Cuộc chơi lớn của Hoà Phát vào bất động sản

Chơi lớn với bất động sản

Tại hội đồng cổ đông năm 2021, Hoà Phát đã công bố Hệ sinh thái gồm 4 tổng công ty, bao gồm Tổng công ty Gang thép, Tổng công ty sản phẩm thép, Tổng công ty nông nghiệp và Tổng công ty Bất động sản. Với vị thế của một doanh nghiệp kinh doanh có thặng dư lớn và tái đầu tư vào lĩnh vực bất động sản. Dù hoạt động đầu tư này muộn nhưng đó là sức mạnh của “tiền tươi” đến từ lợi nhuận sản xuất kinh doanh ngành thép.

Tổng Công ty Bất động sản được thành lập vào năm 2020 với vốn điều lệ 2.000 tỷ đồng trong hai lĩnh vực kinh doanh trọng điểm là bất động sản khu công nghiệp và khu đô thị.

Về bất động sản khu công nghiệp, Hòa Phát đang đầu tư khai thác hạ tầng kỹ thuật 3 KCN bao gồm: KCN Phố Nối A (600ha) và KCN Yên Mỹ II (giai đoạn 1: 97,5ha) – Hưng Yên; KCN Hòa Mạc – Hà Nam (131ha). KCN Hòa Mạc đã nâng tỷ lệ lấp đầy lên 75% diện tích, trong khi KCN Phố Nối A, Yên Mỹ II đạt 100% diện tích đã đầu tư hạ tầng kỹ thuật, tính đến thời điểm cuối năm 2020.

Đối với mảng bất động sản khu đô thị, Hòa Phát đã đầu tư xây dựng các dự án như Khu phức hợp Mandarin Garden 1 (diện tích: 2,5ha) tại Khu đô thị Đông Nam Trần Duy Hưng, Phường Trung Hòa, Quận Cầu Giấy, Hà Nội; Khu phức hợp Mandarin Garden 2 (diện tích: 1,3ha) tại 493 Trương Định, Quận Hoàng Mai, Hà Nội và Khu Chung cư tại 70 Nguyễn Đức Cảnh.

Trong 2021, doanh nghiệp này vẫn tích cực đi thu gom đất tạo quỹ đất cho tập đoàn tại nhiều địa phương, đồng thời, liên tục đưa ra những đề xuất đầu tư nhiều dự án lớn với mục tiêu lọt top 3 doanh nghiệp bất động sản tại Việt Nam. Một trong những điểm đến năm 2021 phải kể đến Quảng Ngãi, Khánh Hòa, Hải Dương.

Tại Quảng Ngãi, CTCP Phát triển Bất động sản Hòa Phát, đề nghị tài trợ lập quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 Khu đô thị dịch vụ Nam Châu Ổ – Bình Long, huyện Bình Sơn. Đầu tháng 3/2022 đơn vị này đề xuất muốn đầu tư phát triển hạ tầng cảng biển, cảng nước sâu, xây dựng nhà máy thép và sản phẩm sau thép tại Khu Kinh tế Đông Nam Quảng Trị.

Với Hải Dương, tập đoàn cũng đề xuất thực hiện dự án xây dựng sân golf quốc tế và đô thị sinh thái có quy mô khoảng 385 ha, thuộc hai xã Đức Xương, Đoàn Thượng, huyện Gia Lộc và xã Hồng Đức, huyện Ninh Giang, tỉnh Hải Dương.

Có thể thấy Tập đoàn Hòa Phát đang đẩy mạnh tiếp cận bất động sản đặc biệt là hoạt động thông qua tăng góp vốn cho Công ty Cổ phần Bất động sản Hòa Phát từ 2.700 tỷ đồng lên 6.000 tỷ đồng, nâng tỷ lệ sở hữu từ 99,93% lên 99,97%.

Lợi nhuận từ ngành bất động sản mang về cho vua thép bao nhiêu?

Việc đầu tư vào ngành bất động sản là xu hướng chung của nhiều đại gia có tiềm lực tài chính ổn định. Một trong những doanh nghiệp đầu ngành trong lĩnh vực địa ốc như Vinhomes, DRH Holdings, Hưng Thịnh… cũng đặt nhiều mục tiêu trong 5 năm tới.

Với Hòa Phát, trong 3 năm qua, mảng bất động sản đóng góp một tỷ lệ tương đối nhỏ vào tổng doanh thu và lợi nhuận của tập đoàn. Năm 2020, mảng bất động sản chỉ mang về cho Hòa Phát 560 tỷ đồng doanh thu và 284 tỷ đồng lãi gộp thì đến năm 2021, mảng bất động sản đã mang về cho ông vua thép gần 910 tỷ đồng doanh thu, 500 tỷ đồng lãi gộp (sau khi trừ giá vốn), tương đương 0,6% doanh thu hợp nhất cả năm và 1,2% tổng lãi gộp.

Năm 2020, lợi nhuận sau thế mảng bất động sản của Hòa Phát đạt 401 tỷ đồng, chiếm tỷ trọng gần 3% trong tổng lợi nhuận sau thuế. Theo báo cáo tài chính hợp nhất cho năm kết thúc ngày 31/12/2021, lợi nhuận thuần sau thuể mảng BĐS đạt hơn 508 tỷ, đóng góp 1,42%.

Trước đó, tại thời điểm 30/9/2021, Tập đoàn Hòa Phát có tổng tài sản 174.643 tỷ đồng, trong đó nợ vay và thuê tài chính ngắn và dài hạn khoảng 60.000 tỷ đồng. Đáng chú ý là khoảng lợi nhuận sau thuế chưa phân phối 35.000 tỷ đồng. Công ty có khoản 13.376 tỷ đồng tiền và tương đương tiền, 24.000 tỷ tiền gửi có kỳ hạn và trái phiếu.

Dù phát triển nhiều các dự án quy mô lớn, mảng bất động sản nhiều năm gần đây vẫn chiếm tỷ lệ nhỏ vào tổng doanh thu và lợi nhuận của Hòa Phát.