Dự án nghìn tỷ đổ về, kích hoạt BĐS Hữu Lũng - Lạng Sơn

Sự xuất hiện của các dự án "nghìn tỷ"

Với vị trí chiến lược, nằm ở cửa ngõ kết nối Lạng Sơn với các tỉnh kinh tế trọng điểm như Bắc Giang, Bắc Ninh và Hà Nội, Hữu Lũng đang chuyển mình mạnh mẽ, thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư.

Những năm gần đây, các tập đoàn lớn đã và đang "đổ bộ" vào Hữu Lũng với những dự án “nghìn tỷ”. Đáng chú ý nhất là dự án Khu công nghiệp và đô thị VSIP Lạng Sơn do liên danh Becamex IDC và Tập đoàn VSIP làm chủ đầu tư. Dự án có quy mô gần 600ha (cụ thể là 599,76 ha) với tổng vốn đầu tư hơn 6.361 tỷ đồng, được triển khai tại các xã Hồ Sơn và Hòa Thắng.

Bên cạnh đó, Dự án Cụm công nghiệp Hồ Sơn 1 tại Hữu Lũng, Lạng Sơn, với tổng vốn đầu tư hơn 800 tỷ đồng, do Công ty cổ phần Đầu tư công nghiệp Gia Định Miền Bắc làm chủ đầu tư. Cụm công nghiệp Hồ Sơn 1 triển khai trên quy mô diện tích 73,76ha, dự kiến thu hút hơn 20 ngành nghề, lĩnh vực đầu tư, giải quyết việc làm cho hơn 6.500 người lao động

Về bất động sản nhà ở, Khu đô thị mới Hữu Lũng có tổng vốn đầu tư trên 2.200 tỷ đồng bao gồm các hạng mục như shophouse, nhà ở liền kề, trung tâm thương mại và khách sạn.

Sự phát triển của bất động sản Hữu Lũng còn chịu ảnh hưởng từ thị trường BĐS Bắc Ninh, đặc biệt là các khu vực giáp ranh với Bắc Giang (cũ).

Trong đó, có thể kể đến Cụm công nghiệp Lan Sơn 2 được thực hiện trên diện tích 69,4ha, có tổng mức đầu tư khoảng 667,3 tỷ đồng; Cụm công nghiệp Nghĩa Hòa có diện tích được điều chỉnh, mở rộng lên 63,5ha. Cả 2 cụm công nghiệp nằm trên địa bàn huyện Lạng Giang cũ, tạo động lực cho sự phát triển của khu vực, bao gồm vùng Hữu Lũng.

Ngoài ra, Khu đô thị Lan Mẫu hứa hẹn cũng sẽ tạo ra một trung tâm dân cư và dịch vụ hiện đại, thu hút dân cư và lao động, gián tiếp ảnh hưởng đến thị trường nhà ở và dịch vụ tại khu vực giáp ranh giữa 2 tỉnh Bắc Ninh và Lạng Sơn

Với sự phát triển bất động sản công nghiệp và nhà ở, nhiều nhà đầu tư từ Hà Nội và Bắc Ninh đã đổ về Hữu Lũng tìm kiếm cơ hội. Giới đầu tư thứ cấp mang theo kinh nghiệm đầu tư, nguồn vốn dồi dào đã thúc đẩy thị trường trở nên sôi động hơn.

Từ thực tế thị trường bất động sản ăn theo các dự án công nghiệp ở Bắc Giang cũ, Hữu Lũng được kỳ vọng với lợi thế về quỹ đất lớn, chi phí đầu tư còn thấp sẽ trở thành điểm đến lý tưởng cho các nhà đầu tư đón đầu xu hướng dịch chuyển sản xuất và đô thị.

Bất động sản Hữu Lũng dần nóng lên

Sự xuất hiện của các dự án lớn đã tạo ra đẩy giá BĐS tại Hữu Lũng liên tục tăng. Tại các khu vực trung tâm, gần các dự án trọng điểm như khu công nghiệp VSIP, nhà đất đã thiết lập một mặt bằng giá mới.

Theo anh Công Thắng - Giám đốc Trung tâm giao dịch BĐS Thắng Lợi: Thời gian gần đây, giá đất tại một số địa phương tại huyện Hữu Lũng (cũ) có đà tăng ổn định: cụ thể giá đất tại Chi Lăng hay Bắc Sơn có thể dao động từ 5 triệu đến 11 triệu đồng/m2. Mức giá này có thể cao hơn tùy thuộc vào vị trí đắc địa của từng lô đất.

Tại các địa phương lân cận như Hồ Sơn và Hòa Thắng (cũ), giá đất, đặc biệt là đất công nghiệp và đất thổ cư, đã tăng mạnh. Giá đất công nghiệp được rao bán phổ biến trong khoảng 2 triệu - 2,5 triệu đồng/m2, trong khi đất tái định cư gần khu công nghiệp cũng thu hút nhiều nhà đầu tư.

Tương tự, tại xã Cai Kinh, nơi có Cụm công nghiệp Hồ Sơn 1, giá đất mặt tiền Quốc lộ 1A có thể đạt mức 4 - 5 triệu đồng/m2, rất phù hợp cho mục đích kinh doanh.

Đối với các khu vực xa trung tâm hơn hoặc đất nông nghiệp, đất vườn có diện tích lớn, giá thường thấp hơn đáng kể, dao động từ vài trăm nghìn đến hơn 1 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, nếu nằm trong khu vực có tiềm năng phát triển du lịch hoặc công nghiệp, giá trị của những lô đất này cũng có khả năng tăng đột biến.

Tuy nhiên, giới chuyên gia cũng khuyến cáo các nhà đầu tư nên nghiên cứu kỹ lưỡng trước khi quyết định, tránh tình trạng “đầu tư theo phong trào”. Mặc dù tiềm năng tăng trưởng lớn, thị trường BĐS Hữu Lũng vẫn cần thời gian để phát triển bền vững và đồng bộ.