Đà Nẵng: Thị trường căn hộ diễn biến tích cực trong nửa đầu năm 2025?

Tiếp đà tích cực

Báo cáo thị trường bất động sản Đà Nẵng do Savills vừa công bố cho thấy, trong 6 tháng đầu năm 2025 có khoảng 1.100 căn hộ mới đã được mở bán tại Đà Nẵng. Dự kiến, từ nửa cuối năm 2025 đến năm 2027, thị trường sẽ có thêm khoảng 12.300 căn hộ từ 19 dự án.

Mức giá bán sơ cấp trung bình đạt 77 triệu đồng/m2, chủ yếu bởi các dự án mới nằm tại vị trí đắc địa, do các chủ đầu tư uy tín phát triển với đầy đủ tiện ích và tiêu chuẩn bàn giao nâng cấp.

Đáng chú ý, thị trường căn hộ tại Đà Nẵng tiếp tục thu hút nhiều nhóm khách hàng khác nhau với hoạt động tích cực của các nhà đầu tư từ Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh, đặc biệt trong phân khúc căn hộ hạng A. Trong khi đó, nhóm khách hàng địa phương lại ưu tiên các dự án tầm trung, vị trí thuận tiện để an cư lâu dài.

Savills nhận định, việc sáp nhập hành chính tỉnh Quảng Nam vào TP. Đà Nẵng gần đây đánh dấu một sự chuyển biến quan trọng trong bức tranh nhà ở khu vực. Do đó. để bảo đảm tăng trưởng thị trường bền vững, cần có sự điều chỉnh đồng bộ trong quy hoạch đô thị, phát triển hạ tầng và chính sách nhà ở nhằm cân bằng nguồn cung, tăng cường kết nối và duy trì chất lượng sống đô thị tổng thể.

Cũng theo báo cáo đánh giá của Savills, đối với phân khúc biệt thự/liền kề, thị trường có xu hướng tập trung vào sản phẩm đất nền, chiếm tới 91% tổng nguồn cung. Nguồn cung nhà xây sẵn đến từ 18 dự án, trong đó shophouse chiếm tỷ trọng lớn nhất (52%), tiếp theo là biệt thự (36%) và nhà liền kề (13%).

Nhìn chung, các quỹ căn còn lại với giá bán cao đến từ các dự án chất lượng, dẫn đến mặt bằng giá sơ cấp cao và chênh lệch lớn giữa giá sơ cấp và thứ cấp. Giá sơ cấp trung bình của sản phẩm có xây đạt khoảng 207 triệu đồng/m2, trong khi đất nền đạt 54 triệu đồng/m2.

Thị trường ghi nhận nhu cầu tích cực, với hiệu suất tốt tại tất cả các dự án hiện hữu khi gần như toàn bộ biệt thự và shophouse đã được hấp thụ (99%), trong khi nhà liền kề đã được bán hết hoàn toàn.

Đánh giá về triển vọng phân khúc này trong cả năm 2025, Savills cho rằng, 3 dự án hiện hữu dự kiến sẽ cung cấp khoảng 400 căn. Từ năm 2026 trở đi, thị trường dự kiến sẽ đón nhận khoảng 10.489 căn/lô. Trong đó, sự xuất hiện của các dự án quy mô lớn mang lại triển vọng tích cực cũng như thúc đẩy mạnh mẽ sự phát triển phân khúc nhà thấp tầng tại Đà Nẵng.

Dự báo cuối năm lạc quan nhưng sẽ không bứt phá?

Một trong những yếu tố thúc đẩy thị trường căn hộ Đà Nẵng chính là sự hồi phục mạnh mẽ của ngành du lịch. Theo Sở Du lịch TP Đà Nẵng, trong 7 tháng đầu năm 2025, thành phố đón hơn 5,2 triệu lượt khách, tăng 38% so với cùng kỳ 2024; trong đó khách quốc tế chiếm gần 30%.

Ngoài ra, nhiều dự án hạ tầng giao thông trọng điểm cũng đang được triển khai hoặc hoàn thiện như: mở rộng sân bay quốc tế Đà Nẵng, tuyến đường ven biển Nguyễn Tất Thành nối dài, dự án cầu Nguyễn Văn Trỗi mở rộng... Các yếu tố này giúp tăng sức hấp dẫn của thị trường, đặc biệt đối với phân khúc căn hộ du lịch hoặc căn hộ ven biển hướng đến khách thuê dài hạn và ngắn hạn.

Chuyên gia kinh tế – TS. Đinh Thế Hiển nhận định: “Căn hộ tại Đà Nẵng đang bước vào chu kỳ phục hồi nhờ sự cộng hưởng từ du lịch, hạ tầng và làn sóng đầu tư quay trở lại. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần phân biệt rõ giữa căn hộ có giá trị khai thác thực tế và căn hộ chỉ có tính đầu cơ.”

Từ giữa quý II/2025, thị trường đã bắt đầu ghi nhận sự trở lại của dòng tiền từ các nhà đầu tư phía Bắc và TP.HCM. Các dự án căn hộ có pháp lý minh bạch, chủ đầu tư uy tín và vị trí trung tâm thành phố thu hút sự quan tâm lớn. Ngoài ra, các ngân hàng cũng đang có xu hướng nới lỏng một số điều kiện vay vốn với người mua nhà ở thực, góp phần hỗ trợ thanh khoản.

Tuy vậy, theo ông Lê Quốc Kiên – chuyên gia tư vấn đầu tư cá nhân, “Thị trường vẫn đang trong giai đoạn tái thiết lập, tức là không có sóng tăng giá mạnh, nhưng lại là thời điểm tốt cho người mua đón đầu chu kỳ phục hồi. Với mức giá đang ổn định, đây là cơ hội để người mua ở thực và nhà đầu tư dài hạn tham gia thị trường một cách an toàn hơn.”

Dự báo diễn biến căn hộ Đà Nẵng trong cuối năm nay, các đơn vị nghiên cứu như Savills và CBRE đều chung nhận định rằng, thị trường căn hộ Đà Nẵng trong những tháng cuối năm 2025 sẽ tiếp tục duy trì xu hướng tích cực. Nguồn cung mới sẽ không quá dồi dào do chính sách siết chặt pháp lý các dự án mới, trong khi sức mua tiếp tục ổn định nhờ các yếu tố hỗ trợ từ vĩ mô và địa phương.

Tuy nhiên, các chuyên gia cũng lưu ý rằng thị trường khó có sự bứt phá về giá trong ngắn hạn. Thay vào đó, nhà đầu tư nên hướng đến yếu tố bền vững, lựa chọn dự án đáp ứng nhu cầu ở thực, có tiềm năng cho thuê, và gắn với các khu vực có khả năng tăng giá trong dài hạn như: khu vực Mỹ An, An Thượng, ven sông Hàn...