầu cơ sở không có văn bản thông báo và ký cam kết đã đáp ứng đủ các yêu cầu và duy trì các điều kiện về đảm bảo an toàn về PCCC trong quá trình sử dụng nhà, công trình và hoạt động sản xuất, kinh doanh.
Không trình hồ sơ để thẩm duyệt lại khi cải tạo, mở rộng, thay đổi tính chất sử dụng nhà trong quá trình sử dụng; Không bố trí, niêm yết nội quy về PCCC, trang bị phương tiện PCCC không đầy đủ theo quy định; Không kiểm tra định kỳ hệ thống chống sét....
Trước những sai phạm nghiêm trọng tại dự án, ngày 12/3, UBND tỉnh Bắc Ninh đã ban hành quyết định thanh tra toàn diện việc thực hiện dự án Royal Park Bắc Ninh.
Nội dung thanh tra tập trung vào việc chấp hành các quy định của pháp luật về quản lý, sử dụng đất đai; quản lý đầu tư xây dựng cơ bản, quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất; kết quả xây dựng và kinh doanh trung tâm thương mại, khách sạn, văn phòng và căn hộ để bán của dự án...
Thời gian tiến hành thanh tra là 45 ngày làm việc kể từ ngày công bố quyết định thanh tra.
>>> APEC GROUP huy động trái phiếu lãi suất cao, rủi ro lớn?
